הפחתת מס הרכישה על דירה שנייה היא צעד הכרחי לייצובו של שוק הנדל"ן הישראלי ולשיקומו. המס הגבוה, המגיע לכדי 8% מערך הדירה כבר מהשקל הראשון, מטיל נטל כבד של מאות אלפי שקלים על רוכשי דירות להשקעה. התוצאה הבלתי נמנעת היא בריחת משקיעים משוק הנדל"ן המקומי, חלקם אף אל מעבר לים.
שוק הנדל"ן בישראל מצוי במשבר היצע דירות חמור, ומדיניות המיסוי הנוכחית רק מעמיקה את הקושי. אחד הגורמים המרכזיים להאטה בפעילות השוק הוא מס הרכישה הגבוה המוטל על דירה שנייה. מס זה, שבעבר עמד על 5% וזינק עד ל-8% ומעלה, מרתיע משקיעים פוטנציאליים ומוביל לצמצום משמעותי בהיצע הדירות להשכרה.
מדיניות זו, שאמורה הייתה לכאורה להרתיע משקיעים ולצנן את הביקושים, פוגעת למעשה בשוכרי הדירות – קבוצה רחבה של משפחות, צעירים וזוגות צעירים אשר אינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה בבעלותם. כאשר משקיעים פרטיים מסתלקים מהשוק, מצטמצם היצע הדירות המוצעות להשכרה, וכתוצאה מכך נוסקים מחירי השכירות. באופן פרדוקסלי, דווקא אלו שהממשלה ביקשה להגן עליהם, הם הנפגעים העיקריים ממדיניות זו.
יתרה מכך, בהיעדר השקעות מצד משקיעים פרטיים, קצב הבנייה עלול להאט באופן משמעותי. פרויקטים רבים בתחום הנדל"ן תלויים במימון ובביקוש מצד משקיעים המעוניינים בנכסים כהשקעה. ללא ביקוש יציב, קבלנים עלולים להסס מלצאת לדרך עם פרויקטים חדשים, דבר שעלול להחריף את המחסור בדירות בטווח הארוך ולדחוף את מחירי הדיור מעלה.
נקודה נוספת, מדאיגה במיוחד, היא העובדה שדווקא בעת הזו, בה המדינה מתמודדת עם אתגרים כלכליים ומורכבים, גוברת האטרקטיביות של השקעות נדל"ן בחו"ל בקרב ישראלים. תופעה זו היא תוצאה ישירה של מס הרכישה הגבוה, אשר מסיט השקעות נדל"ן אל מחוץ לגבולות ישראל ופוגע פגיעה נוספת בכלכלה המקומית.
הפחתת מס הרכישה על דירה שנייה אינה רק צעד רצוי, אלא הכרח דחוף להחזרת המשקיעים לשוק, לעידוד היצע הדירות להשכרה ולמתן מענה למחירי הדיור הגואים. במקום לראות במשקיעים כ"אויבי הציבור", על הממשלה להכיר בחשיבותם כשותפים חיוניים לשוק נדל"ן יציב ומתפקד. שינוי מדיניות זה יאפשר לאזן מחדש את השוק ולהקל משמעותית על מצוקת השוכרים, שהם כאמור הנפגעים העיקריים מהמצב הקיים.
הכותב הוא עורך דין וחבר מערכת ערוץ הכלכלה
