קבוצת חג'ג' פירסמה היום את דוחותיה הכספיים לרבעון הראשון של 2025, ומציגה רווח נקי של כ-89.9 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של 54.7 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024.
החברה דיווחה על רווח כולל של 90 מיליון שקל ברבעון, עם שיפור מהותי בהכנסות שהסתכמו ב-417.8 מיליון שקל – זינוק של 388% לעומת התקופה המקבילה. עיקר ההכנסות נרשמו בפרויקטים סלמה, סומייל 124 והתחדשות עירונית. הרווח הגולמי ברבעון עמד על כ-149 מיליון שקל, לצד רווח של 38.4 מיליון שקל מרכישת מניות נוספות בחברת צים מרכזי קניות.
במהלך הרבעון, השלימה קבוצת חג'ג' רכישת 30.29% ממניות חברת צים מרכזי קניות, הפועלת בייזום וניהול 21 מרכזים מסחריים ברחבי ישראל, תוך התמחות ביישובים במגזר הערבי. הרווח שצמח מעסקת ההשקעה עמד על 38.4 מיליון שקל, לאחר רווח קודם של 50 מיליון שקל שנרשם ברבעון הרביעי של 2024.
לצד זאת, החברה ציינה כי אתרי הבנייה והמרכזים המסחריים המשיכו לפעול כמעט במלואם, גם בצל מלחמת "חרבות ברזל". למרות חוסר הוודאות הביטחונית והכלכלית, לא נרשמו עיכובים מהותיים, והפעילות לא הופסקה.
ריבית בנק ישראל נותרה ברמה של 4.5% לפי החלטת סוף מאי 2024. לחברה חשיפה של כ-1.246 מיליארד שקל להלוואות בריבית פריים, כך שכל שינוי של 1% בריבית צפוי להשפיע על הוצאות המימון בכ-12 מיליון שקל לשנה.
במקביל, מדד המחירים לצרכן עלה בכ-1.4% מתחילת השנה. החברה חשופה להשפעות המדד דרך סדרת אג"ח י"ב בהיקף של כ-152 מיליון שקל – כל שינוי של 1% משפיע בכ-1.5 מיליון שקל על הוצאות המימון.
מדד תשומות הבנייה עלה בכ-3.4%. החשיפה להשפעות המדד חלקית בלבד, בשל תיקון 9 לחוק המכר, אך בפרויקטי התחדשות עירונית הסיכון נותר גבוה יותר.
במהלך הרבעון מכרה החברה בישראל 23,590 דירות – ירידה של 9% לעומת התקופה המקבילה. מתוך כלל הדירות, 38.9% היו חדשות – ירידה של 23.1% מהחודשים הקודמים. החברה עצמה מכרה 14 יחידות דיור ב-116 מיליון שקל לפני מע"מ, לצד עסקת רכישת קרקע של 2 מיליון שקל. לשם השוואה, באותה תקופה אשתקד נמכרו 26 יח"ד ב-135 מיליון שקל.
החברה מציינת עוד 8 יח"ד שנמכרו תמורת 53 מיליון שקל לאחר תום הרבעון. בנוסף, קיימות 6 בקשות רכישה נוספות בהיקף של 47 מיליון שקל, שטרם הבשילו להסכמי מכר.
החברה הציגה פירוט נרחב של כלל הפרויקטים הפעילים – יזמיים, מסחריים, קבוצות רכישה ומלונאות – לרבות פרויקטים בבבלי, יפו, סומייל, הרצליה, שד"ל, איינשטיין ולוד. במרביתם, הרווחים הצפויים (בהנחות שמרניות) נשמרו.
מנגד, האטה בקצב המכירות נרשמה בסוף הרבעון, בין היתר בשל הגבלות חדשות של בנק ישראל על מכירת דירות עם מימון נדחה והחמרת הדרישות מהבנקים. החברה מציינת כי תוכל לעמוד בהתחייבויות גם בתרחיש של החמרה נוספת בשוק – בזכות נכסים בעלי רווחים גלומים ואפשרות להנפקות נוספות בשוק ההון.
סך הנכסים של החברה עומד על 4.6 מיליארד שקל. ההון העצמי של בעלי המניות הסתכם בכ-1.33 מיליארד שקל, עלייה מהותית מהרבעון הקודם. ההון הכולל (כולל זכויות מיעוט) עומד על 1.53 מיליארד שקל.
לחברה יתרות מזומנים בגובה של כ-279 מיליון שקל. ההון החוזר המתואם לשנה הקרובה חיובי – 674 מיליון שקל.
