מתקפת הטרור של 7 באוקטובר הכתה קשות בעיר אופקים כאשר עשרות מתושבי העיר נרצחו. למרות הטרגדיה שפקדה את העיר, אופקים מראה סימנים בולטים של עלייה בביקוש, בעיקר דירות חדשות.
שוק הנדל"ן המתאושש באופקים מוכיח כי התושבים רחוקים מלנטוש את העיר. ניתוח לוח מדלן מראה את נתוני ההתאוששות המשמעותית בשוק הנדל"ן בעיר, על פי הנתונים, מכירת הדירות החדשות בעיר בחודשים ינואר ופברואר עקפה את מכירת הדירות בתקופה המקבילה אשתקד.
על פי נתוני מדלן כמות העסקאות בחודשים ינואר ופברואר באופקים עמדה על 217 בסך הכל, כאשר 194 מעסקאות אלה היו דירות חדשות, מדובר בעלייה של 189% בכמות העסקאות יחסית לתקופה המקבילה אשתקד. ב-2023 כמות העסקאות עמדה על 75 בלבד כאשר רק 26 דירות מתוכן היו דירות חדשות. למעשה, על פי הנתונים אופקים מציגה עלייה של 646% ברכישות דירות חדשות וירידה של 53% בעסקאות יד שנייה.
מה לגבי המחיר? על פי הנתונים, מחירי הדירות החדשות נמצאים בירידה, כך מחיר ממוצע למ"ר בדירה חדשה ב-2024 עמד על 13,800 שקל, לעומת מחיר של 14,200 שקל למ"ר בתקופה המקבילה אשתקד. לעומת זאת, לגבי דירות יד שנייה, חלה עלייה קלה במחירים – כך מחיר הממוצע למ"ר בחודשים ינואר ופברואר 2023 עמד על 12 אלף שקל ואילו באותה תקופה השנה המחיר עלה ל-13,800 שקל.
נראה כי אופקים עלתה על מפת הביקושים, כאשר חלה עלייה גם בצפיות במודעות על נכסים בעיר באתר מדלן, מדובר בעלייה של 125% בצפיות בהשוואה לרבעון האחרון של 2023, כך מעדים נתוני מדלן.
טל קופל, מנכ״ל מדלן, התייחס לנתונים ואמר כי: ״בניגוד למה שאולי היה ניתן היה לצפות, שוק הנדל"ן הישראלי מראה עמידות גבוהה גם לנוכח אסונות גדולים, וממהר להתאושש, לחזור לעצמו ואפילו להמשיך לצמוח. אנחנו במדלן רואים את זה באופקים בכל ההיבטים – גם מבחינת צפיות באתר וביקושים, וגם מבחינת מספר עסקאות בשטח והמחירים בהן הן נערכות״.
תגובה אחת
הכל במסגרת מחיר למשתכן ומחיר מטרה זה בטוח לא במחירי שוק של היום