מדיפאואר (מדפר), חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים שכונתיים מעוגני סופרמרקטים בארה"ב, דיווחה הבוקר (שני) על הקמת מיזם משותף עם הפניקס (פנקס) בהיקף של כ-220 מיליון דולר (כ-700 מיליון שקל). מדיפאואר תחזיק 51% מהמיזם ואילו הפניקס תחזיק 49%.
בנוסף, בכוונת מדיפאואר להשלים באמצעות המיזם את רכישת תיק הנכסים בפנסילבניה, בהמשך להסכם שעליו חתמה החברה בספטמבר 2025 לרכישת פורטפוליו של 16 מרכזים מסחריים בארה"ב בתמורה לכ-276 מיליון דולר.
בדצמבר, הודעה חברת הנדל"ן שהתקשרה במכתב כוונות לא מחייב לרכישת פורטפוליו נדלן מסחרי מניב נוסף הכולל 7 מרכזים מסחריים פתוחים מעוגנים בסופרמרקטים, בתמורה כוללת של כ- 115 מיליון דולר (כ- 370 מיליון שקל). התיק כולל 5 נכסים בדרום מזרח ארה"ב.
מדיפאואר במו"מ להשקעה של 700 מיליון שקל במרכזים מסחריים בארה"ב
המרכזים נמצאים בשטח כולל להשכרה של 52 אלף מ"ר. ה-NOI המייצג של כל הפורטפוליו עומד על כ7.5 מיליון דולר בשנה, בתפוסה מלאה, בתקופת שכירות ממוצעת של כ-5.4 שנים (כ- 5.6 שנים לשוכרי שטחי הסופרמרקטים) ודמי שכירות ממוצעים של כ- 12.3 דולר למ"ר לחודש.
בכוונת מדיפאואר לממן לפחות כ-60% מהתמורה באמצעות מימון מתאגידים פיננסיים בארה"ב, ואת יתרת התמורה באמצעות מקורות עצמאיים. החברה מעריכה כי ככל שייחתם הסכם מחייב ובדיקת הנאותות תושלם לשביעות רצונה, השלמת העסקה צפויה במהלך הרבעון השני של שנת 2026.
ככל ששתי העסקאות יושלמו, מדיפאואר צפויה להחזיק בכ-41 מרכזים מסחריים פתוחים במזרח ארה"ב.
"השותפות עם הפניקס היא הבעת אמון משמעותית מצד אחד הגופים המוסדיים הגדולים בישראל, אמר רון שטרן, מנכ"ל מדיפאואר.
"המיזם המשותף מחזק את אסטרטגיית ההתרחבות של מדיפאואר בארה״ב באמצעות שילוב הון מוסדי איכותי לצד ניהול אקטיבי של מדיפאואר – מהלך שמשפר את מבנה ההון, מגדיל את הגמישות הפיננסית ומאיץ את ההתקדמות ליצירת פלטפורמה דומיננטית בתחום המרכזים המסחריים מעוגני סופרמרקטים בחוף המזרחי של ארה"ב", הוסיף.
נכסי הקבוצה נמצאים באזורים אורבאניים, בסמוך למטרופולינים הגדולים, ומספקים את צרכיה הבסיסיים של האוכלוסייה השוכנת בקרבתם. החברה פועלת לרכישת מרכזיים מסחרים שכוללים שוכרי עוגן איכותיים, בעלי איתנות פיננסית, עם חוזי שכירות לתקופות ארוכות. מרכזים אלו מושכרים בעיקר לרשתות שיווק מזון, מסעדות (בעיקר מזון מהיר), חנויות דיסקאונט ונותני שירותים.
