רשת "מגדלי הים התיכון", הפועלת בתחום הדיור המוגן, סיכמה את שנת 2024 עם עלייה ברווחיות והתרחבות בהיקפי הפעילות. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עמד על כ-267 מיליון שקל – עלייה של כ-21% לעומת שנת 2023. ברבעון הרביעי לבדו נרשם רווח נקי של כ-184 מיליון שקל, המהווה גידול של כ-69% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
סך ההכנסות השנתיות עלה בכ-5% והסתכם בכ-252 מיליון שקל, בעיקר בזכות גידול בהכנסות מדמי אחזקה, חילוט פיקדונות ושוכרי משנה. הרווח מפעילות רגילה גדל בכ-13% והגיע לכ-467 מיליון שקל, תוך עלייה בערך הנדל"ן להשקעה בהיקף של כ-404 מיליון שקל. הגידול נבע מעליית מחירי הפיקדונות, לצד ירידה בהוצאות התפעול והמשך עלייה בהכנסות.
ה-AFFO הריאלי של החברה לשנת 2024 הסתכם בכ-76 מיליון שקל, לעומת כ-30 מיליון שקל בשנת 2023. השיפור מוסבר בעיקר בתזרים מתחלופת פיקדונות, שעלה מ-49 מיליון שקל בשנת 2023 לכ-98 מיליון שקל ב-2024. התזרים מהבית החדש ברחובות, שאוכלס בינואר 2025, צפוי להתבטא בעיקר בדוחות של 2025.
ברבעון הרביעי של 2024 נרשמו הכנסות של כ-66 מיליון שקל, גידול של כ-8% ביחס לרבעון המקביל. הרווח מפעילות רגילה ברבעון עמד על כ-249 מיליון שקל, לעומת 156 מיליון שקל ברבעון המקביל, תוך עלייה בשווי נדל"ן להשקעה ובהכנסות תפעוליות, לצד ירידה בהוצאות. הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-184 מיליון שקל. ה-AFFO הרבעוני עמד על כ-17 מיליון שקל, לעומת כ-22 מיליון שקל ברבעון המקביל, כאשר התזרים מתחלופת פיקדונות עלה ל-25 מיליון שקל.
יתרת המזומנים והנכסים הפיננסיים לזמן קצר בסוף השנה עמדה על כ-342 מיליון שקל, ולצדה חוב פיננסי נטו של כ-709 מיליון שקל מתוך חוב ברוטו של כ-1.05 מיליארד שקל. ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-1.77 מיליארד שקל, מתוכו כ-1.49 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות. בתוספת מיסים נדחים בגובה כ-683 מיליון שקל, ההון הכולל הגיע לכ-2.45 מיליארד שקל. במהלך השנה חילקה החברה דיבידנד בסך של כ-80 מיליון שקל, ובתחילת 2025 אישר הדירקטוריון חלוקת דיבידנד נוספת של כ-100 מיליון שקל, המגלמת תשואה של כ-6.7%.
בינואר 2025 החלה החברה באכלוס הבית החדש ברחובות הכולל 250 יחידות דיור, מחלקה סיעודית, חניון ושטחים ציבוריים. שיעור השיווק בסוף 2024 עמד על כ-42%. לאחר החזר ההלוואה הבנקאית שנטלה לצורך הקמת הפרויקט, צופה החברה תזרים מצטבר של כ-190 מיליון שקל מהפרויקט.
כיום הרשת מפעילה 8 בתי דיור מוגן ובהם כ-1,900 יחידות דיור. פרויקטים נוספים נמצאים בשלבי פיתוח, בהם כ-500 יחידות דיור בנווה איילון ובתל אביב. החברה שואפת להגיע לכ-3,000 יחידות פעילות עד שנת 2030, באמצעות ייזום, הקמה ורכישה של כ-900 יחידות נוספות.
בפברואר 2025 הנפיקה החברה סדרת אג"ח חדשה (סדרה ז') בסך של כ-200 מיליון שקל, בריבית שקלית של כ-5.3% ובמח"מ של כ-6.8 שנים. כספי ההנפקה שימשו לפדיון מוקדם חלקי של סדרת אג"ח קודמת (סדרה ה'), שנותרה עם חוב של כ-320 מיליון שקל לאחר הפדיון.
בהיבט הנדל"ני, הודיעה החברה על אי מימוש אופציה לרכישת קרקע בחיפה, בעקבות צמצום זכויות הבנייה שהוחלט עליו בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. בגין ביטול העסקה, נרשמה הוצאה חד-פעמית של כ-3.5 מיליון שקל בדוחות הרבעון הרביעי.
רשת מגדלי הים התיכון פועלת בתחום הדיור המוגן בישראל מזה כארבעה עשורים. בתי הרשת פועלים בבת ים, כפר סבא, צומת סביון, רמת השרון, נורדיה, ירושלים, גני תקווה וברחובות. את החברה מובילים יו"ר הדירקטוריון מוטי קירשנבאום והמנכ"ל דורון ארנון.
