הבנקים מקשיחים תנאים, ובענף הנדל"ן מזהירים: זה יביא לעליית מחירים

טטרו היה נחרץ אף יותר בביקורתו על מדיניות הממשלה. "הממשלה חיה בקונספציה, או הייתה חיה בקונספציה, שהענף עובר תיקון ולא שיש בו משבר, וזה שני דברים שונים", אמר. לדבריו, יש לתת עדיפות לטיפול בענף, להקל על מגבלות בתחום המשכנתאות ולבחון הטבות מס ותמריצים שיסייעו להחזיר רוכשים לשוק.

בן אהרון הצטרף לקריאה להקלות, אך הדגיש שגם לרשויות המקומיות יש אחריות לקידום הבנייה. לדבריו, הפחתת מכסים על חומרי בנייה, קיצור הליכי התכנון והוזלת עלויות הביצוע עשויים לסייע ליזמים ולרוכשי הדירות כאחד.

יותר הון עצמי, יותר מכירות מוקדמות

הדיון עבר גם לשאלה כיצד מממנים פרויקטים בתקופה שבה קצב המכירות האט. אדלר הבהיר כי גינדי החזקות אינה נתקלת בקושי בגיוס מימון מהבנקים, אך חשף שינוי בדרישותיהם: "אם פעם בנק היה רוצה פריסייל מצומצם יותר, היום הוא רוצה גדול יותר. אם פעם הבנק היה רוצה הון עצמי מוגבל יותר, היום הוא רוצה הון עצמי גדול יותר".

טטרו הסביר כי גופי המימון החוץ-בנקאיים פועלים לצד הבנקים ומתמודדים עם אותם סיכונים. לדבריו, הבעיה המרכזית היא שילוב של ירידה במכירות, שמצמצמת את התזרים לפרויקטים, עם התייקרות חומרי הגלם, המחסור בעובדים והתארכות הבנייה. כל אלה שוחקים את הרווח היזמי ומגדילים את צורכי המימון.

עם זאת, טטרו ציין כי במקרים מסוימים טופ קפיטל מוכנה להקל בדרישות המכירה המוקדמת עבור יזמים בעלי איתנות פיננסית. לדבריו, לעיתים הנזק הכלכלי שנגרם מהמתנה של מספר חודשים להשלמת הפריסייל גבוה מהסיכון הכרוך בהקלה בתנאים.

בן אהרון תיאר מציאות מורכבת גם בתחום ההתחדשות העירונית. לדבריו, בחלק מהפרויקטים הקטנים בתל אביב נאלצים הצדדים לפתוח מחדש הסכמים בעקבות עלויות הביצוע הגבוהות והקושי למכור דירות. עם זאת, הוא הבהיר כי לא בכל פרויקט קיימת פגיעה המצדיקה שינוי בתמורות, וכי יש לבחון כל מקרה לגופו.

מחירי הדירות בדרך לעלייה נוספת?

לקראת סיום הפאנל התייחסו המשתתפים לשאלת מחירי הדירות. אדלר העריך כי ההמתנה הממושכת של הרוכשים, לצד המחסור בקרקעות זמינות ובפרויקטים חדשים, עלולה להוביל לעליות מחירים כאשר הביקושים יתאוששו.

טטרו הציג תחזית דומה. לדבריו, שחיקת הרווחיות של היזמים מגבילה את יכולתם להמשיך ולהוריד מחירים. "אני מאמין בפריצת מחירים בשנה-שנתיים הקרובות למעלה", אמר.

לעומתם, בן אהרון נקט עמדה זהירה יותר. "כשמאי מקרקעין אנחנו נזהרים מאוד מלהיות נביאים", אמר, והעריך כי המחירים עשויים להתאושש כלפי מעלה, אך לא בהכרח בזינוקים חדים.

הפאנל המחיש את המתח שבו מצוי כיום שוק הנדל"ן: מצד אחד, האטה במכירות ועלייה בסיכונים הפיננסיים; מצד שני, חשש של גורמים בענף כי הקושי לקדם פרויקטים חדשים יוביל למחסור בהיצע דווקא כאשר הרוכשים יחזרו לשוק. השאלה המרכזית שנותרה פתוחה היא האם הממשלה הבאה תצליח להסיר את החסמים לפני שהפער בין ההיצע לביקוש יתרחב.

התוכנית "נדל"ן 10" משודרת בימי ראשון בשעה 22:00 בערוץ 10.