חברת אבו פמילי מגורים, הפועלת בתחום הנדל"ן להשכרה, הודיעה על שתי עסקאות בשני מקבצי דיור, האחד ברחובות והשני בקריית אתא, בסך כולל של כ-95 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
החברה התקשרה במזכר הבנות מחייב לרכישת יתרת שטח המקרקעין, שעליהם קיים פרויקט "מקבץ רחובות" שלחברה כבר יש בו זכויות, באופן שלאחר השלמת עסקה זו תחזיק החברה במלוא הזכויות בנכס וזאת בתמורה לסך של כ-40.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ, אשר משקפת תשואה לעלות שנתית של כ-6.7% (צמוד למדד) מה-NOI של הנכס.
העסקה כוללת רכישת 43 יחידות דיור ושטחי מסחר של יתרת שטח הנכס במצבם as-is, כאשר נכון להיום חברת אבו פמילי מגורים מחזיקה בכ-74% מיחידות הדיור ובכ-70% משטחי המסחר בנכס.
באשר למקבץ בקריית אתא, החברה התקשרה במזכר הבנות לא מחייב לרכישת זכויות במקבץ דיור המונה 108 יח"ד המושכרות בשכירות ארוכת טווח לעמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל, עד חודש נובמבר 2029.
התמורה הכוללת בגין העסקה היא בסך של כ-54.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ, המשקפת תשואה שנתית של כ-6.78% (צמוד למדד) מה-NOI של הנכס. התמורה החודשית הצפויה לכל יחידת דיור בנכס היא כ-3,128 שקל (בתוספת מע"מ). שתי העסקאות כפופות להתקיימות תנאים מתלים ובכלל זה קבלת אישור "דירה להשכיר" ואישור עמידר.
כמו כן, החברה הודיעה כי בכוונתה לגייס הון כאשר השלב המוסדי יערך מחר בדרך של מכרז על המחיר ליחידה. כל יחידה תכלול 100 מניות רגילות, 100 כתבי אופציה (סדרה 1), ו-50 כתבי אופציה (סדרה 2), ללא מחיר מינימום ליחידה. כתבי האופציה יהיו ניתנים למימוש בתוך תקופה של ארבע שנים, ושנה, בהתאמה, בתמורה לתוספת מימוש בסך של 8.44 שקל ו-7.68 שקל, בהתאמה, לכל כתב אופציה (לא צמוד לבסיס הצמדה כלשהו וכפוף להתאמות מקובלות).
המשקיעים המסווגים שיגישו הזמנות במסגרת המכרז המוסדי יהיו זכאים לעמלת התחייבות מוקדמת בשיעור של 2.5% בגין היחידות שביחס אליהן יתחייבו להגיש בקשות במסגרת המכרז לציבור, והכל כפי שיפורט בדוח הצעת המדף של החברה.
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו: "קרן הדיור להשכרה תדע להציג תשואות מרשימות לאורך השנים עם מקבצי דיור שמניבים תזרים חזק ויציב משכר דירה בפרויקטים עם פוטנציאל השבחה משמעותי. אנו יוצרים מודל רווחי ומשתלם בענף הדיור להשכרה וזה מה שמייצר בסיס טוב להמשך השקעות ופיתוח התחום הן לרווחת השוכרים והלן לרווחת המשקיעים".
