התחדשות עירונית

236 דירות ישנות ללא ממ"ד ייהרסו לטובת תוכנית פינוי בינוי גדולה במתחם בורוכוב בנתניה • ייבנו 7 מבני מגורים בני 10-37 קומות עם 721 דירות חדשות

הפרויקט ייצא לדרך השבוע בטקס הריסה של הבניינים הישנים בשכונה ברחוב קוסטה ריקה בירושלים • חמישה מגדלים חדשים צפויים להיבנות על פני שני מגרשים

תושבי רחוב אחדות העבודה בגבעתיים הגרים היום ברחוב שקט בבניין בן 4 קומות מתנגדים להפקעת חלקת המגורים שלהם לטובת תוכנית פינוי בינוי גדולה הכוללת מגדלים, שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות • המתנגדים: "מעבירים אותנו בכפייה למגדלים בני 45 קומות"

מדובר בתכנית התחדשות עירונית גדולה ברמת גן במיקום שבין שכונת תל גנים היוקרתית לבין פארק גבעתיים • החברות היזמיות: "בעוד כחצי שנה מאמינים שכבר נוכל להגיש תכנון לאישור הוועדה המקומית"

מניתוח נתוני הלמ"ס על התחלות בנייה עולה כי במחוז הצפון הסופג פגיעות ישירות של מטחי רקטות וטילים, יש ירידה חדה בהתחלות הבניה במסגרת התחדשות עירונית של פינוי בינוי ותמ"א 38 • ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית: "נתונים מדאיגים, המשמעות היא שקצב החיזוק של הדירות הישנות הוא מזערי ויש עוד מאות אלפי דירות ללא ממ"ד"

תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה תבוטל באופן רשמי ברוב הרשויות המקומיות ברחבי הארץ שלא ביקשו אישור לתוכנית חלופית • עו"ד ענת בירן, מומחית לתכנון ובנייה, תלתה את הסיבה לביטול התוכנית בתל אביב בפטור שמעניקה התוכנית מהיטלים, מה שפוגע בהכנסות הרשויות המקומיות • עו"ד בירן: "המשמעות היא מניעת ממ"דים מאלפי דירות בעיר"

פרויקט התחדשות העירונית ברחוב המרי בגבעתיים קיבל היתר בנייה לאחר שהבקשה לקבלת ההיתר לפרויקט נפתחה באוקטובר 2022 • על פי התכנון ייהרסו 7 בניינים ובהם 42 יחידות דיור לטובת 4 בניינים חדשים עם 105 יח"ד

בבניין המיועד להריסה לצורך התחדשות עירונית התבצע אימון מיוחד של יחידות מובחרות בשטח בנוי המדמה את תנאי הלחימה בעזה • בתום האימונים הבניין נהרס לצורך פינוי בינוי

בפאנל מיוחד בנושא התחדשות עירונית שהתקיים היום בכנס הנדל"ן באצטדיון סמי עופר עלו טענות רבות על היעדר פעולות מצד המדינה לקידום פרויקטים של פינוי בינוי: "הרשות הממשלתית חייבת להיכנס בצורה יותר אגרסיבית"

מנורה משקיעה בחברת הכשרת היישוב התחדשות עירונית ותהפוך לבעלת עניין בחברה עם אחזקה של כ-8% • יו"ר החברה עופר נמרודי: מדובר באבן דרך להפיכת החברה לאחת השחקניות הגדולות בתחום התחדשות עירונית

התאחדות הקבלנים בוני הארץ הגישה שתי עתירות מנהליות נגד עיריית פתח תקווה בטענה שהיא הופכת את 200 הפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר לבלתי אפשריים ומונעת הקמתן של 12 אלף יחידות דיור • זאת על רקע החלטת העירייה לאשר חוקי עזר המייקרים את היטלי הפיתוח הנדרשים מהקבלנים בפרויקטים של התחדשות עירונית

סקירה רחבה שנעשתה דירגה 37 ערים על פי מספר יחידות הדיור שבנייתן התחילה בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 בחמש השנים האחרונות • הערים המובילות הן תל אביב, רמת גן וירושלים • התחלות הבנייה של התחדשות עירונית בעיקר בערי המרכז ולא בפריפריה

בדיקה מיוחדת שניתחה את נתוני הלמ"ס העלתה כי בשנה החולפת חלה ירידה בנתח התחלות בנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית מתוך סך כל התחלות הבנייה הכלליות • במחוז הצפון נהרסו רק 131 יחידות דיור השנה במסגרת התחדשות עירונית, במחוז הדרום נהרסו רק 119 יחידות דיור בפרויקטים אלה

במתחם קשאני בשכונת ארמון הנציב בירושלים מתוכננת הקמת שני מגדלים של 30 קומות עם כ-250 דירות • פרויקט ההתחדשות עירונית יוצא לדרך כעת לאחר שהושג הרוב הנדרש של חתימות הדיירים

תחזוקה לקויה ושירות לא זמין ולא נגיש לדיירים, היו בעיקרי דו"ח מבקר המדינה על עמידר, שמחזיקה בעיקר דירות שנבנו לפני יותר מ-40 שנים • הסכם חדש עם משרד השיכון מקצה 6.2 מיליארדי שקלים ב-7 השנים הקרובות להגדיל ולרענן את מלאי הדירות להשכרה

מניתוח נתוני התחלות הבנייה עולה כי ב-2023 החלו להיבנות 11,486 יחידות דיור חדשות בלבד במסגרת התחדשות עירונית – ירידה של יותר מ-11% ביחס ל-2022 • צניחה בהתחלות הבנייה במחוז ירושלים ובמחוז הדרום

יש לה יתרונות מובנים כמו הים, הקרבה למרכז והחלקות הרחבות לבנייה, אבל היא גם מתנהלת נכון יותר מערים רבות • השמאי שמוליק כהן: בטווח הקצר הגדלת מספר התושבים לא משתלם לעיריות