סלע קפיטל נדל"ן סיימה את 2025 עם רווח נקי של 300 מיליון שקל, זינוק של 41% לעומת 213 מיליון שקל בשנה שעברה. מדובר בתוצאה הטובה ביותר בתולדות הקרן, המשקפת שילוב של צמיחה תפעולית, שערוכי שווי חיוביים והקטנה משמעותית בעלויות המימון.
בשנת 2025 הכנסות מדמי שכירות ותפעול נכסים הסתכמו בכ-397 מיליון שקל, גידול של כ-7% לעומת השנה הקודמת. ה-NOI השנתי עמד על כ-356 מיליון שקל, עלייה של 6.6% לעומת 334 מיליון שקל ב-2024. כמו כן, ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-253 מיליון שקל, גידול של 7.6% לעומת 235 מיליון שקל אשתקד, המשקף 109.7 אגורות למניה.
ברבעון הרביעי של 2025 הסתכם הרווח הנקי בכ-88 מיליון שקל, הכנסות השכירות עמדו על כ-100 מיליון שקל וה-NOI הסתכם בכ-90 מיליון שקל – עלייה של כ-5.5% לעומת הרבעון המקביל. ה-FFO הריאלי עמד על 65.5 מיליון שקל, עלייה של 10.5%.
לאחר מועד הדוחות התקשרה החברה בהסכם לרכישת מלוא הזכויות בקניון "כפר סבא הירוקה" בתמורה לכ-580 מיליון שקל. ה-NOI השנתי הצפוי מהנכס, בתפוסה מלאה, מוערך בכ-40.5 מיליון שקל, המשקפים תשואה של כ-7%.
בנוסף, במהלך השנה החלה הבחרה בשכרת שטחים בנכס בית מאני בתל אביב. נכון למועד פרסום הדוחות, כ-5,000 מ"ר כבר הושכרו, כאשר חלק משמעותי מאוכלס בפועל. טווח השכירות בעסקאות האחרונות עומד סביב 155 שקל למ"ר כולל גימור.
שמואל סלבין, יו"ר הדירקטוריון אמר כי "שנת 2025 ממחישה את האיזון שבין צמיחה לאיתנות. הצלחנו להגדיל תזרים ולשפר רווחיות, ובמקביל להוריד את עלויות המימון ולחזק את מבנה ההון. המהלך בכפר סבא הירוקה משתלב במדיניות ההשקעה שלנו – נכסים איכותיים, מיקומים מבוקשים ותשואה ברורה. אנו פועלים מתוך תפיסה ארוכת טווח, שמטרתה לייצר תזרים יציב ומתמשך לבעלי המניות גם בסביבה כלכלית משתנה"
גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן אמר כי "השנה האחרונה משקפת עבודה תפעולית עמוקה בכל רמות החברה. ראינו שיפור עקבי ב-NOI וב-FFO, ירידה בהוצאות המימון וחיזוק הנראות התזרימית קדימה. רכישת כפר סבא הירוקה צפויה להוסיף מנוע צמיחה משמעותי לתחום המסחר. במקביל, אנו ממשיכים לפעול להשבחת נכסים, לשיפור תפוסות ולהעמקת חוזי שכירות ארוכי טווח, תוך שמירה על ניהול פיננסי קפדני."
דירקטוריון החברה קבע כי הדיבידנד המינימלי לשנת 2026 לא יפחת מ-146 מיליון שקל, לעומת 134 מיליון שקל בשנת 2025.
תחזית החברה ל-2026: NOI בטווח של 376–382 מיליון שקל, FFO בטווח של 254–258 מיליון שקל ודיבידנד מינימלי של 146 מיליון שקל . כמו כן, אומדן ראשוני ל-2027 מצביע על NOI בטווח של 410–416 מיליון שקל ו-FFO בטווח של 277–283 מיליון שקל .
המניה טיפסה ב-4.4% מתחילת החודש, אך מתחילת השנה איבדה כ-20%. אמש ננעלה בעלייה של כ-2.7%.
