המלחמה הובילה למשבר בענף הבנייה עם מחסור אדיר בעובדים השפיעה על שוק הנדל"ן הכללי בשנה החולפת וגם על שוק הנדל"ן המניב.
אולם, ניתוח נתון התחלות הבנייה שפרסמה הלמ"ס בסיכום שנתי מגלה כי חלה עלייה של 4% בבנייה של שטחי משרדים ב-2023 לעומת שנת 2022. מהנתונים עולה כי דווקא בסקטור הבנייה למשרדים האירועים הדרמטים שהתרחשו ב-2023 פגעו באופן מוגבל בסקטור זה ביחס לנדל"ן לדיור.
ניתוח זה, שנערך על ידי שמאי המקרקעין אוהד דנוס, לשעבר יו"ר השמאים, מעלה כי בשנת 2023 החלו להיבנות בכל הארץ 1.232 מיליון מ"ר למשרדים, עלייה של כ-4% לעומת 1.189 מיליון מ"ר שהחלו להיבנות בשנת 2022. לצד זה, בשנת 2023 גם שיעור התחלות הבנייה של משרדים מסך כל התחלות הבנייה עלה מ-7% בשנה שעברה ל-8%.
על פי חלוקה לרבעונים, הבדיקה מראה כי ברבעון הרביעי, רבעון המלחמה, הייתה השפעה לרעה בבנייה למשרדים עם צניחה חדה בפעילות, רק 79 אלף מ"ר החלו להיבנות ברבעון זה, לעומת 269 אלף מ"ר ברבעון השלישי, 645 אלף מ"ר ברבעון השני, ו-239 אלף מ"ר ברבעון הראשון. למרות הירידה החדה ברבעון הרביעי, עדיין, כאמור, רואים עליה בסקטור בסיכום שנתי.
שיאנית הבנייה למשרדים היא העיר תל אביב, בשנה החולפת החלו להיבנות כ-203 אלף מ"ר של משרדים, זינוק של 294% לעומת 51.5 אלף מ"ר למשרדים שהחלו להיבנות בה בשנת 2022. במקום השני רמת השרון עם כ-97 אלף מ"ר שהחלו להיבנות לעומת אפס ב-2022; במקום השלישי ראשון לציון שהיתה המובילה בתחום זה בשנים האחרונות – עם 96 אלף מ"ר שהחלו להיבנות, צניחה של 43% לעומת 2022. עוד מדורגות גבוה הערים ירושלים, חולון, נתניה, פתח תקווה, נשר וכפר סבא.
שמאי המקרקעין אוהד דנוס מציין כי "נוכח השנה הלא פשוטה שעברה על המשק והחברה הישראלית כמעט בכל תחומי החיים, ניכרת בנתוני הלמ"ס אופטימיות וכמעט 'עסקים כרגיל. נראה כי שנת 2024, שהינה שנה מאתגרת מבחינות רבות וטומנת בחובה אי ודאות לא מבוטלת, עשויה להיות שנת השינוי, שנה של תהפוכות, שבסופן תתייצב המדינה ועמה שוק הנדל"ן במסלול חדש ומבטיח".
