שוק המשכנתאות בספטמבר שמר על עוצמה

קצב הפעילות היומי שובר שיאים

בחינת הנתונים לפי קצב הביצועים ליום עסקים חושפת תמונה שונה לחלוטין, המלמדת כי קצב הפעילות בשוק נשמר במלוא עוזו.

בעוד שבחודש אוגוסט עמד קצב ההלוואות על כ-520 מיליון שקלים ליום עסקים, בספטמבר הוא רשם עלייה של כ-3% והגיע לכ-536 מיליון שקלים ליום, לאחר שקלול ערבי החגים וימי חול המועד.

נתון זה מוכיח כי הירידה בהיקף המוחלט היא נקודתית בלבד ותלויה במיעוט ימי העבודה, בעוד הביקוש הבסיסי והקצב בפועל המשיכו להפגין יציבות ואף התחזקו.

שוק אשראי רותח מול קיפאון בעסקאות

התמונה המצטברת מתחילת השנה ממשיכה להצביע על שוק אשראי חזק במיוחד, המלווה בעלייה מתמשכת בגובה המשכנתה הממוצעת.

סך הביצועים לדיור מתחילת השנה הגיע ל-88.3 מיליארד שקלים, ובסך הכל 93.3 מיליארד שקלים כולל הלוואות לכל מטרה, נתון המשקף עלייה של 12.0% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ומציב את הקצב השנתי מעל שנות השיא של 2021 ו-2022.

הפער הבולט בין שוק אשראי פעיל במיוחד לבין חולשה מתמשכת בעסקאות נדל"ן חדשות מוסבר בעיקר בהבשלתן של עסקאות עבר ומבצעי מימון קבלנים, אשר הופכים כעת למשכנתאות בפועל.

שינויים בתמהיל ורמות הריבית

מניתוח מסלולי ההלוואות עולה כי הציבור ממשיך להגדיל את החשיפה למסלול הפריים, שחלקו עלה ל-26% לעומת 24% בחודש הקודם, בעיקר על חשבון מסלול המל"צ.

במקביל, המסלולים צמודי המדד נותרו בשפל רב-שנתי ועומדים על 8% בלבד מסך ההלוואות. משקל הלוואות הגישור ירד קלות לרמה של 12.8%, והריבית המשוקללת רשמה ירידה קלה ל-4.35% בהמשך לתנודתיות של הרבעון האחרון.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות מציינים כי רמות הפעילות הגבוהות והשינויים בתמהיל מחייבים את הלווים לנהל סיכונים בזהירות, לבנות תמהיל מאוזן שאינו נשען על הנחות חד-צדדיות, ולהתאים את ההחזר החודשי ליכולתו הפיננסית האמיתית של משק הבית.