ענקית המגורים תיכנס לתחום המניב באמצעות רכישת 100% ממניות הרשת הוותיקה במזומן ובמניות • המהלך יוסיף לפורטפוליו 975 יחידות דיור פעילות לצד צבר של מאות יחידות נוספות בפיתוח
יעקב אטרקצי בעלים ומנכ"ל חברת אאורה בישראל | צילום: תמיר לוי
חברת אאורה, בניהולו של יעקב אטרקצ'י, מרחיבה את פעילותה ונכנסת בעוצמה לתחום הדיור המוגן באמצעות רכישת מלוא הבעלות (100%) על רשת "בית בכפר", מהחברות הוותיקות והמובילות בישראל בענף.
יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה | צילום: ראובן קפוצ'ינסקי
מדובר במהלך אסטרטגי המרחיב את פעילות החברה מעבר לייזום מגורים והתחדשות עירונית, ומאפשר לה להציע מענה כולל לאורך כל תחנות החיים של הלקוח. עם השלמת המהלך, תהפוך "בית בכפר" לחברה פרטית בבעלותה המלאה של אאורה.
מבנה התמורה והיקף העסקה
התמורה הכוללת בעסקה עומדת על כ-1.7 מיליארד שקל, ומורכבת משילוב של מזומן ומניות. במסגרת המתווה שגובש, כ-1.15 מיליארד שקל ישולמו במזומן, ואילו היתרה, בהיקף של כ-550 מיליון שקל, תשולם באמצעות הקצאת מניות אאורה לפי שווי חברה של 5.5 מיליארד שקל.
עסקה | צילום: שאטרסטוק
בעלי המניות המוכרים משפחת בלושטיין יהפכו בעקבות כך לבעלי מניות באאורה, צעד המבטא אמון באסטרטגיה ובפוטנציאל הצמיחה של הקבוצה.
פרופיל החברה
"בית בכפר", אשר הוקמה בשנת 1988, מפעילה חמישה מתחמי דיור מוגן ברחבי הארץ הכוללים בסך הכול 975 יחידות דיור מאוכלסות.
בשנת 2025 עמדו הכנסותיה על כ-109.6 מיליון שקל, ה-NOI הסתכם בכ-72.4 מיליון שקל, וה-FFO עמד על כ-31.7 מיליון שקל. בסוף המחצית הראשונה של 2026 נרשם לחברה תזרים מזומנים חיובי מפעילות שוטפת בהיקף של כ-73 מיליון שקל, לצד הון עצמי שהסתכם בכ-1.29 מיליארד שקל.
דיור מוגן | צילום: שארטסוק
לאחר השלמת העסקה, צפוי ההון העצמי של אאורה לחצות את רף ה-2.5 מיליארד שקל.
עתודות פיתוח ומנועי צמיחה לעתיד
לצד הפעילות המניבה הקיימת, הרכישה מעניקה לאאורה צבר פרויקטים משמעותי של 884 יחידות דיור נוספות בשלושה מתחמים מרכזיים.
הצבר כולל 249 יחידות דיור בבאר יעקב ו-300 יחידות במודיעין, שני פרויקטים הנמצאים בתחילת שלבי בנייה, לצד 335 יחידות דיור נוספות בקיבוץ אושה הממתינות להשלמת הליכי התכנון.
אתר בנייה בבאר יעקב | צילום: פלאש90
באאורה מייעדים לפרויקטים אלו האצה באמצעות יכולות הייזום, המימון והביצוע של חברת הבת "מגידו", תוך חיסכון בעלויות והגדלת הכדאיות הכלכלית.
סינרגיה תפעולית והמשכיות ניהולית
העסקה יוצרת רצף פעילות מלא בקבוצת אאורה, החל מקידום תוכניות בניין עיר ותכנון, דרך הקמה עצמית ועד לתפעול השוטף באמצעות הצוות של "בית בכפר".
החיבור מאפשר גם גיבוש פתרונות ייעודיים לאוכלוסייה המבוגרת בפרויקטים של התחדשות עירונית, לרבות הצעת חלופות דיור מוגן לקשישים.
פנסיונרים, הגיל השלישי | צילום: שאטרסטוק
כדי להבטיח מעבר חלק, התחייבה משפחת בלושטיין לאי-תחרות, ויו"ר החברה היוצא, יניב בלושטיין, ילווה את הפעילות כיועץ בשלוש השנים הקרובות במטרה לשמר את הידע הניהולי והמקצועי.
המעורבים בגיבוש העסקה
את החיבור והמגעים בין הצדדים הוביל לירן רזמוביץ, מנכ"ל דיסקונט חיתום.
עסקה | צילום: שאטרסטוק
את חברת אאורה ייצגו עורכי הדין לוי אמיתי ותמר לוז ממשרד גולדפרב, בעוד שאת בית בכפר ייצגו עורכי הדין אודי עפרון ויעקב אנוך ממשרד פירון.
מגיב/ה בתור אורח/ת