חברת WeCheck מדווחת היום (חמישי) כי שוק השכירות שמר באוגוסט על היצע גבוה, אך בתוך השוק חל שינוי בולט בתמהיל הדירות. 16,172 דירות הוצעו להשכרה ברחבי הארץ באוגוסט, עלייה של 0.7% בלבד לעומת יולי, אז עמד ההיצע על 16,061 דירות.
הנתון הכולל מסתיר שינוי משמעותי בין סוגי הדירות. היצע הדירות בנות 4-5 חדרים זינק ב-15.2% בתוך חודש, מ-5,174 ל-5,963 דירות, בעוד שמספר הדירות בנות 1-3 חדרים ירד ב-6.3%, מ-10,893 ל-10,209 דירות.
גם בהשוואה לאוגוסט אשתקד נרשמה עלייה בהיצע. מספר הדירות המוצעות להשכרה היה גבוה ב-6.2% לעומת אוגוסט 2025, כאשר היצע הדירות הקטנות גדל ב-6.1% והיצע הדירות הגדולות עלה ב-6.3%.
מחירי השכירות מתמתנים – אך עדיין גבוהים מאשתקד
במקביל, מחירי השכירות רשמו באוגוסט ירידה חודשית של 0.8%. שכר הדירה הממוצע ברחבי הארץ עמד על 5,063 שקל, לעומת 5,104 שקל ביולי.
המגמה השתנתה בהתאם לגודל הדירה. שכר הדירה הממוצע בדירות 1-3 חדרים עלה ב-0.2% ל-4,328 שקל, בעוד שבדירות 4-5 חדרים נרשמה ירידה של 2.1%, ל-6,451 שקל.
למרות הירידה שנרשמה החודש, המחירים עדיין גבוהים מהרמה שנרשמה לפני שנה. שכר הדירה הממוצע הארצי עלה ב-3.7% לעומת אוגוסט 2025. בדירות 1-3 חדרים נרשמה התייקרות של 3.3%, ובדירות 4-5 חדרים העלייה הגיעה ל-4.2%.
גם בין הערים נרשמו פערים. בירושלים שכר הדירה הממוצע עלה ב-7.4% לעומת אוגוסט 2025, בתל אביב-יפו נרשמה עלייה של 3.6%, ובאשדוד הסתכמה העלייה ב-0.7%.
רמי רונן, מנכ"ל WeCheck, מסר: "אוגוסט מציג תמונה מעניינת של שוק השכירות: מצד אחד, ההיצע הכולל נותר ברמה גבוהה ויציבה יחסית, ומצד שני מתרחש שינוי משמעותי בתוך השוק עצמו. העלייה של 15% בהיצע הדירות הגדולות מול ירידה של 6% בהיצע הדירות הקטנות מלמדת שהיצע הדירות אינו סיפור של מספר אחד, אלא של תמהיל".
עוד מסר רונן: "מבחינת השוכרים, המשמעות היא שבחודש אוגוסט נפתח מרחב גדול יותר דווקא בסגמנט הדירות הגדולות, בעוד שבדירות הקטנות נרשמה ירידה בהיצע. במקביל, הירידה המתונה במחירי השכירות בחודש האחרון מצביעה על סימני התמתנות, אבל מוקדם עדיין לדבר על שינוי מגמה: המחירים עדיין גבוהים ב-3.7% לעומת השנה שעברה, והעלייה השנתית בדירות הגדולות אף גבוהה יותר ומגיעה ל-4.2%".
לדבריו, "אנחנו רואים כרגע שוק שנמצא באיזון עדין: ההיצע גבוה, המחירים מתמתנים מעט בחודש האחרון, אבל רמת המחירים עדיין גבוהה מזו שהייתה לפני שנה. החודשים הקרובים יהיו משמעותיים כדי להבין האם מדובר בהתמתנות עונתית של סוף הקיץ או בתחילתו של שינוי רחב יותר בשוק השכירות".
