ריט 1 מעלה תחזית: ה-NOI ב-2026 יגיע עד ל-543 מיליון שקל
קרן הנדל"ן המניב רשמה עלייה של 4.2% ב-NOI ברבעון השלישי ל-142 מיליון שקל, לצד צמיחה של 4.8% ב-FFO המתואם • הדירקטוריון אישר חלוקת דיבידנד של 44.6 מיליון שקל. שיעור התפוסה בנכסים עלה ל-93.4%
קרן הנדל"ן המניב ריט 1 (RIT1) פרסמה את תוצאותיה לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של 2026, עם צמיחה בפרמטרים התפעוליים ועדכון כלפי מעלה של תחזיותיה לשנה כולה. הקרן צופה כעת לסיים את 2026 עם הכנסות תפעוליות נטו (NOI) של 541–543 מיליון שקל וקרן תזרים מפעילות (FFO) מתואמת של 371–373 מיליון שקל, המשקפת 1.83–1.84 שקל למניה.
ברבעון השלישי הסתכם ה-NOI בכ-142 מיליון שקל, עלייה של כ-4.2% לעומת כ-136 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO המתואם עלה בכ-4.8% והסתכם בכ-99 מיליון שקל, לעומת כ-94.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה. במונחי מניה הסתכם ה-FFO המתואם בכ-0.49 שקל, לעומת 0.48 שקל אשתקד.
בתשעת החודשים הראשונים של השנה עלה ה-NOI בכ-3.4% לכ-405 מיליון שקל, לעומת כ-392 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2025. ה-FFO המתואם צמח בכ-1.7% והסתכם בכ-279.7 מיליון שקל, לעומת כ-275 מיליון שקל אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מהגידול ב-NOI, שקוזז בחלקו בשל עלייה בהוצאות המימון הריאליות.
השיפור בתפוסה והתרחבות תיק הנכסים
ה-NOI מנכסים זהים עלה ברבעון השלישי בכ-1.8%, אך בתשעת החודשים הראשונים של השנה נרשמה ירידה של כ-0.1%. בריט 1 מציינים כי בנטרול השפעות חד-פעמיות, ובהן השבתה זמנית של נכסים לצורך עבודות השבחה, ירידה בהכנסות מחניונים בעקבות המערכה מול איראן ופיצוי שקיבלה משוכר שפינה נכס מוקדם, נרשמה צמיחה של 1.4% ברבעון ושל 1.9% בתשעת החודשים הראשונים.
שיעור התפוסה בנכסי הקרן עלה ל-93.4%, לעומת 92.7% בסוף הרבעון השני. בנטרול אינפיניטי פארק ברעננה, שבו הושלמו מרבית עבודות השיפוץ וההשבחה במהלך 2025, שיעור התפוסה עומד על 97.1%.
תיק הנכסים של הקרן הסתכם בסוף ספטמבר בכ-9.7 מיליארד שקל, לעומת כ-9.1 מיליארד שקל בסוף הרבעון המקביל אשתקד. תחומי המסחר, התעשייה והלוגיסטיקה מהווים כיום כ-45% מתיק הנכסים, ובקרן מעריכים כי שיעורם יעלה לכ-51% עד 2029.
מולטי פארק | צילום: ddesign3
בין מנועי הצמיחה שמקדמת הקרן נמצאים מתחם המולטיפארק באשקלון, פרויקט BIG FASHION הסמוך לו, המוקם בשותפות עם קבוצת ביג (BIG), והרחבת המרכז המסחרי בעפולה. בנוסף, הקרן מקדמת שיתוף פעולה עם חברת אנלייט (ENLT) בתחום ייצור ואגירת אנרגיה בנכסיה, בהשקעה צפויה של כ-180 מיליון שקל ובתשואה צפויה של יותר מ-14%.
בריט 1 בוחנים גם אפשרות להתאים חלק מנכסי התעשייה והלוגיסטיקה לשימושים נוספים, לרבות חוות שרתים, על רקע הביקוש הגובר לתשתיות מחשוב.
רווח נקי של 37.6 מיליון שקל ברבעון וחלוקת דיבידנד
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון השלישי בכ-37.6 מיליון שקל, לעומת כ-26.7 מיליון שקל ברבעון המקביל. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם הרווח בכ-257 מיליון שקל, לעומת כ-318.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הפער נובע בעיקר משערוכים חיוביים של נדל"ן להשקעה, שהיו גבוהים יותר בתקופה המקבילה אשתקד.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בסוף ספטמבר בכ-4.8 מיליארד שקל, לעומת כ-4.5 מיליארד שקל בסוף הרבעון השלישי של 2025. ההון העצמי למניה עמד על 23.48 שקל.
הקרן נהנית גם מנזילות גבוהה, הכוללת יתרות מזומנים, נכסים פיננסיים ומסגרות אשראי חתומות ולא מנוצלות בהיקף כולל של כ-1.1 מיליארד שקל. מתחילת השנה ועד לפרסום הדוח הנפיקה הקרן אג"ח בהיקף של כמיליארד שקל. דירוג הקרן ואיגרות החוב שלה אושרר ביולי על ידי S&P מעלות ברמה של ilAA/Stable.
כתבה קשורה
דוחות מוצלחים לקרן ריט 1: הכנסות החברה עלו בכ-16% ועמדו על חצי מיליארד שקל
דירקטוריון הקרן הכריז על חלוקת דיבידנד של כ-44.6 מיליון שקל, המשקפת 22 אגורות למניה, בגין הרבעון השלישי. היקף הדיבידנד הצפוי בגין רווחי 2026 כולה לא יפחת מ-178 מיליון שקל, שהם 88 אגורות למניה, ומשקפים תשואת דיבידנד של כ-4.3% לפי מחיר הסגירה ב-9 בנובמבר.
שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1, אמר כי תוצאות הרבעון והעלאת התחזיות משקפות את איכות תיק הנכסים המגוון של הקרן ואת יכולתה להציג צמיחה עקבית. לדבריו, הקרן ממשיכה להרחיב את פעילותה בתחומי המסחר, התעשייה והלוגיסטיקה, לצד פיתוח מנועי צמיחה נוספים בתחומי האנרגיה וחוות השרתים, תוך שמירה על נזילות גבוהה ומדיניות של חלוקת דיבידנד יציב וצומח.
מגיב/ה בתור אורח/ת