חברת סאמיט אחזקות נדל"ן פרסמה את דוחותיה הכספיים לשנת 2024, מהם עולה כי החברה סיימה את השנה ברווח נקי של 217 מיליון שקל, לעומת הפסד של 276 מיליון שקל בשנת 2023. מרבית הרווח מיוחס לבעלי המניות – כ-200 מיליון שקל. בהתאם לכך, הרווח הכולל הסתכם בכ-154 מיליון שקל, לעומת הפסד כולל של 100 מיליון שקל אשתקד.
הכנסות החברה בשנת 2024 הסתכמו בכ-925 מיליון שקל, ירידה קלה ביחס ל-945 מיליון שקל ב-2023. הירידה נובעת בעיקר ממכירת נכסים בישראל ובארה"ב במהלך השנה. עם זאת, ה-FFO (רווח תזרימי) רשם עלייה של כ-21% והגיע ל-353 מיליון שקל, כתוצאה מדיבידנדים מהשקעות בניירות ערך סחירים. ה-FFO לבעלי המניות עלה בכ-28% והגיע ל-325 מיליון שקל, בעיקר עקב רכישת מניות המיעוט בפעילות החברה בארה"ב.
ה-NOI (רווח תפעולי מנכסים) הסתכם בכ-527 מיליון שקל, ירידה לעומת 552 מיליון שקל בשנת 2023. מדד ה-NOI לנכסים זהים (Same Properties) נותר יציב ועמד על כ-496 מיליון שקל.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עלה ב-20% ל-420 מיליון שקל, בהשוואה ל-350 מיליון שקל בשנה הקודמת. השיפור בתזרים מוסבר בין היתר בשינויים בפריטי רכוש והתחייבויות.
בשוק האמריקאי החלה סאמיט לנהל ישירות את מרכזי הקניות שבבעלותה, לאחר תיקון ההסכמים עם המנהל המקומי. המהלך כלל הקמת פלטפורמת ניהול עצמאית, בדומה לפעילותה בישראל ובגרמניה. החברה מדווחת על רכישת חלק מהזכויות של המנהל המקומי ומתן אופציות לרכישת זכויות נוספות בעתיד.
החברה רשמה הוצאות מימון נטו בהיקף של 103 מיליון שקל, ירידה מהותית לעומת 168 מיליון שקל בשנת 2023. הירידה נובעת מפרעון הלוואות, קבלת דיבידנד מהשקעה בפז, הכנסות מהפרשי שער וריבית, ומימון מחדש של התחייבויות.
השקעת סאמיט במניות פז הוערכה ליום 31 בדצמבר 2024 בכ-563 מיליון שקל, בעוד ששווי השוק עמד על כ-769 מיליון שקל, פער של מעל 200 מיליון שקל. במהלך הרבעון הראשון של 2025 הכריזה פז על חלוקת דיבידנד בסך 75 מיליון שקל, כאשר חלקה של סאמיט עומד על כ-12 מיליון שקל. נכון לסוף השנה, סאמיט מחזיקה בכ-16% מהונה של פז, לאחר רכישת מניות בסך 247 מיליון שקל בחודש מאי.
החברה מדווחת גם על רכישת מניות בז"א בינואר 2025 בהיקף של כ-15.4 מיליון שקל, שהביאו לאחזקה של כ-10.6% מהונה של החברה.
סך מאזן החברה ליום 31.12.2024 הסתכם בכ-10.5 מיליארד שקל. ההון העצמי עומד על כ-5.06 מיליארד שקל, כאשר כ-4.66 מיליארד שקל מיוחסים לבעלי המניות. שיעור ההון מהמאזן עומד על 48.1%. השווי הנכסי למניה (בדילול מלא) עומד על 79.5 שקל.
במהלך השנה גייסה סאמיט חוב בסך כולל של כ-395 מיליון שקל – 140 מיליון שקל באמצעות הנפקת אג"ח מסדרה י"ג שדורגו בדירוג Aa2.il באופק יציב, ו-255 מיליון שקל בניירות ערך מסחריים.
נכון לסוף 2024, ברשות סאמיט 181 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-2 מיליון מ"ר, הממוקמים בישראל, גרמניה וארה"ב. בנוסף, בבעלות החברה קרקעות לפיתוח בשטח פוטנציאלי של מיליוני מ"ר בשלוש המדינות. שווי הנכסים הבלתי משועבדים מסתכם בכ-4.1 מיליארד שקל – מהם כ-1.4 מיליארד שקל בישראל, כ-1.3 מיליארד שקל בארה"ב וכ-1.4 מיליארד שקל בגרמניה.
לדברי מנכ"ל החברה, אמיר שגיא, סאמיט מתכננת להמשיך לפתח פרויקטים יזמיים בשוק המקומי ובאירופה במהלך 2025, אשר צפויים להגדיל את מצבת הנכסים והתזרים התפעולי של החברה.
