חברת "רני צים מרכזי קניות", הפועלת בתחום פיתוח, רכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים בישראל, פירסמה את תוצאותיה הכספיות לשנת 2024. מהנתונים עולה כי שנת הפעילות האחרונה התאפיינה בגידול נרחב בהכנסות, חיזוק מבנה ההון והרחבת היקף הנכסים המניבים.
סך הכנסות החברה בשנת 2024 הסתכם בכ-182.5 מיליון שקל – עלייה של כ-60.8% ביחס לשנה הקודמת. מקור הגידול העיקרי הוא מכירת יחידות לוגיסטיות וכן העלייה בהכנסות מהשכרות וניהול נדל"ן, שצמחו בכ-20.6% והגיעו ל-136.8 מיליון שקל. פתיחת המרכז המסחרי ברהט, רכישת הקניון בים המלח והמשך צמיחה בפעילות המתחמים הקיימים תרמו לתוצאה זו.
ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) לשנה עלה בכ-20.8% ל-102 מיליון שקל. מתוך זה, NOI מנכסים זהים רשם עלייה של 9.5% – נתון המעיד על שיפור גם בתפוסה ובתשואות של מרכזים פעילים. במקביל, ה-FFO (תזרים תפעולי חופשי) נשמר ברמה דומה לשנה שעברה ועמד על 9.4 מיליון שקל, כאשר הנתון הותאם לדרישות הגילוי המעודכנות של רשות ני"ע.
החברה רשמה רווח נקי שנתי של כ-74.9 מיליון שקל, לעומת 87 מיליון שקל בשנת 2023. הפער מוסבר בגידול בהוצאות המימון ובהפסד הון חד-פעמי ממכירת אחזקות בפרויקט מגידו. מנגד, נרשמה עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך 180 מיליון שקל, כתוצאה מאישור תב"ע בפרויקט "אל בוואדי" ושערוך נכסים נוספים.
מבחינה מאזנית, ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות גדל לכ-798.4 מיליון שקל לעומת כ-730.6 מיליון שקל בסוף 2023. יתרות המזומנים וההשקעות קצרות הטווח הסתכמו בכ-42.3 מיליון שקל.
במהלך הרבעון הרביעי של השנה נמשכה מגמת הגידול: ההכנסות לרבעון עלו לכ-34.8 מיליון שקל, כאשר ההכנסות משכירויות וניהול עלו בכ-30.4%. ה-NOI הרבעוני הגיע ל-52 מיליון שקל, לעומת 35.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. עם זאת, הרווח הנקי ירד ל-9.5 מיליון שקל, בעיקר בשל בסיס השוואה גבוה ברבעון הרביעי של 2023 שבו נרשמה עליית ערך גבוהה יותר.
בחודשים האחרונים נקטה החברה מספר מהלכים פיננסיים משמעותיים: במרץ 2025 השלימה הנפקת אג"ח (סדרה ד') בסכום של 485 מיליון שקל, שנועדה להחליף חוב בנקאי יקר יותר. המהלך צפוי להפחית את הוצאות המימון השנתיות בכ-10–15 מיליון שקל ולשפר את תזרים המזומנים. בינואר בוצעה גם הקצאה פרטית של מניות לקבוצת חג'ג' בהיקף של 104 מיליון שקל – מהלך שביסס שליטה משותפת של חג'ג' ושל רני צים בחברה.
בפן התפעולי, החברה מתכננת להרחיב את פורטפוליו הנכסים באמצעות הקמת שבעה מרכזים מסחריים חדשים בשנים הקרובות. המרכז בטמרה צפוי להיפתח בקרוב, לאחר השקת מרכז SEVEN רהט בפברואר. שלושה פרויקטים בהיקף כולל של כ-44 אלף מ"ר נמצאים בהקמה – בבקעת אונו, כפר סבא וראש העין, והם צפויים להתחיל לפעול בין 2025 ל-2027. בנוסף, החברה מקדמת הקמה של ארבעה פרויקטים נוספים בערים גני תקווה, אום אל פאחם, דליית אל כרמל וטירה – בהיקף של כ-47 אלף מ"ר.
התחזיות להמשך מראות על צמיחה מתמשכת: ה-NOI צפוי לעלות לכ-144 מיליון שקל בסוף 2025 ול-174 מיליון שקל ב-2026, כאשר ה-FFO צפוי להגיע בהתאמה ל-60.5 ול-92 מיליון שקל. החברה מציינת כי מבנה ההון והיקף הנכסים הקיימים מאפשרים לה לפעול להמשך התרחבות זהירה ומדודה.
רני צים, יו"ר הדירקטוריון, ציין כי החברה מתמקדת במתחמי קניות כתחום הליבה שלה, תוך מיקוד בפריפריה ובקהילות הערביות והכלליות, ובכוונתה להמשיך בהשבחת הנכסים וחיזוק מעמד המרכזים כעוגן קהילתי. המנכ"ל, אבישי אברהם, הוסיף כי בשנת 2025 צפויה החברה להשיק מרכזים נוספים ולבסס את מעמדה כשחקנית בולטת בענף.
