בחודש אפריל האחרון חלה ירידה של כ-19% ברכישות הדירות • שיעור רוכשי דירה ראשונה ירד בכ-12% לעומת אשתקד • עסקאות בדירות יד שנייה ירדו בכ-24% לעומת אשתקד • 64% מעסקאות היד השנייה כללו דירה עם ממ"ד
חודש מרץ ירדו בכ-8% מספר העסקאות ונרכשו 7,395 דירות חדשות ויד שנייה • רכישות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו ב-1,309 דירות, גידול של 8% בהשוואה למרץ אשתקד • באזור נתניה, 78% מדירות יד שנייה שנמכרו היו עם ממ"ד
מנכ"ל חברת הנדל"ן "עמרם אברהם", נועם גרייף, התארח בתכנית סוגרים שוק בהנחיית משה מימון ודיבר על השפעת הריבית על שוק הנדל"ן • גרייף: "כל 0.5% בריבית מהווים נטל של כ-17 מיליון שקלים בהוצאות מימון" | צפו בריאיון
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-128 מיליון • דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך של כ-17 מיליון שקל • המנכ"ל יאיר לוינשטיין: "התוצאות התאפיינו בצמיחה מואצת בפעילויות החדשות בתחומי האשראי וההשקעות האלטרנטיביות"
הרווח הנקי בשנת 2025 הסתכם ב-100 מיליון שקל • ההון העצמי של החברה עומד על 1.1 מיליארד שקל, עלייה של כ-32% • לאחר פרסום הדוח, מניית החברה בבורסת תל אביב נצפתה בעלייה מתונה
סקירת הנדל"ן בישראל לחודש ינואר האחרון בהשוואה לחודש ינואר אשתקד מצביעה על נתונים מדאיגים • מכירות קבלנים צנחו בכ-20% • בנוסף, חלה ירידה דרסטית של 4 שנים ברכישת דירות "על הנייר" כאשר רק 55% מהדירות החדשות נרכשו • ההערכה היא שבשל המצב הבטחוני ישנה העדפה לדירות עם מסירה קרובה
ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-432 מיליון שקל, גידול של כ-6.1% לעומת 2024 • הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל בכ-40% בהשוואה לאשתקד • מתחילת השנה זינקה המניה בכ-7%
רשת יוחננוף חתמה על הסכם עם שי חי בע"מ ושותפים נוספים להקמת מרכז מסחרי חדש בבנימינה • הפרויקט יוקם על קרקע בשטח של כ-17 דונם, ויכלול מרכז מסחרי בהיקף של כ-14 אלף מ"ר
הסקטורים המנצחים של החודש הם מדדי המניות ת"א ביטחוניות, שזינק בכ-21% בחודש האחרון, קלינטק, שהוסיף כ-19.5%, וטכנולוגיה שעלה בכ-18%, על פי יחידת המחקר של הבורסה לני"ע
חברת הנדל"ן דיווחה כי איש העסקים והגופים רכשו מקרן JTLV את יתרת כלל אחזקותיה בסך 25% • תדמור רכש באופן פרטי מהקרן 385,000 מניות בשווי של כ-104 אלף שקל וכעת מחזיק ב-5% מהחברה
הפעילות בעסקים חדשים התמתנה והביקוש הזר ירד, כך עולה מסקר של המגזר הפרטי • כלכלת המדינה התקשתה להחזיר את המומנטום לנוכח אתגרים מבניים, כולל ירידה ממושכת בשוק הנדל"ן ולחצים דפלציוניים
לאחר תקופה ממושכת של אי-ודאות ביטחונית וכלכלית, המעסיקים חוזרים לתכנן צמיחה, הרחבת פעילות ופתיחת תקנים חדשים • ענף האירוח והתיירות מוביל עם צפי תעסוקה של 40%
ההנפקות שברו שיא השנה, והסתכמו ב-2,386, מפני שרשויות מקומיות נמצאות במצוקת מזומנים ומתקשות לסגור פערים פיסקאליים • הרשויות נמצאות תחת לחץ מאז מגפת הקורונה, אשר הרסה את מצבן הפיננסי
החברה זכתה לביקוש יתר של כ-120 מיליון שקל, מתוכם בחרה להיענות לסך של 83 מיליון • בין הגופים המוסדיים שהשתתפו בהנפקה נמנים מגדל, אלטשולר שחם, אי.בי.אי ובנק מזרחי טפחות
הבנק העממי השאיר את שיעורי הריבית על הלוואות לשנה ולחמש שנים ללא שינוי על 3% ו-3.5% בהתאמה, זאת הפעם השביעית ברציפות • המכירות הקמעונאיות והייצור התעשייתי היו נמוכים מהצפוי בנובמבר
הממונה על רשות שוק ההון התראיין בוועידת "עדיף 2025" שעסקה במפת הביטוח והפיננסים • הוא התייחס בין היתר למהלכים שהציבו אותו בעימות מול חברות הביטוח: "אנחנו חייבים לוודא שהעיקרון שגוף מוסדי הוא משקיע פיננסי לא נפרץ"
בסיכום המסחר בנובמבר, ת"א 35 עלתה בכ-3.1% ות"א 125 בכ-2.4% • ת"א 90 שבר 3 פעמים את שיא כל הזמנים ועלה בכ-0.7% • מחזור המסחר היומי הממוצע עמד על כ-4.5 מיליארד שקל
הבנק רשם תשואה על ההון של 15.1% • האשראי לציבור הסתכם הרבעון ב-16 מיליארד שקל, גידול של 3.7% מתחילת השנה • המנכ"ל יאיר קפלן: "אנו צופים כי השוק ימשיך להתאושש, בהתאם לתחזיות בנק ישראל ועל רקע הורדת הריבית"
ספקית הטכנולוגיה SitusAMC מסרה שהמערכות בבעלותה נפרצו ונגנבו נתוני לקוחות • שירותי החברה משמשים מאות בנקים ומלווים אחרים כדי לסייע בגיוס וגביית כספים מהלוואות ומשכנתאות
בריאיון בתוכנית "אולפן כלכלה" עם סוניה גורודיסקי, ינקי קוינט מנהל רשות מקרקעי ישראל, עונה על השאלות – מה מעכב את ירידת מחירי הדירות, ומה הדבר הכי חשוב שיבטיח שהבנייה תימשך וזוגות צעירים יוכלו לקנות דירה במחירים נמוכים יותר?
אורי תובל, מנכ"ל תובל בית השקעות: "נתוני התעסוקה מאותתים בבירור כי הפדרל ריזרב יפחית את הריבית בהחלטה הקרובה בספטמבר, בנק ישראל יילך באותו כיוון" • יוני פנינג ממזרחי-טפחות: "בהמשך השנה תהיה ירידה בריבית בישראל"
במקביל ההפסד הנקי גדל ל-7.5 מיליון שקל • הכנסות אב-גד במחצית הראשונה הגיעו לכ-81.4 מיליון שקל – עלייה של כ-64% • ההפסד הנקי ברבעון השני כמעט הוכפל לעומת התקופה המקבילה
מכירות החברה הגיעו ל-737 דירות בשווי כולל של 1.7 מיליארד שקל מתחילת השנה • ההון העצמי עלה ל-1.4 מיליארד שקל • לחברה 27 פרויקטים בביצוע ושיווק ועוד 12 פרויקטים חדשים עם 3,457 דירות מתוכננות
הרווח הגולמי זינק ל-447 מיליון שקל לעומת 293 מיליון שקל אשתקד, שיעור הרווחיות הגיע ל-25% • הרווח הנקי לבעלי המניות עלה ב-58% ל-163 מיליון שקל, לעומת 103 מיליון שקל בתקופה המקבילה
ההכנסות הסתכמו ב־377 מיליון שקל • החברה מכרה 176 דירות ברבעון השני ועוד 140 יח"ד מיולי ועד אוגוסט • המשנה למנכ"ל: "נמשיך לפתח אחריות ובאמונה בחוסן המשק הישראלי"
הרווח הנקי ברבעון השני עלה לכ-8.8 מיליון שקל • מכירת דירות למגורים צמחו ברבעון בכ-44.1% והסתכמו בכ-47.7 מיליון שקל • ההון העצמי של מצלאוי עומד על כ-202.8 מיליון שקל ומהווה 26% מהמאזן
היקף הגיוסים גבוה מהסכום שנרשם בכל שנת 2024 • מגזר הנדל"ן גייס 37.4 מיליארד שקל – 38.5% מהסכום • מגזר הבנקים במקום השני עם 33.1 מיליארד שקל – 34% • מתחילת השנה נרשמו 286 הנפקות אג"ח בבורסה
רותי שוורץ התראיינה בתוכנית "כללי המשחק": "היום גם בפעילות הוותמ"ל ההתחדשות העירונית תופסת את עיקר הפעילות" • לדבריה, "תהליך קבלת היתר הבנייה בארץ ארוך בהשוואה לעולם, אך לאחרונה הכנסנו מהלכים שעשויים לקצר את לוחות הזמנים"
ההנפקה רשמה ביקושים בהיקף של כ-161 מיליון שקל • לצד האג"ח צורפו כתבי אופציה למניית החברה במחיר מימוש של 25 שקל • ההנפקה הובלה על ידי אקסטרא מייל בשיתוף רוסאריו והאנטר קפיטל
התוכנית, שאישר פורום מהנדס העיר תל אביב-יפו, גובשה על ידי שיכון ובינוי נדל"ן וקבוצת לוינשטין, וכוללת הקמה של שני מגדלי מגורים בני 34 קומות ובניין משרדים בן 10 קומות בין הרחובות מנחם בגין ועכו
ריבית הסגירה במכרז המוסדי נקבעה על 5.68% כשהאג"ח מגובות בשעבוד עודפים מפרויקטים בתל אביב • החברה מתכננת הקמת מאות יחידות דיור והרחבת פעילות השיווק בשנים הקרובות
הפרויקט של קרדן נדל"ן כולל משרדים, מסחר וממוקם במערב נתניה בין דרך בן צבי לשכונת טוברוק • הפרויקט מתפרס על 18.5 דונם וכולל משרדים בהיקף 900 מ"ר • התוכנית אושרה במסגרת הסכם קומבינציה עם בעלי הקרקע המקומיים
האשראי יינתן לטובת מימון פרויקטי נדל"ן אשר עומדים בקריטריונים שנקבעו בהסכם למתן האשראי • מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פיננסים: "הבעת אמון משמעותית בחברה"
הבורסה הישראלית זינקה למרות ההסלמה הביטחונית • ת"א 35 עלה ב-5.2% והביטוח זינק עוד יותר • מדד ת"א בניה זינק ב-15.1% • המשקיעים מהמרים על עליית מחירי הדיור לאחר המלחמה
פלטפורמה חדשה בשם REALS מאפשרת לרוכשי דירות לצפות בפרויקט על רקע סביבתו האמיתית עוד לפני תחילת הבנייה • המערכת מבוססת על טכנולוגיות תלת־ממד ומידע גיאוגרפי מדויק
האם בנק ישראל יצטרף לטרנד הפחתות הריבית שצובר תאוצה בעולם? והאם מחירי הדירות באמת עולים כפי שמוציא הלמ"ס? ועל התוכניות הכלכליות של טראמפ שמתחילות לדעוך • החטיבה הפיננסית של בנק הפועלים בסקירה שבועית
עדכון הסכמי השכירות של נכסי הסופרמרקטים המושכרים למגה-קרפור העלו את ההכנסות של רבוע כחול נדל"ן • בשורת הרווחים נרשמה ירידה חדה ל-77 מיליון שקל • מוטי בן משה בעל השליטה ויו"ר: "לנוכח אי הוודאות השוררת בשוק, אנחנו מחזיקים יתרות נזילות בסך כולל של כ-1.5 מיליארד שקל"
שדה נדל"ן תפתח 1,047 יחידות דיור ביוסטון, טקסס בהשקעה של 400 מיליון דולר • יוני שדה – המנכ״ל ובעל השליטה בחברה, מזרים לחברה קרקעות בשווי 42.3 מיליון דולר בתמורה למזומן ומניות: "מדובר בהזדמנות עסקית שמאפשרת לחברה להיכנס ישירות לשלב הפיתוח, ללא צורך באיתור קרקעות ובהוצאות הנלוות לכך"
התייחסות מסקרנת של בעלי ישראל קנדה ברק רוזן על העבודה הקשה מאחורי הקלעים של ענקית הנדל"ן, השאיפות לחזור למקום הראשון, והצלחת הפרויקט היוקרתי בשדה דב: "אנחנו החברה הכי מעניינת בשוק היזמי, נראה רווחים גדולים מאוד, עובדים קשה"
משה לארי, מנכ"ל בנק מזרחי טפחות אירח בלשכתו לארוחת בוקר את ראשי החברות מובילות בתחום ההתחדשות העירונית • בכירי הענף פגשו את הנהלת הבנק בתחום הנדל"ן והמשכנתאות וקיבלו סקירה מקיפה על הפעילות של הבנק בנושא מימון פרויקטים בתחום
לפי ההסכם, בעיר ייבנו 7,294 יחידות דיור חדשות • 510 מיליון שקל יושקעו בתשתיות עירוניות מתקדמות • מחלף חדש יוקם בעלות של 300 מיליון שקל • סכום דומה יוקצה חיזוק מוסדות ציבור, חינוך ורווחה
שי אהרונוביץ' בוועידה השנתית להתחדשות עירונית של מרכז הבנייה הישראלי: "צריך להאריך את התקנה המאפשרת למי שרוכש דירה שנייה למכור את דירתו הקודמת תוך 18 חודשים וליהנות ממס רכישה של דירה יחידה. זה נותן מענה לשוק שנמצא במשבר"
לאחר שבשנת 2024 חצתה לראשונה את רף המיליארד שקל בהכנסות התפעוליות, אפי נכסים צופה עם השלמת מספר פרויקטים שמוקמים בימים אלו לקצב שנתי של 1.3 מיליארד שקל • אבי ברזילי מנכ"ל החברה: "צופים כי מגמת הגידול ב-NOI וב-AFFO תימשך גם ברבעונים הבאים"
שרי השיכון והאוצר הגיעו לסיכום לגבי המשך הפעלת תוכנית "מחיר מטרה" • התוכנית שפקעה בסוף 2024 לא חודשה מאז בשל מחלוקות • השינוי: מספר הדירות שיוקצו למשרתי מילואים יעלה בחדות לשיעור של 35-50% • עם זאת באוצר טוענים שהתוכנית מביאה להפסדי ענק
אחת העסקאות המשמעותית לחברת הנדל"ן רבד הייתה שנה שעברה עם מכירת בתי האבות באנגליה ב-145 מיליון ליש"ט • בשל תרומתו החריגה של המנכ"ל בביצוע העסקה והחלת האסטרטגיה של החברה למיקוד בפעילות נדל"ן בישראל, יקבל מענק חד פעמי
בסכום של 47.7 מיליון שקל, בני הזוג קוונטין טרנטינו ודניאלה פיק רכשו את ביתם החדש בשכונת תל ברוך • בעבר רכש טרנטינו וילה ב-12.3 מיליון שקל ברמת אביב ג', ובשנים האחרונות בני הזוג מתגוררים בשכירות בכיכר המדינה
הסכם השכירות נחתם ל-15 שנה עם אופציית הארכה ל-10 שנים נוספות • דמי השכירות צפויים לעלות בהדרגה ולהגיע לאחר עשור לסכום כולל של 34.8 מיליון דולר • מניית נכסים ובניין מזנקת ב-15%
בזוס מכר את ביתו בהאנטס פוינט בסכום שיא של 63 מיליון דולר • הבית כולל נוף לאגם, מרפסת גג ומעבר זכוכית לבית אורחים • האחוזה כוללת גם מעגן ימי לשייטים ומטוסי ים
השקעת הענק של יצחק תשובה ודודו זבידה בחברת לוינסקי עופר בכ-47 מיליון שקל יוצאת לדרך, ומניית צילו בלו מזנקת בכ-10% לאחר שהתקיימו כל התנאים המתלים להשלמת העסקה
קליפ שצולם במלון בתל אביב עבור השיר החדש, נגנז ברגע האחרון לאחר ששרית חדד החליטה שהוא לא לטעמה • עלות ההשקעה לקליפ עמדה על 100 אלף שקל וייתכן ולאחר שייערך מחדש כן ייצא בהמשך
מעריצי "צער גידול בנות" משנות ה-90' מכירים היטב את החזית של אחד הבתים האייקונים בטלוויזיה שנמכר השבוע ב-6 מיליון דולר • הרוכש יקבל גם את החצר האחורית בה מוטבעות חתימות כוכבי הסדרה על לוחות בטון
עקב העלאת המע"מ מכירות הקבלנים בפברואר צנחו ב-21% לעומת אשתקד, אך עלו ב-0.5% לעומת ינואר • בשוק החופשי נרשמה ירידה שנתית של 20%, אך עלייה חודשית של 11% לאחר ינואר חלש
מארק צוקרברג ינסה לעצור את החלטת ההגבלים העסקיים שייתכן ותאלץ את מטא לבטל את רכישות וואטסאפ ואינסטגרם • צוקרברג שנצפה בפגש השבוע עם נשיא ארה"ב, מתקרב עוד יותר ורוכש אחוזת יוקרה בסמוך לבית הלבן • הטיימינג סביב עזיבתו של מאסק את הממשל מעלה שאלות רבות
אלקטרה תבנה מגדל אשפוז באסותא אשדוד, בשטח של 54 אלף מ"ר, בתקציב של 530 מיליון שקל • באיכילוב תבוצע תוספת של שלוש קומות בבניין עופר בעלות 113 מיליון שקל
ישראל דורגה שביעית באירופה בתחום השקעות נדל"ן לשנת 2024, לאחר גידול של 78% בהיקף ההשקעות לעומת השנה הקודמת • בארצות הברית, ההשקעות הישראליות הסתכמו בכ-578 מיליון דולר, בעיקר בתחומי תעשייה ולוגיסטיקה
הרווח הנקי ב-2024 הסתכם ב-297 מיליון שקל וההכנסות עלו ב-5% ל-934 מיליון שקל • ההון העצמי של הכשרת הישוב זינק ל-3.2 מיליארד שקל ויתרת המזומנים עלתה ל-905 מיליון שקל
לאחר שבית המשפט דחה את בקשת בעל מניות המיעוט, נסללה הדרך עבור בעל השליטה לשנות את שם החברה • על הפרק: שינוי שם המגדלים על שם נמרודי וקרבות נוספים מול בעלי מניות המיעוט
השוק היווני נמצא בנקודת מפנה, ובוועידת ישראל-יוון עלו אפיקי השקעות הנדל"ן האפשריים • פיני גרשון שחי ביוון בתקופת משבר, חשף על הפספוס שלו: "הייתי בתקופה הכי קשה, ודווקא אז לא קניתי מטר מרובע. מיליון שקל לא קונים לך היום דירה בקריית אתא, אבל באתונה כן"
למרות ירידה בהכנסות, קרדן נדל"ן משדרגת את השכר של היו"ר איילת שקד וזאת מעבר להסכם על 75 אלף שקל לחודש בתמורה ל-25 שעות שבועיות • על הפרק: החזר הוצאות רכב וביטול תנאי הסף למענק שיקפיץ את שכרה ב-6 משכורות
לפי הלמ"ס, בין 2013 ל-2024 עלה שיעור הדירות המושכרות בישראל מ-24.3% ל-28.8% • שיעור הדירות בבעלות ירד מ-75.2% ל-70.6% • במחוז תל-אביב 39.1% מהדירות מושכרות
ענקית אבטחת הסייבר צ'ק פוינט של גיל שויד יחד עם ישראל קנדה התאחדו בשותפות למכרז בו זכו של עיריית תל אביב עם חברת החשמל • בסך הכול ייבנו שני בנייני מגורים לישראל קנדה ושני בנייני משרדים • התמורה: 818 מיליון שקל
ה-FFO המתואם של קרן ההשקעה בנדל"ן טיפס בכ-13.6% לכ-342 מיליון שקל • המנכ"ל שמוליק רופא: "ממשיכים לשמור על שיעורי תפוסה יציבים וגבוהים, צופים המשך צמיחה ב-2025"
הזרוע המסחרית של בנק הפועלים בארה"ב במימון נוסף עם יזם הנדל"ן יובל שרם, שכבר עם פרוייקט חמישי בג'רזי סיטי • המקום הנטוש יהפוך לבניין מגורים עם מאות יחידות דיור ושטחי מסחר במימון של 35 מיליון דולר
החברה רשמה שיפור בתפוסה, עלייה ב-NOI ובהכנסות מהנכסים • הדירקטוריון אישר חלוקת דיבידנד בסך 70 מיליון שקל ותוכנית לרכישה עצמית של מניות בהיקף של 300 מיליון שקל
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה את תוכנית פינוי-בינוי הגדולה בנווה שרת, במסגרתה ייהרסו 22 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו מגדלים עם 1,159 יחידות דיור
חברת הבת של עמוס לוזון שמתמקדת ביזמות נדל"ן למגורים בפולין, בעסקה של 80 מיליון זלוטי לרכישת זכויות במקרקעין במטרה להרחיב משמעותית את שטח הבניה והקמת מאות יחידות דיור, מסחר וקומת חניון ענקית
מספר הדירות שנרכשו עמד על 7,619 בלבד, אחת הרמות הנמוכות בינואר בעשורים האחרונים • בין הסיבות: הקדמת רכישות לפני העלאת המע"מ וחוסר ודאות בגלל המצב הביטחוני וההאטה בצמיחה
חברת הנדל"ן מייחסת את השיפור בתוצאות להשלמת פרויקטים חדשים ושיפור בנכסים קיימים • המנכ"ל אבי ברזילי: "ממשיכים להתרחב ולבסס את מעמדנו בשוק, צופים המשך צמיחה בשנים הקרובות"
חברת עמים יזמות וסולל בונה חתמו על חוזה להקמת שכונת יוקרה בגבעת זאב • הפרויקט ישלב מועדוני דיירים עם מתחמי עבודה ופנאי, לצד מרכז מסחרי ומרכז תעסוקה סמוך
שבוע בלבד מרגע שהעמיד את ביתו שבווירג'יניה, הצליח סגן הנשיא של טראמפ הנכנס ג'יי די ואנס למכור את ביתו הציורי בן 100 שנה • בכמה רכש את הנכס ובכמה נמכר בסופו של דבר?
חג'ג' אירופה של צחי חג'ג' ממנפת את הצלחת הסכם השכירות במתחם היוקרתי בבוקרשט, ויוצאת לגיוס של 101 מיליון שקל • המנכ"ל שחר מחט: "הוכחה לאמון שנותנים לאסטרטגיה של החברה שנמצאת במגמת צמיחה מתמשכת"
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בירושלים ממליצה לוועדה המחוזית לאשר סדרה של תוכניות מקיפות, בין היתר בארמון הנציב, קריית מנחם ורמת אשכול • ראש העיר משה ליאון: "ההתחדשות העירונית היא ההזדמנות של הדור שלנו"
מעל 200 אלף אירו בשנה שכירות באחד המקומות המבוקשים בבוקרשט שברומניה: צחי חג'ג' מוציא לדרך את הקניון החדש במתחם "הארמון" שעבר שיפוצים במיליוני אירו ויתמקד במותגי יוקרה בינלאומיים בתחום האופנה • כל הפרטים
זאת בהמשך לעלייה של 5% בין 2023 ל-2024 • לפי נתוני חברת DoorLoop, העברות בנקאיות הן עדיין הדרך הפופולרית ביותר לשלם שכר דירה, לצד עלייה בשימוש בכרטיסי אשראי
ההנפקה נסגרה בריבית שנתית של 6.75% לאחר ביקושים של 233 מיליון שקל בשלב המוסדי • הכספים ישמשו לפיתוח פרויקטים חדשים והרחבת פעילות החברה בתחום ההתחדשות העירונית
עו"ד בלה ברדה ברקת, מומחית להשקעות נדל"ן, מדברת על התחום החדשני של אדרכילות צפה, עם פרויקטים קיימים בסעודיה ובדנמרק, ומסבירה כיצד הוזלת עלויות הבנייה תאפשר לפרויקטים כאלה לקום גם בישראל
לפי נתוני הלמ"ס, 45% מהדירות שנמכרו היו חדשות, עלייה משמעותית ביחס לשנים הקודמות • אופקים, תל-אביב וירושלים הובילו במכירת דירות חדשות • חיפה, באר שבע וירושלים בצמרת המכירות יד שנייה
לפי נתוני משרד האוצר, בדצמבר האחרון נרשמה קפיצה של 111% במספר הדירות החדשות שנמכרו בהשוואה לדצמבר שעבר: 11,261 • בבאר שבע נמכרו 1,106 דירות חדשות, הרמה הגבוהה ביותר מאז תחילת שנות ה-2000
דוח היציבות הפיננסית של בנק ישראל מצביע על יציבות יחסית של המשק, למרות המתיחות הביטחונית, עליית החוב וירידת דירוג האשראי • האזהרה: 40% מהמשכנתאות החדשות הן במסלול ריבית משתנה, דבר שעלול להכביד על הלווים במקרה של עליית ריבית
חברת בוני התיכון מקדמת שני פרויקטים משמעותיים להתחדשות עירונית באזור וירושלים, הכוללים הוספת כ-1,600 יח"ד חדשות • תהליכי הפיתוח מתקדמים, עם התחלת בנייה משוערת ב-2027
קימלדורף שימש בעבר סמנכ”ל תכנון ואדריכל ראשי בשיכון ובינוי נדל”ן וכן כמהנדס העיר חדרה • עמית בירמן, המנכ"ל הזמני של קבוצת שיכון ובינוי: "תחת ניהולו החברה תגיע להישגים משמעותיים"
ראול סרוגו טוען שהמחסור בעובדים גורם לעיכובים בבנייה, ויותר מ-50% מהדירות בישראל יימסרו באיחור משמעותי • הוא מציע שהמדינה, הקבלן והדייר יתחלקו בנטל, אך כרגע משרד האוצר מתנגד, ומותח ביקורת על שיתוף הפעולה בין משרדי הממשלה
חברת יעקבי יוניברסל קיבלה היתר בנייה לפרויקט שכולל גם שטח מסחרי ושירותים קהילתיים • השכונה צפויה לכלול כ-11,350 יחידות דיור, עם אכלוס של כ-50,000 תושבים
לפי נתוני משרד האוצר, סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 22,440 דירות, עלייה של 4% בהשוואה לרבעון הקודם • ירושלים הובילה את מספר העסקאות • רכישות המשקיעים ברבעון השלישי עלו ב-40% ל-4,018 דירות
הדירה שבה גר השחקן המנוח עם אשתו מוצעת כעת למכירה בכ-10 מיליון דולר • הפנטהאוז ממוקם בבניין קואופרטיב בשירות מלא שנבנה בשנת 1925 וזכה לביקורים של ברק אובמה, טום קרוז וביל קלינטון
עם זאת, מדובר בירידה של 18.9% בהשוואה למאי-יולי 2024 • מתוך 21,830 דירות שנמכרו, 9,490 היו דירות חדשות – מרביתן באזור המרכז • באוקטובר נמכרו 5,110 דירות, עלייה של 93.9% בהשוואה לאוקטובר שעבר
כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר • באוקטובר האחרון נרכשו 5,111 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי • בין הסיבות לירידה בעסקאות: מיעוט ימי העבודה בחודש החגים אוקטובר
כך מעריכה שבי שמר, מנהלת החטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי-טפחות • הבנקים שיווקו בחודש נובמבר משכנתאות בהיקף של 7.96 מיליארד שקל, עלייה של 15.2% לעומת החודש הקודם ו-45% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד
אלון הוא בעל השליטה בפלטפורמת הנדל"ן האמריקנית קומפאס, הנסחרת בשווי של 3.88 מיליארד דולר • חברת הנדל"ן כריסטי'ס מפעילה רשת של יותר מ-30 חברות בנות בארה"ב ו-70 סוכנויות נוספות ברחבי העולם
לאחר שהפעילות העסקית של רב בריח ספגה מכה ברבעונים הקודמים בשל המלחמה, ברבעון השלישי של השנה ההפסד הסתכם ב-8.5 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-20 מיליון שקל ברבעון הקודם • שמואל דונרשטיין, בעל השליטה והמנכ"ל: הביקושים חוזרים על רקע חזרת חלק מכוחות המילואים לביתם והתחלת שיקום היישובים
ביתו של אילון מאסק בלוס אנג'לס נמכר ב-2020 לאחיינו של שחקן קולנוע ידוע אלא שלא היה לו את הסכום הדרוש לרכוש את הבית. מאסק העניק לו הלוואה אבל בעקבות פיגורי תשלומים הוחלט לעקל את הבית ולמכור אותו בהנחה של 3.5 מיליון דולר
ירושלים הפכה לעיר המובילה בארץ בהתחדשות עירונית בזכות הוודאות שהיא מעניקה ליזמים • עו״ד שרית אריאלי בן שמחון, יו״ר ועדת ערר מחוזית לתכנון ובנייה ירושלים: "האוכלוסייה החרדית בירושלים כבר לא רוצה תמ״א 38 – היא רוצה פינוי בינוי – זה שינוי מאוד גדול"
נתוני הלמ"ס לחודש ספטמבר ולתקופה שבין יולי לספטמבר מגלים כי ההתאוששות בעסקאות הנדל"ן גוברת באופן משמעותי ביחס לשנה שעברה • מיולי עד ספטמבר השנה חלה עלייה של כ-30% במכירת דירות – כ-44% מהדירות שנמכרו הן דירות חדשות
על רקע הדאגה שהביע בנק ישראל מהסיכון הגלום במבצעי הקבלנים עם מתן הלוואות הבלון שדוחות את תשלומי המשכנתאות, בנק לאומי הוא הראשון להגיב לסיכון עם הצבת תנאים מחמירים להלוואות הקבלנים • על פי ההנחיה: הלקוח יאלץ לשלם הון עצמי של 20% והלוואות הקבלן יוגבלו רק עד 40% משווי הנכס
בצעד המביע תמיכה והערכה למשרתי המילואים וכוחות הביטחון יצאו חברות רבות במשק עם הנחות כך גם חברות נדל"ן • היום מודיעה חברת נדל"ן נוספת על הנחה של 200 אלף שקל ברכישת דירה חדשה בפרויקט בהרצליה
ניתוח חדש של נתוני הלמ"ס מצביע על כך שהערים המובילות בהתחדשות עירונית במחצית הראשונה של השנה הן תל אביב, ירושלים, פתח תקווה, בת ים ורמת גן • הערים שיש בהם שיעור ניכור בהתחלות הבנייה ללא התחדשות עירונית בכלל – אשקלון ואופקים
רשות מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות מכרז קיבוץ האון שעל שפת הכינרת שם שווקו 171 מגרשים כולל 80 מגרשים המיועדים לחיילי מילואים • לאחר שבית המשפט המחוזי דחה את עתירת המועצה והקיבוץ כעת הוגשה עתירה לעליון נגד המכרז המבקש להקים שכונה חדשה על אדמות הקיבוץ • רמ"י: "ערעור הקנטרני וחסר הבסיס"
חברת רני צים מנסה לממש את אחזקותיה במטרה להקטין את המינוף ואת היקף ההתחייבויות של החברה כעת מדווחת לבורסה כי בוטלה עסקת מכירה למרכז המסחרי בירכא שבבעלותה
חברת מהדרין הנסחרת בבורסה בת"א קיבלה מרשות מקרקעי ישראל הודעה להשיב קרקע של 124 דונם בנתניה לטובת תכנית הנדל"ן "מתחם הגולף" בעיר שתכלול 1,656 יחידות דיור
האיש העשיר בעולם עם הון של 270 מיליארד דולר החליט לאחד את 11 ילדיו משלוש נשים שונות ורכש נכסים במתחם גדול בעיר אוסטין שבטקסס בסמוך לעוד אחוזה שהוא מחזיק בבעלותו הממוקמת ליד מטה טסלה
סקר שנערך ממחיש את הקשיים של האמריקאים ברכישת דירה: רוכשי דירה ראשונה היו מבוגרים יותר • יותר ויותר רוכשים עשו שימוש בירושות כדי לממן את המקדמה על דירה ראשונה
על פי סקירת הכלכלן הראשי באוצר עסקאות הנדל"ן ברבעון השני השנה גבוהות בעשרות אחוזים לעומת הרבעון המקביל אשתקד • בשוק היוקרה עלייה של 39% ברכישת דירות במחיר של יותר מ-10 מיליון שקל ברבעון השני לעומת הרבעון הקודם • זינוק חד של 80% במכירות הקבלנים לעומת התקופה המקבילה אשתקד – שיא של 3 שנים במכירות דירות "על הנייר" • בשוק דירות יד שנייה – ממשיכה האטה
סעודיה הכריזה על בניית גורד שחקים ענק בצורת קובייה, שישבור שיאי גובה וגודל בעולם • הבניין, שיהווה את המרכז לפרויקט ‘ניו מוראבה’ בריאד, מתוכנן לשלב טכנולוגיות מתקדמות וחוויות וירטואליות, אך הפרויקט מעורר גם ביקורת על תנאי העבודה של המהגרים והעקירה של תושבים מקומיים
כוכב להקת "וואן דירקשיין" שמצא את מותו לפני שלושה ימים צבר לא מעט נכסי נדל"ן בחייו הקצרים • הוא החזיק בבעלותו אחוזה בריטית היסטורית ובמקביל חי בשכירות מפוארת בפלורידה
בעלי הדירות בבניינים הישנים ללא ממ"ד מקדמים את הפרויקט באמצעות החברה לפיתוח והתחדשות עירונית • על פי התכנון ייבנו 229 דירות חדשות במקום 84 הדירות היום ב-5 בניינים • הפרויקט מותאם לצרכים ההלכתיים והקהילתיים של המגזר החרדי
תושבי רחוב אחדות העבודה בגבעתיים הגרים היום ברחוב שקט בבניין בן 4 קומות מתנגדים להפקעת חלקת המגורים שלהם לטובת תוכנית פינוי בינוי גדולה הכוללת מגדלים, שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות • המתנגדים: "מעבירים אותנו בכפייה למגדלים בני 45 קומות"
על פי סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר בחודש אוגוסט נרשמה עלייה מתונה ברכישות דירות בהשוואה לאוגוסט בשנה שעברה אך ירידה בהשוואה לחודשים הקודמים השנה • מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש אוגוסט מדורג בשליש התחתון של הדירוג ההיסטורי מאז 2002 • במכירות הקבלנים חלה ירידה של 11% בהשוואה לחודש יולי וירידה חדה של 19% ברכישת דירות יד שנייה לעומת יולי • הכלכלן הראשי: "יש אינדיקציה לכך שמבצעי המימון של הקבלנים החלו להצטמצם"
נתוני הלמ"ס עם מספר הדירות שנמכרו מצביעים על עלייה קלה של 3% במכירת הדירות באוגוסט בהשוואה לשנה שעברה אך ירידה ביחס לחודש הקודם • ירושלים, תל אביב ואופקים מובילות במכירת דירות חדשות בתקופה שבין יוני לאוגוסט • מספר הדירות החדשות שעדיין על המדף ועוד לא נמכרו עלה ב-18.8% ליותר מ-69,700 דירות
מדובר בתוכנית חלופית של רמ"י לתוכנית מקורית שהוגשה בעבר ועוררה התנגדויות רבות על רקע פגיעה בשטחי טבע • התוכנית תתפרס על שטח של 1,045 דונם ותצמצם באופן משמעותי את היקף הבינוי לטובת שמירה על שטחים פתוחים
חברת הנדל"ן שהחליטה על מיגון נוסף מעבר לתקנות הנדרשות מסרה כי אינה מתכוונת לגלגל את העלויות הנוספות לרוכשים • מנכ"ל החברה: "רוב הרוכשים אינם בני המקום אלא משפחות צעירות שמגיעות מאזור חיפה והקריות וכן מפונים מאזור הצפון"
לאן הולך שוק הדיור? המחסור בידיים עובדות בשוק הוא הבעיה הקשה שמטרידה את רוב הבכירים בענף הנדל"ן היום על רקע המלחמה. בכנס שהתקיים היום עלו הבעיות המרכזיות בשוק • מנכ"ל בחברת נדל"ן: "מי ישקם את הצפון? מי יבנה את זה? אין לנו ידיים עובדות, הפערים בחברה ילכו ויתרחבו שבעתיים"
בסקירת הנדל"ן השנתית של UBS עם דירוג הערים על פי הסיכון לבועת נדל"ן, תל אביב במקום ה-13 בקטגוריית סיכון בינונית כאשר מיאמי היא במקום הראשון לסיכון לפתח בועה • UBS: "בתל אביב עסקאות הנדל"ן ב-2024 החלו להתאושש מחשש להחמצה"
מניתוח נתוני הלמ"ס על התחלות בנייה עולה כי במחוז הצפון הסופג פגיעות ישירות של מטחי רקטות וטילים, יש ירידה חדה בהתחלות הבניה במסגרת התחדשות עירונית של פינוי בינוי ותמ"א 38 • ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית: "נתונים מדאיגים, המשמעות היא שקצב החיזוק של הדירות הישנות הוא מזערי ויש עוד מאות אלפי דירות ללא ממ"ד"
נתוני הלמ"ס: ברבעון השני של 2024 התחלות הבנייה הסתכמו בכ-12 אלף דירות בלבד • ביחס לתקופה של יולי 2023-יוני 2024 – מדובר בירידה של כ-2% בהתחלות הבנייה • כ-70.3% מהדירות שהחלה בנייתן בתקופה זו נבנו למטרת מכירה, מהן כ-כ-4,780 דירות בסבסוד ממשלתי • רק כ-6.8% מהתחלות הבנייה בשנה האחרונה נועדו למטרת השכרה
בעוד התשואה בשוק החופשי עומדת על כ-2.5% בממוצע מסתבר שרוכשי הדירות במסגרת התכנית המחיר למשתכן שהציבו את דירתם להשכרה אחרי 5 שנים עשו עסקה משתלמת ויכולים לזכות בתשואה כמעט כפולה מזו שבשוק החופשי • הנה כל השכונות עם התשואות האטרקטיביות
מגדל בורג' חליפה הירושלמי שתוכנן במקור לגובה של 200 מטרים אושר על ידי הוועדה המחוזית בירושלים עם החלטה להפחית את גובהו ב-30 מטרים בלבד • הפרויקט הענק עורר עשרות התנגדויות בעיקר מצד משפחות שכולות ויד ושם בשל הפגיעה בקו הרקיע של ירושלים באזור הרגיש של הר הרצל • סגן ראש עיריית ירושלים עו"ד יוסי חביליו מסר לערוץ הכלכלי: "מדובר בחילול הקודש, נמשיך את המאבק למניעת ביצוע התכנית"
האי בקווינסלנד שבאוסטרליה שימש השראה לסצנות בסרטי ״דברי ימי נרניה" נמכר ב-5.6 מיליון דולר • האי הקטן היה בבעלותו של מפיק הסרטים והשחקן דגלאס גרשם, שהוא גם בנו החורג של הסופר הבריטי ק. ס. לואיס, מחבר סדרת הספרים עליה מבוססים הסרטים • הוא נמכר לקונים אוסטרלים
הפתיע לרעה: מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.9% – ירקות טריים התייקרו ב-13.2%, הנתון חצה את תחזיות הכלכלנים שצפו עלייה של 0.5% • האינפלציה זינקה ל-3.6% • מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-5.8% • על רקע הנתונים הגבוהים אין צפי להורדת הריבית
נתוני הלמ"ס על עסקאות הנדל"ן בחודשים מאי-יולי 2024 מלמדים על התאוששות בשוק עם עלייה של כ-32% במספר כל הדירות שנמכרו באותה תקופה לעומת השנה שעברה • התאוששות חזקה בשוק דירות יד שנייה – נמכרו כ-13 אלף דירות במאי –יולי , עלייה של 22.8% לעומת השנה שעברה
מדובר בירידה קלה ביחס להיקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש יולי אז נרשם שיא של שנתיים עם שיעור של 9.6 מיליארד שקל • עדיין מדובר בהתאוששות בשוק המשכנתאות בהשוואה לחודשים האחרונים
עדיין למכירה: לאחוזה המפורסמת של אגדת הכדורסל מייקל ג'ורדן עדיין לא נמצא קונה גם לאחר שהוריד את המחיר בכ-50% • שער הבית מעוצב עם המספר האייקוני שלו 23, שמסמל את ימיו בליגת ה-NBA, מה שהופך אותו גם למקום פופולרי בקרב תיירים
מחקר נדל"ן שמפרסם בנק מזרחי טפחות לגבי ציבור משקיעי הנדל"ן הישראלים והציבור הכללי מראה כי רוב הציבור סבור כי איזור המרכז הוא הבטוח ביותר ורק 13% מהמשתתפים במחקר היו מוכנים לגור ביישובי עוטף עזה • משקיעי הנדל"ן מאמינים שיש הזדמנויות השקעה טובות בארץ ומבין המשקיעים ששוקלים השקעה בחו"ל – היעדים המועדפים הם יוון וקפריסין
בבריטניה משבר הדיור הוא החמור והארוך ביותר מבין כל מדינות אירופה ואמריקה עם מחסור של 4 מיליון בתים • מפלגת הלייבור מעוניינת כעת לקדם בנייה של 1.5 מיליון בתים בחמש שנים וחוזרת לרעיון של הקמת עיירות קטנות כפי שהיה נהוג אחרי מלחמת העולם השנייה
ב-6:00 בבוקר נפתחה היום השביתה במשק אליה הצטרפו רשויות מקומיות כמו אשדוד, חיפה ובאר שבע • לשביתה הצטרפו גם חברות רבות במשק גם מענף הביטוח ומענף הנדל"ן • יו"ר ההסתדרות: "ישראל גם נמצאת בדרך לקטסטרופה כלכלית, אנחנו נראה כאן קריסה כלכלית המונית"
רשות מקרקעי ישראל מפרסמת מכרז חדש לשיווק קרקעות במרכז ובצפון שדה דב • מדובר בשתי תוכניות גדולות שאושרו לאחרונה על ידי ועדת התכנון של עיריית תל אביב • הבנייה בשתי התוכניות החדשות תכלול גם דיור לשכירות ארוכת טווח ודיור לקשישים
מדובר בפרויקט להשכרה ארוכת טווח בשכונת סירקין בפתח תקווה • חברת הנדל"ן דמרי זכתה בפרויקט "דירה להשכיר" ושילמה כ-111 מיליון שקל עבור הזכויות בקרקע, כעת חברת הביטוח מגדל תרכוש 49% מהזכויות
נתוני מדלן מצביעים על התאוששות משמעותית במצב הביקושים בערים שנפגעו בתחילת המלחמה • גם בשדרות נרשמה עלייה של 80% ברמת הביקושים לדירות בעיר לאחר שבתחילת המלחמה העיר חוותה צניחה של כ-90% במספר עסקאות הנדל"ן
מספר הבתים בשווי 10 מיליון דולר ומעלה נשמר במחצית הראשונה של השנה על אף ירידה ברישומי הנדל״ן • דובאי הפכה בשנים האחרונות ליעד דומיננטי להשקעות נדל״ן על ידי עשירים מכל העולם
הנדל״ן בארה״ב הולך ומתייקר וניתוח חדש של Redfin מראה כי כמעט 1 מכל 10 בתים בארה״ב שווים מיליון דולר • קליפורניה מובילה – בה נמצא הנדל״ן היקר ביותר במדינה. אולם, הביקוש עולה גם באזורים שפעם לא היו נחשבים לפופולריים
הבוקר הציג המשרד את התכנית החדשה לשיקום ופיתוח הצפון, אך האם התושבים יחזרו? נכון לסוף יוני 2024 מספר המפונים ששהו במלונות היה כ-22,800, כ-17,600 מהם מיישובי הצפון • התכנית שמה דגש על שיקום ההתיישבות הכפרית, 95 יישובי קו העימות הממוקמים במרחק של 0-9 ק"מ מהגבול
למרות העלייה במחירי השכירות בעולם ובארה"ב בפרט עדיין יש לא מעט ערים אמריקניות שבהן בעלי הדירות מנסים לתת הטבות ומבצעים לשוכרים רק כדי לא להיתקע עם דירה ריקה • למה זה קורה?
מדובר בתכנית מרכז הרובע וצפון הרובע שבהן צפויות להיבנות כ-11,165 דירות • בשתי התכניות נקבע כי תהיה הקצאה גדולה ומשמעותית של דירות המיועדות להשכרה במחיר מופחת • ניכר הדגש על הפאן החברתי בפרויקט היוקרתי ביותר בתל אביב עם יחידות דיור מוגן פרטי לקשישים ודיור ציבורי מוגן
אחרי השפל הגדול בשוק המשכנתאות שנרשם באוקטובר עם 4.5 מיליארד שקל, חלה עלייה הדרגתית ובחודש יולי האחרון נרשם כבר זינוק לרמת 9 מיליארד שקל שלא נראתה מאז אוגוסט 2022 • הטבות הקבלנים וביניהן דחיית תשלום המשכנתא ל-3 שנים מעודדת את שוק המשכנתאות
על פי סקירת הנדל"ן של הכלכלן הראשי במשרד האוצר: קצת יותר מ-8,000 דירות נרכשו בחודש יוני – עלייה בשיעור חלש לעומת שיעור העלייה שנרשם בשלושת החודשים הקודמים וחלש גם מבחינה היסטורית • במכירות הקבלנים חלה עלייה של 24% בחודש יוני – שיעור עלייה נמוך ביחס לשלושת החודשים האחרונים
הרשות לניירות ערך עורכת בדיקה מנהלית כנגד חברת חנן מור ונושאי משרה בחברה בעבר ובהווה • מדובר בבדיקה הכוללת את דיווחי החברה עם תזרים מזומנים חזוי, הון חוזר, הסכמי מימון ומסגרות ליווי לפרויקטים ועוד
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת"א צפויה לאשר השבוע עוד שתי תכניות בשדה דב – מה שיאפשר לרשות מקרקעי ישראל לשווק באופן מיידי את הקרקעות להקמת עוד כ-11 אלף דירות • כך תושלם שכונת שדה דב המלאה שאמורה לכלול כ-16 אלף דירות
חברת הנדל"ן אביסרור שהחלה כבר בשיווק השירות בפרויקט היוקרתי הודיעה לאחרונה כי קיבלה היתר חפירה ודיפון ותתחיל בעבודות הבנייה, בינתיים השיווק ממשיך עם מכירת דירת פנטהאוז לרוכש פרטי ב-19.5 מיליון שקל
על רקע הקשיים של משקיעי הנדל"ן לרכוש דירות להשקעה מציעה חברת נדל"ן תנאים נוחים לרכישת דירה ותשואה של 5% לשנתיים • ההשקעה דורשת לא מעט בדיקה – האם מחירי הנדל"ן באילת כדאיים כרגע והאם המרחק מהמרכז לא עלול להכביד על המשכיר?
מדובר בשני מכרזי מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל במסגרתם ייבנו 417 דירות בשכונת אקליפטוס באופקים ויימכרו בהנחה של עד 46% • מחירה ההתחלתי של דירה בגודל 128 מ"ר במכרז זה יעמוד על 945 אלף שקל
הירידות בהחלט כאבו למשקיעים, אבל לא כמו בניו יורק: התוספת הביטחונית השלילית כאן לא הביאה את הדואליות לירידה חדה יותר מהארביטארז', לפי החוזים העתידיים אין נהירה לדולר
רשות מקרקעי ישראל הגיעה להסדר אחרי מאבק משפטי ארוך עם חברת מלח הארץ – מפעלי המלח בשטח של 930 דונם יפונו לטובת הקמת פרויקטים למגורים • שווי הקרקע שתפונה – כ-2.5 מיליארד שקל • הקרקעות יפונו בשתי פעימות ורמ"י תוכל להתחיל לשווק אותן ליזמים עוד לפני הפינוי המלא
המיליארדר קן גריפין רכש מגרש של שני דונם בריביירה הצרפתית ביותר מ-90 מיליון דולר, כך לפי הוול סטריט ג'ורנל • רכישתו האחרונה של מייסד קרן הגידור Citadel הייתה שלד של דינוזאור תמורת כ-45 מיליון דולר ובכך הפך למאובן היקר ביותר שנמכר אי פעם במכירה פומבית
העולים הרוכשים דירה ראשונה יקבלו פטור ממס רכישה עבור דירה ששוויה לא עולה על 1.978 מיליון שקל, בסכום הגבוה יותר ועד 6 מיליון שקל – ישלמו מס רכישה של 0.5% • שר העלייה והקליטה: "מאז תחילת המלחמה, העלייה לישראל נמשכת וההתעניינות גוברת"
חברת הנדל"ן אביסרור שכבר החלה לשווק דירות בפרויקט "אשירה" בשדה דב עם 406 יחידות דיור, קיבלה היתר חפירה ודיפון ותתחיל את העבודות בשבועות הקרובים • בין החברות שצפויות להקים פרויקטים נוספים בשדה דב – קנדה ישראל וי.ח דימרי
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה תבוטל באופן רשמי ברוב הרשויות המקומיות ברחבי הארץ שלא ביקשו אישור לתוכנית חלופית • עו"ד ענת בירן, מומחית לתכנון ובנייה, תלתה את הסיבה לביטול התוכנית בתל אביב בפטור שמעניקה התוכנית מהיטלים, מה שפוגע בהכנסות הרשויות המקומיות • עו"ד בירן: "המשמעות היא מניעת ממ"דים מאלפי דירות בעיר"
הקרקע היקרה בשדה דב שהכניסה את קבוצת חנן מור לצרות וגרמה לחדלות פירעון הוצעה למכירה כבר זמן רב, בין הרוכשים הפוטנציאליים שהביעו עניין ברכישת הקרקע היו חברת ישראל קנדה ויצחק תשובה • כעת חברת י.ח דמרי רוכשת את הקרקע ומתכוונת להקים 458 יחידות דיור למגורים לצד שטחי מסחר ובית מלון
השיווק של פרויקט יפו-תל אביב החל במאי והוא יבנה במתחם שבו שכן בעבר מגרש הכדורגל של קבוצת מכבי יפו • הפרויקט יכלול 631 יחידות דיור שיוקמו ב-14 בנייני בוטיק בני 6-8 קומות
פרויקט התחדשות העירונית ברחוב המרי בגבעתיים קיבל היתר בנייה לאחר שהבקשה לקבלת ההיתר לפרויקט נפתחה באוקטובר 2022 • על פי התכנון ייהרסו 7 בניינים ובהם 42 יחידות דיור לטובת 4 בניינים חדשים עם 105 יח"ד
דוח מבקר המדינה מצא כי ב-95% מהמקרים שנבדקו השמאים המכריעים הפחיתו את היטלי ההשבחה שקבעו הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה בהיקף של מאות אלפי שקלים עד מיליוני שקלים • עוד נמצא כי חלים פערים עצומים בין גביית היטל השבחה ברשויות המקומיות בפריפריה שעומדת על 559 בממוצע לתושב לעומת גבייה של 8,476 שקל בממוצע לתושב בעיריות החזקות הקרובות למרכז – פער של 1,400%
גודל הבתים בארה"ב עלה ב-150% בין השנים 1980 ל-2018 • כעת בעיירות היוקרתיות בארה"ב הקהילות האמריקניות גועשות סביב סוגיית גודל הבתים הענקיים החוסמים את הנופים ומהווים מפגע סביבתי • בעיירה איסט המפטון בניו יורק עלתה יוזמה לקצץ את הבית המקסימלי המותר מכ-2,000 מ"ר לכ- 900 מ"ר לכל היותר
שני מגדלים בני 25 קומות מתוכננים לקום באזור היוקרתי של תל אביב במתחם שבין הרחובות הרברט סמואל לרחוב הירקון, לצד זה יוקמו מלונות ומקומות מסחר ויורחב מלון סבוי
רגע לפני הבחירות ביידן מכריז על תוכנית להורדת מחירי שכירות על ידי הטלת מס על משכירי הבתים שמתכוונים להעלות את שכר הדירה ביותר מ-5% • על פי סקר של גאלופ: נושא הדיור הוא בעל משמעות גבוהה ביותר לבוחרים בשנת הבחירות הנוכחית • ביידן: "הממשל הקודם נתן הקלות מס מיוחדות לבעלי הדירות ואני פועל להורדת המחירים"
הפרויקט החדש שנבנה בשכונת איילת השחר שנמצאת ליד פארק הירקון ורמת החייל זוכה לביקוש גבוה מצד האוכלוסייה הדתית, האכלוס צפוי להתחיל בעוד כשנה וכעת מתחיל שלב ב' של הפרויקט
55.2% מתושבי תל אביב מתגוררים בה בשכירות • יותר מרבע מהאוכלוסייה הבוגרת בארץ – אקדמאית ומרבית התושבים כאן אינם ילידי הארץ • הלמ"ס מציגה את מפקד 2022 לראשונה באופן גרפי ויש לציין כי גם מהמתקדמים בעולם
הסוף מתקרב? אחרי חרושת שמועות על בעיות בזוגיות של הזוג הידוע, שני המפורסמים מודיעים על מכירת הנכס היוקרתי והמפואר שלהם במחיר אסטרונומי של 68 מיליון דולר, לאחר שבני הזוג שילמו עליו כ-60 מיליון דולר • הבית כולל 12 חדרי שינה, פנטהאוז נפרד לאורחים וחנייה ל-80 כלי רכב
מכירת הפנטהאוז בסך 135 מיליון דולר היא העסקה היקרה ביותר השנה בעיר ניו יורק, כך לפי הדיווח של "Mansion Global" • היחידה בת חמש קומות ממוקמת בבניין ההיסטורי "אמאן ניו יורק" במנהטן
בהגרלה השביעית של התוכנית הממשלתית השתתפו 101,673 שניסו את מזלם לזכות בדירה בהנחה • ביקושים גבוהים במיוחד שמוכחים את הקושי בשוק הדיור • בשבועות הקרובים יקבלו אלפי נרשמים הודעה על זכייה • הנה חמש הערים שהיו הכי מבוקשות
בפאנל מיוחד בנושא התחדשות עירונית שהתקיים היום בכנס הנדל"ן באצטדיון סמי עופר עלו טענות רבות על היעדר פעולות מצד המדינה לקידום פרויקטים של פינוי בינוי: "הרשות הממשלתית חייבת להיכנס בצורה יותר אגרסיבית"
מחקר שנעשה בארה"ב חשף תמונת מצב מוזרה: דווקא במדינות בעלות הכנסה ממוצעת הכי נמוכה נמצא שיעור גבוה של בעלות על בתים בקרב תושבי המדינה • כך 77% מתושבי מערב וירג'יניה מחזיקים בית בבעלותם למרות שההכנסה שם היא השנייה הכי נמוכה בארה"ב
קבלנים מציעים דירות עם מקדמה של 10%-20% בלבד וללא צורך במימון משכנתה של שנים עד האיכלוס • הטבות מסוג זה אינן משוקללות במחירי הדירות • למ"ס: גם בשקלול כנראה שהמחירים עולים
חברת רני צים מרכזי קניות חתמה על מזכר עקרונות עם צד שלישי למכירת המרכז המסחרי שהשווי ההוגן שלו עומד על 100 מיליון שקל ולכן תספוג הפסד קל • 51 מיליון שקל מהתמורה שתקבל רני צים מרכזי קניות יופנו לסילוק הלוואה
הבחירות האחרונות בבריטניה הוכיחו שיוקר המחיה ובעיקר יוקר הדיור הוא הבעיה המרכזית של החברה האנגלית • משבר הדיור כל כך חמור עד שגם העיר שמציעה את מחירי הנדל"ן הזולים ביותר בכל בריטניה, חווה משבר דיור כבד והתושבים אינם מסוגלים להתמודד עם מחיר ממוצע של כ-157 אלף דולר לבית ומחירי שכירות גבוהים
למרות היותה עסקת נדל"ן מסוכנת הביקוש לרכישת קרקעות חקלאיות בשולי הערים עדיין גבוה ככל שמצוקת הדיור גוברת • המחיר מפתה, ההבטחות גדולות אבל הסיכונים רבים והמידע רחוק מלהיות שקוף • הנה כל מה שצריך לדעת על הסיכונים בהשקעה בקרקע חקלאית
דירות רחבות וגדולות של 6 או 7 חדרים סביר היה יותר למצוא בערים מרוחקות ולא במרכז בשל מחירן הגבוה • מניתוח נתוני הלמ"ס עולה כי הביקוש לדירות הגדולות מתעורר גם בלב אזורי הביקוש כאשר 25% מהתחלות הבנייה של דירות גדולות השנה היו במחוז המרכז ובראשן הערים לוד, רעננה ופתח תקווה • תל אביב במקום האחרון בהתחלות הבנייה של הדירות הגדולות
החוק החדש נועד לקצר את ההליכים הביורוקרטיים והעיכובים ולהוביל לדיון מהיר יותר בבקשות להיתרי בנייה, אך עלולות להיות לו השלכות שיובילו להותרת המצב על כנו • הנה מה שהיזמים צריכים לדעת
מנורה משקיעה בחברת הכשרת היישוב התחדשות עירונית ותהפוך לבעלת עניין בחברה עם אחזקה של כ-8% • יו"ר החברה עופר נמרודי: מדובר באבן דרך להפיכת החברה לאחת השחקניות הגדולות בתחום התחדשות עירונית
הוחלט על קידום תיקון לתמ"א 35 שייתן עדיפות למושבים והקיבוצים בכל אזורי הארץ, ההרחבה ביישובים הכפריים בצפון והדרום צפויה להיות גדולה יותר לעומת המרכז • ראשי הרשויות מתנגדות למהלך בטענה שיגרום למעבר של אוכלוסיות חזקות מהערים ליישובים הכפריים הסמוכים
יזמים המגישים בקשות לוועדות המקומיות נאלצים להמתין לפחות שנה, כעת נכנס לתוקפו חוק חדש לפיו יזמים יוכלו להעביר את הבקשה לרשות הרישוי הארצית שתדון בבקשה מהר יותר • 194 היתרי בנייה שהתעכבו בוועדות המקומיות יוכלו לעבור כעת למסלול החדש – מה שיאפשר קידום מהיר יותר של כ-20 אלף יחידות דיור • הרשויות המקומיות מתנגדות למהלך
אזור טוסקנה שבאיטליה סובל מאוכלוסייה מבוגרת וקטנה בעיירות הכפריות ובמטרה להצעיר את האוכלוסייה איטליה יוצאת בתוכנית לסבסוד עלויות מגורים למי שירצה לעבור לחבל הארץ הציורי • איטליה הקצתה תקציב של 2.8 מיליון שקל לחלוקת המענקים
מדובר בפרויקט נדל"ני גדול ביוזמת ארגון טראמפ המעורר ביקורת לצד הפרויקטים האחרים של הארגון במזרח התיכון בטענה שעלולים להיווצר ניגודי עניינים בעלי סיכון. סעודיה מכוונת את המגדל לשוק היוקרה ולמשקיעים
על רקע המחסור בפתרונות דיור לחרדים כפי שעלה במסקנות דו"ח מבקר המדינה בשנת 2022, הוחלט להקים עיר חרדית חדשה שתעודד הגירה מהמרכז לנגב • העיר החדשה תיקרא "תילה" והיא תהיה ממוקמת בסמיכות ליישוב החרדי כסיף הנמצא בהליכי אישור
חברת הנדל"ן YBOX מדווחת היום לבורסה על רכישת מניות נוספות על ידי איש העסקים יצחק תשובה, בעל עניין בחברה, בהיקף של כ-5 מיליון שקל • שיעור אחזקותיה של קבוצת תשובה בחברת YBOX עומד על כ-12.16% מהונה המונפק והנפרע של החברה
ארבעה הסכמי גג חדשים אושרו היום בירושלים, נס ציונה ובשתי הערים הדרומיות אופקים ונתיבות שבהן ישווקו מידי שנה כ-2,500 יחידות דיור • בסך הכל ארבעת הסכמי הגג יניבו שיווק של 10,000 יחידות דיור בשנה
המגדל החדש בתל אביב נמצא בבעלות משותפת של שתי חברות הנדל"ן גב ים ואמות • החברות מדווחות על חתימת ההסכם עם גוגל שתוקפו כ-10 שנים • ההסכם יכנס לתוקפו ברבעון הראשון של 2027 עם השלמת בניית המגדל בסוף 2026
למ"ס: ירידה משמעותית יותר נרשמה בהנפקת היתרי בנייה בתקופה זו – 72,260 היתרים הונפקו לבניית יחידות דיור, כמחציתן באזור תל אביב והמרכז • כ-12% מהדירות שבנייתן החלה – בסבסוד ממשלתי
שחקן הפועל באר שבע לשעבר רכש שתי יחידות קרקע לבניית דירות בחוף צפון תל אביב • מדובר בתכנית לבניית עשרות אלפי דירות מגורים, משרדים ומסחר על שטח של כ-2,000 דונמים
הוריקנים, שיטפונות ועלייה במפלס הים פוגעים קשות בנדל"ן על בחוף • דירות היוקרה על החופים בארה"ב, מוכת ההוריקנים, שערכן מיליוני דולרים נמכרו בחצי מיליון דולר בלבד
למרות העלייה במחירי הדיור בארה"ב עדיין אפשר למצוא דיור בר השגה במחירים סבירים של כ-150 אלף דולר • הנה רשימת הערים האמריקניות שבהן תוכלו למצוא הכי הרבה נכסים במחירים זולים
אתר מדלן בדק באילו ערים נרשמה ההתעניינות הגדולה ביותר בשוק השכירות: מהממצאים עולה כי מודיעין היא העיר המבוקשת ביותר ואחריה באר שבע • הנה חמש הערים שהכי מעניינות כרגע את השוכרים הפוטנציאליים
מדובר בקרקע שנרכשה ב-2021 על ידי חברת חנן מור בסכום של 1.6 מיליארד שקל, החברה נטלה הלוואה של 1.3 מיליארד שקל ועם עליית הריבית נקלעה לתסבוכת, כעת הקרקע עומדת למכירה ובין המציעים – יצחק תשובה וישראל קנדה • על פי הפרסום – ההצעה של דמרי שדווחה בבורסה במרץ נראית ריאלית יותר
מייסד WeWork מוכר כעת בפעם השלישית את הפנטהאוז היוקרתי ב-25 מיליון דולר, מחיר הנמוך ממחיר הקנייה המקורי שעמד על 27.5 מיליון דולר • בפעם הראשונה הוצע הנכס למכירה ב-37.5 מיליון דולר
למ"ס: כמחצית מהדירות שנמכרו הן דירות חדשות • בחודש אפריל זינק מספר העסקאות ב-78% בהשוואה לאפריל אשתקד • מגמת ההאטה במכירות שהחלה בספטמבר 2021 התהפכה בקיץ שלפני המלחמה
העתק של מבנה הבית הלבן נמצא בבעלות פרטית של איש עסקים אמריקני שכעת מציע אותו למכירה בעשרות מיליוני דולרים • הבית בדאלאס כולל 6 חדרי שינה ומשתרע על כ-1,600 מטר רבוע וכולל בריכה, גנים, סוויטות אירוח ומגרשי טניס
בכל שנה מתקיימת תחרות בה נבחנים גורדי שחקים החדשניים ביותר מכל העולם • בפרס היוקרתי זכתה פירמת ישר אדריכלים עם שני בניינים בתל אביב: מגדל דה וינצ'י ומגדל אביב
סקירת הנדל"ן של הכלכלן הראשי באוצר: ברבעון הראשון של 2024 מספר העסקאות בכל הארץ עמד על כ-20 אלף דירות – עלייה של 14% לעומת השנה שעברה • בראייה היסטורית עדיין שפל ברכישות מאז תחילת שנות האלפיים • למרות הציפיות, חלה ירידה ברכישות של תושבי חוץ ברבעון הראשון | אילו ערים הובילו בעסקאות הנדל"ן וכמה רכישות היו בערי הצפון?
נתוני במבי מערכות תוכנה האוספת נתוני נדל"ן ופעילה גם בקפריסין: מידי חודש מתקיימות 125 עסקאות נדל"ן של ישראלים בקפריסין בעיקר בעיר לרנקה • מחיר דירה חדשה בקפריסין – החל מ-600 אלף אירו • קפריסין מזמינה את היזמים הישראלים לסייע בתנופת פיתוח הנדל"ן באי
ניו יורק מתמודדת כעת עם משבר מהגרים גדול שהחל בתקופת הקורונה ועוד לא נרגע • כיום כ-135 בתי מלון נותנים מחסה למבקשי מקלט • נוצר מחסור של כ-16 אלף חדרים, מה שמקפיץ את המחירים
במתחם קשאני בשכונת ארמון הנציב בירושלים מתוכננת הקמת שני מגדלים של 30 קומות עם כ-250 דירות • פרויקט ההתחדשות עירונית יוצא לדרך כעת לאחר שהושג הרוב הנדרש של חתימות הדיירים
לדבריו עלות המלחמה מסתכמת ב-200 מיליארדי שקלים – 150 מיליארד מהם הוצאות ביטחון. "תכנית הבאת העובדים הזרים לא הוכיחה את עצמה. אחרי האינתיפאדה לקח שנה לשקם את ענף הבנייה"
באוגוסט נפתח הקו האדום של הרכבת הקלה המחבר את פתח תקווה ובת ים לתל אביב, הציפייה הייתה שבשתי הערים תהיה עליית מחירים דרמטית בשוק הדיור אך פתיחת הקו הראתה חוסר השפעה – מחירי הדירות נשארו בערך אותו דבר • מה גרם לכך והאם יש סיכוי שהמצב ישתנה בקרוב?
הוואי נחשבת למדינה עם יוקר מחיה גבוה ולמרות המגמה הכללית בארה"ב של ירידה בשכר הדירה החציוני, היא מציגה את שיעור העלייה הגבוה ביותר מבין 5 הערים שבהן חלה עלייה מחיר השכירות • דירת חדר עולה כעת 1,841 דולר בהונולולו
שוק הדיור האמריקאי סובל מתופעה שנקראת "אפקט הנעילה" ובא לידי ביטוי במיוחד בתקופה זו כאשר הריביות על המשכנתאות עולות, מוכרי בתים שלקחו משכנתא קבועה למשך עשרות שנים נמנעים מלמכור את הבית ויוצרים עיוות עם כמות קטנה יותר של בתים למכירה • בדנמרק יודעים להתמודד עם העיוות הזה – מה השיטה?
נתונים שפורסמו על ידי אתר יד 2: עלייה ברורה בביקושים לדירות לאחר הקיפאון של הרבעון האחרון של 2023 • התעוררות חזקה לביקושים לדירות המיוחדות – דירות גן, דירות טריפלקס ופנטהאוזים • יד 2: מבצעי המימון של הקבלנים מסבירים את הנתונים
רמ"י יצאה לאחרונה במהלך לזירוז הבנייה בפרויקט הענק לבניית כ-17 אלף דירות בלב אזורי הביקוש בין רמת השרון, הרצליה ותל אביב • המהלך: קריאה לבעלי הזכויות בתוכנית להתאגד כקבוצה
ח"כ רביבו: "הגיעו לכאן 200 טורקים יותר מדי, רק מכיוון שהאח של ארדואן הוא אחד הבעלים של החברה שהביאה אותם. שיבקשו עבודה מארדואן" • בוועדה המיוחדת לעובדי בניין הועלו טענות קשות כלפי משרד השיכון: "אתם לא עונים לטלפונים. הענף בקריסה"
הבית המככב בסרט הקולנוע האמריקאי בכיכובו של מקולי קאלקין נמכר לראשונה מזה 12 שנה • בני הזוג שמוכר את הבית רכש אותו במחיר של 1.5 מיליון דולר • הבית עבר שיפוץ אבל אלמנטים מרכזיים שהופיעו בסרט נותרו בנכס
מדובר בדירה הראשונה שרכשו הזוג ג'ון לנון ויוקו אונו בניו יורק ב-1971, אונו שמרה על בעלות על הנכס במשך 50 שנה וכעת מציעה אותו למכירה • הבניין ממוקם באזור הסוהו במנהטן ונתפס כהזדמנות השקעה טובה
ההרשמה להגרלה השביעית בתוכנית "דירה בהנחה" תיפתח מחר כאשר רק כ-4,600 דירות יוגרלו בסך הכל לעומת כ-7,000 דירות בהגרלה הקודמת • הערכות בשוק: הציבור הרחב שאינו משתייך לקטגוריות שמקבלות עדיפות, יאלץ להתחרות על מספר קטן מאוד של יחידות דיור
הכוכבת רכשה נכס יוקרתי בעיר מונטיסיטו בקליפורניה ב-2020 אך לאחר חודשיים המוכר, איש עסקים ידוע, התחרט וסירב למסור את האחוזה • בתום מאבק משפטי זכתה פרי וכעת ממתינה לפיצויים שיכולים להגיע לעד 6 מיליון דולר
מחקר חדש מגלה כי הערים האמריקאיות הן החזקות ביותר בעולם מבחינה כלכלית כאשר ניו יורק, לוס אנג'לס, סן חוסה, סיאטל, סן פרנסיסקו ודאלאס בראש הרשימה • רק שלוש ערים לא אמריקאיות נכנסו לדירוג עשר הערים המובילות בכלכלה
מדובר בבית מגורים של יותר מ-2,600 מ"ר היושב על אי בגודל 2 דונם בפאלם ביץ' שבפלורידה • הנכס מציע את כל השירותים והפינוקים האפשריים כמו מגוון בריכות, חדר סאונה, מספרה, חדר בידור • מי שילם את הסכום האסטרונומי?
ההרשמה להגרלה השביעית בתוכנית הממשלתית דירה בהנחה תיפתח ביום שני הבא ותינתן עדיפות למשרתי המילואים • בעיר החרדית אלעד יוגרלו יותר מ-700 דירות וכמעט 1,000 דירות יוגרלו בקריית גת
רשות מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות המכרז על הקרקע באולפני הרצליה בשטח של 3.8 דונם • הזוכות הן המציעות היחידות – אפריקה ישראל, תדהר ולוזון • פרויקט זה הוא רק חלק מתוכנית גדולה להקמת שכונת מגורים עם 350 יח"ד
הדירה נרכשה ב-1961 על ידי בני הזוג רפאל ודינה רקאנטי, מאנשי העסקים והפילנתרופים הידועים בישראל • הדירה משתרעת על 450 מ"ר, ממוקמת בקומה ה-14 ומשקיפה לסנטרל פארק באזור האפר איסט סייד בניו יורק
משבר הנדל"ן בסין תופס תאוצה כאשר החברות היזמיות נתקעו עם מלאי גדול מאוד של דירות עם צניחה של כ-47% במכירות • ההנהגה הסינית כעת מנסה לגרום לגופים ממשלתיים לרכוש דירות
למרות שהעיר הייתה מוקד להתקפת הטרור האכזרית, היא מצליחה להציג נתוני התאוששות מדהימים • נתוני מדלן: בחודשים ינואר – פברואר השנה בוצעו 194 עסקאות של דירות חדשות לעומת 26 בשנה שעברה* בכמה נמכרת דירה חדשה באופקים?
כ-1,500 רוכשי דירות סינים בפרויקט דיור בעיר טיאנג'ין ממתינים כבר 8 שנים לדירה החדשה שרכשו ועד היום אין צפי מתי יקבלו את הנכס, מקרה שמשקף את הבעיות העמוקות בשוק הנדל"ן הסיני • נכון לסוף שנת 2023 בסין יש כ-20 מיליון בתים שנמכרו אך בנייתם התעכבה ונעצרה
23,520 דירות נמכרו בחודשים ינואר-מרץ השנה – 88% יותר מהרבעון האחרון של 2023 • במרץ האחרון נמכרו 7,640 דירות – 10.5% יותר ממרץ אשתקד • שינוי חיובי במגמה החל עוד לפני המלחמה ונמשך עד לימים אלה
הקרקע הפרטית נמצאת בארכיפלג בין נורבגיה לקוטב הצפוני וכוללת 3 קילומטרים של קו חוף, הרים, פיורדים • הקרקעות נחשקות בעיקר בשל משאבי הטבע ופותחות אפשרויות השקעה • בעבר התעניין בהן רוכש סיני אך החשש מכניסת גורמים זרים בלם את ניסיון הרכישה, כיום ההצעה פתוחה לכולם
