נדל"ן ישראל

בפגישה חריגה שהתקיימה אתמול בין סגן המפקח על הבנקים וגורמים מקצועיים בפיקוח עם מנהלי החטיבות העסקיות בבנקים הודגש הצורך בניהול סיכונים מוקפד בתקופה זו של חוסר וודאות בשל הימשכות המלחמה • שילוב של מספר גורמים יוצרים סיכונים לבנקים בתקופה הנוכחית בשוק הנדל"ן כמו המשך ריבית גבוהה במשק, העמקת מבצעי הקבלנים והמחסור החמור בעובדי בנייה

בסקירת הנדל"ן השנתית של UBS עם דירוג הערים על פי הסיכון לבועת נדל"ן, תל אביב במקום ה-13 בקטגוריית סיכון בינונית כאשר מיאמי היא במקום הראשון לסיכון לפתח בועה • UBS: "בתל אביב עסקאות הנדל"ן ב-2024 החלו להתאושש מחשש להחמצה"

סקירת הנדל"ן של הכלכלן הראשי באוצר מראה כי חודש יולי האחרון הציג התאוששות ברכישת הדירות, כאשר מבצעי מימון הקבלנים נתנו את אותותיהם ונרשמה עלייה של 51% ברכישת הדירות מהקבלנים ביולי האחרון לעומת יולי 2023  • גם בשוק המדשדש של דירות יד שנייה נרשמה התאוששות עם עלייה של 17% במכירות

לאחר שעסקאות הנדל"ן צנחו בעשרות אחוזים בנתיבות עם תחילת המלחמה, נתיבות עברה להתאוששות וכעת זוכה להסכם גג שיציב אותה באופן משמעותי על מפת הביקושים עם הקמת שתי שכונות שבהן ייבנו כ-32 אלף דירות חדשות

בערים החרדיות המובהקות כמו ירושלים, בני ברק, בית שמש, מודיעין עילית ואלעד חלה נסיקה דרמטית במחירי הדירות בשלוש השנים האחרונות • שכונות חרדיות בירושלים נמצאות כבר במחירי צמרת של עד 3.6 מיליון שקל • מה גורם לעליית המחירים בערים החרדיות ואיך זה משפיע על יתר הערים?

עם פרוץ המלחמה שוק השכירות בתל אביב עבר זעזוע ומחירי השכירויות בעיר צנחו בשיעור חד בהשוואה לשנה שעברה. מבדיקה עולה כי מגמת הירידות במחירים נמשכת גם היום – דירות 3 חדרים ו-4 חדרים הושכרו ברבעון הראשון של 2024 בירידה של 2.4% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023