עליית הריבית על המשכנתאות היא לא הסיבה המרכזית לכך שהאמריקנים מתקשים לרכוש דירה, מסתבר כי יש הוצאה אחרת שמכבידה מאוד על היכולת להשיג בית בארה"ב.
מדובר בזינוק בעלויות הביטוח, עלויות שהפכו להיות משמעותיות מספיק כדי להכביד על רכישת נדל"ן. על פי נתוני חברת מימון אמריקנית נרוולט, בעלי הבתים נאלצים להוציא סכומים של 500 עד ל-5,000 דולר בשנה על ביטוח, תלוי באזור המגורים. עלויות הביטוח דירה עלו בכ-20% בשנתיים האחרונות וכעת יש פוטנציאל עלייה של עוד 6% השנה.
הבנק המרכזי בארה"ב, הפדרל ריזרב, שהעלה את הריבית במטרה להתמודד עם האינפלציה השפיע רבות על שוק הדיור האמריקני. הריבית על המשכנתאות קפצה ל-7.1%, כעת גם הביטוח על הדירה עולה כאשר הצפי הוא שאירועי מזג אוויר קיצוניים שהופכים להיות תדירים בארה"ב עלולים לייקר עוד יותר את הביטוח על הדירה.
בעלי בתים בארה"ב משלמים בממוצע 1,915 דולר בשנה כעלויות ביטוח, כ-160 דולר בחודש, זה רק נתון ממוצע והוא משתנה בהתאם לגודל הבית ולמיקומו. ככל שמדובר במדינות הרות אסונות טבע, תעריפי הביטוח עולים משמעותית. לדוגמה, באוקלהומה, המועדת לטורנדו, העלות השנתית של הביטוח קופצת ל-5,495 דולר בשנה.
בעשור האחרון ארה"ב ידעה לא מעט אסונות טבע ובהם סערות, שריפות, שיטפונות, טמפרטורות קיצוניות. תעשיית ביטוח הרכוש האמריקנית רשמה הפסד של כ-26 מיליארד דולר בשנת 2022, כדי להתמודד עם ההפסדים חברות ביטוח רבות טענו שעליהן להעלות את הפרמיות.
לאור העלויות הגבוהות הכרוכות ברכישת דירה, אמריקנים רבים מכוונים למגורים בשכירות, כך מחירי השכירות עלו בכ-30% בחמש השנים האחרונות בארה"ב, כאשר הביטוח על דירה שכורה יוצא משתלם יותר עבור המשכיר.
מעבר לכך, אמריקנים רבים מחפשים אלטרנטיבות דיור בדמות וואן וחיי נוודות דיגיטלית שהפכה לפופולרית במיוחד בעת מגפת הקורונה. אמריקנים רבים בחרו לנסוע ולעבוד מרחוק ומצאו את האופציה הזאת כמשתלמת יותר בהשוואה להחזקת בית.
