דירות חדשות

בצעד המביע תמיכה והערכה למשרתי המילואים וכוחות הביטחון יצאו חברות רבות במשק עם הנחות כך גם חברות נדל"ן • היום מודיעה חברת נדל"ן נוספת על הנחה של 200 אלף שקל ברכישת דירה חדשה בפרויקט בהרצליה

על פי סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר בחודש אוגוסט נרשמה עלייה מתונה ברכישות דירות בהשוואה לאוגוסט בשנה שעברה אך ירידה בהשוואה לחודשים הקודמים השנה • מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש אוגוסט מדורג בשליש התחתון של הדירוג ההיסטורי מאז 2002 • במכירות הקבלנים חלה ירידה של 11% בהשוואה לחודש יולי וירידה חדה של 19% ברכישת דירות יד שנייה לעומת יולי • הכלכלן הראשי: "יש אינדיקציה לכך שמבצעי המימון של הקבלנים החלו להצטמצם"

נתוני הלמ"ס עם מספר הדירות שנמכרו מצביעים על עלייה קלה של 3% במכירת הדירות באוגוסט בהשוואה לשנה שעברה אך ירידה ביחס לחודש הקודם • ירושלים, תל אביב ואופקים מובילות במכירת דירות חדשות בתקופה שבין יוני לאוגוסט • מספר הדירות החדשות שעדיין על המדף ועוד לא נמכרו עלה ב-18.8% ליותר מ-69,700 דירות

מדובר בתוכנית חלופית של רמ"י לתוכנית מקורית שהוגשה בעבר ועוררה התנגדויות רבות על רקע פגיעה בשטחי טבע  • התוכנית תתפרס על שטח של 1,045 דונם ותצמצם באופן משמעותי את היקף הבינוי לטובת שמירה על שטחים פתוחים

בשבוע האחרון נכנסה העיר יקנעם למעגל ירי הרקטות והטילים מחיזבאללה, על רקע זה ממשיך בקצב איטי יותר השיווק של פרויקט גדול עם שני בניינים יוקרתיים • שני הבניינים כוללים 139 יחידות דיור ופנטהאוזים – באילו מחירים מוצעות הדירות?

מדובר בתכנית התחדשות עירונית גדולה ברמת גן במיקום שבין שכונת תל גנים היוקרתית לבין פארק גבעתיים • החברות היזמיות: "בעוד כחצי שנה מאמינים שכבר נוכל להגיש תכנון לאישור הוועדה המקומית"

נתוני הלמ"ס: ברבעון השני של 2024 התחלות הבנייה הסתכמו בכ-12 אלף דירות בלבד • ביחס לתקופה של יולי 2023-יוני 2024 – מדובר בירידה של כ-2% בהתחלות הבנייה • כ-70.3% מהדירות שהחלה בנייתן בתקופה זו נבנו למטרת מכירה, מהן כ-כ-4,780 דירות בסבסוד ממשלתי • רק כ-6.8% מהתחלות הבנייה בשנה האחרונה נועדו למטרת השכרה

נתוני הלמ"ס על עסקאות הנדל"ן בחודשים מאי-יולי 2024 מלמדים על התאוששות בשוק עם עלייה של כ-32% במספר כל הדירות שנמכרו באותה תקופה לעומת השנה שעברה • התאוששות חזקה בשוק דירות יד שנייה –  נמכרו כ-13 אלף דירות במאי –יולי , עלייה של 22.8% לעומת השנה שעברה

לאחר שעסקאות הנדל"ן צנחו בעשרות אחוזים בנתיבות עם תחילת המלחמה, נתיבות עברה להתאוששות וכעת זוכה להסכם גג שיציב אותה באופן משמעותי על מפת הביקושים עם הקמת שתי שכונות שבהן ייבנו כ-32 אלף דירות חדשות

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת"א צפויה לאשר השבוע עוד שתי תכניות בשדה דב – מה שיאפשר לרשות מקרקעי ישראל לשווק באופן מיידי את הקרקעות להקמת עוד כ-11 אלף דירות • כך תושלם שכונת שדה דב המלאה שאמורה לכלול כ-16 אלף דירות

חברת הנדל"ן אביסרור שהחלה כבר בשיווק השירות בפרויקט היוקרתי הודיעה לאחרונה כי קיבלה היתר חפירה ודיפון ותתחיל בעבודות הבנייה, בינתיים השיווק ממשיך עם מכירת דירת פנטהאוז לרוכש פרטי ב-19.5 מיליון שקל

על רקע הקשיים של משקיעי הנדל"ן לרכוש דירות להשקעה מציעה חברת נדל"ן תנאים נוחים לרכישת דירה ותשואה של 5% לשנתיים • ההשקעה דורשת לא מעט בדיקה – האם מחירי הנדל"ן באילת כדאיים כרגע והאם המרחק מהמרכז לא עלול להכביד על המשכיר?

מדובר בשני מכרזי מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל במסגרתם ייבנו 417 דירות בשכונת אקליפטוס באופקים ויימכרו בהנחה של עד 46% •  מחירה ההתחלתי של דירה בגודל 128 מ"ר במכרז זה יעמוד על 945 אלף שקל

תוכנית להתחדשות עירונית חדשה ברובע ה באשדוד: יוקמו 4 מגדלים עם 532 יחידות דיור וכ-15 אלף שטחי מסחר • המתחם נרכש מחברת מליסרון ב-230 מיליון שקל

לאחר שנים רבות של יציבות במחירים ולאור התקדמות מהותית בהתחדשות העירונית והפיתוח הסביבתי, עיריית ירושלים מודיעה על התייקרות בתעריפי הארנונה לדירות חדשות שנבנות בעיר • החל משנת 2025, הארנונה בישראל צפויה להתייקר בשיעור של יותר מ-5%

דירות רחבות וגדולות של 6 או 7 חדרים סביר היה יותר למצוא בערים מרוחקות ולא במרכז בשל מחירן הגבוה • מניתוח נתוני הלמ"ס עולה כי הביקוש לדירות הגדולות מתעורר גם בלב אזורי הביקוש כאשר 25% מהתחלות הבנייה של דירות גדולות השנה היו במחוז המרכז ובראשן הערים לוד, רעננה ופתח תקווה • תל אביב במקום האחרון בהתחלות הבנייה של הדירות הגדולות

בעקבות התרחבות התופעה של רכישות דירות חדשות במטרה למכור אותן לפני סיום הבנייה, תוך כדי ניצול מבצעי המימון של הקבלנים – משרד הבינוי והשיכון מוציא נייר עמדה ומדגיש את חובת עמידתם של הרוכשים, שהופכים להיות מוכרים, בהוראות חוק המכר • מי שלא יעמוד בהוראות חשוף לסנקציות

כך עולה מנתוני הלמ"ס על מכירת הדירות בחודשים דצמבר 2023 – פברואר 2024 לעומת החודשים שקדמו • יותר מ-21 אלף דירות נמכרו באותה התקופה כאשר כ-10 אלף מתוכן הן דירות חדשות • אשדוד וירושלים הובילו את מכירת הדירות החדשות עם כ-600 דירות שנמכרו בכל אחת מהערים

פתיחת שוק המלט ליבוא יצרה תחרות והורידה את מחירי המלט בארץ ב-30%, אך כעת עם הטלת איסור הייבוא מטורקיה יש צפי לעליית מחירי המלט שישפיעו גם על מחירי הדירות • המלט מהווה כ-3% ממחירה של דירה, כאשר עליית מחיר תייקר באופן ישיר את מדד תשומות הבנייה

ככל הנראה מדובר בשני גורמים לעלייה: הורים שרוכשים על שם ילדיהם כדי לחמוק מתשלום מס הרכישה על דירה שנייה וצעירים שרוכשים "על הנייר", אחרי שיזמים אפשרו תשלום מקדמה נמוכה עם הרכישה

לאחר הדיווח של הלמ"ס, לפיו בחודש ינואר נמכרו 3,750 דירות חדשות – עלייה של 34% מהחודש הקודם, כעת מערכת "במבי דרימז" מצביעה על עלייה במכירת דירות חדשות של 25% בחודש פברואר

מחירי הדיור עלו ב-1.2% – לכאורה עלייה חדה יחסית לחודשים קודמים, אך מדובר במספר עסקאות נמוך • מחירי הפירות הטריים זינקו ב-10.7%. למרות זאת הריבית לא צפויה לרדת בחודש הבא