אנו מציינים למעלה מ-500 ימי לחימה, וענף הנדל"ן, שכבר קודם לכן היה נתון בקשיים, הולך ומתקרב למשבר חמור שכמותו טרם נראה. הנתונים מטרידים: בשנת 2024 נמכרו 55,400 דירות בשוק היד השנייה – ירידה של 20% בהשוואה לשנת 2022. הירידה ניכרת בכל רחבי הארץ: 32% בצפון, 22% בדרום, 21% בתל אביב וביהודה ושומרון, 20% בחיפה, 13% במרכז ו-9% בירושלים.
גם מלאי הדירות החדשות ממשיך להיערם. הקבלנים מתמודדים עם שיא של 75,940 דירות חדשות שנותרו ללא קונים – מלאי המספיק ל-23 חודשי מכירה לפי קצב העסקאות הנוכחי. לשם השוואה, בספטמבר 2023, טרם פרוץ מלחמת חרבות ברזל, עמד המלאי על 69,799 דירות (19.6 חודשי היצע), ובינואר 2022 על 44,591 דירות בלבד (10.6 חודשי היצע). בתוך שנתיים בלבד חלה כמעט הכפלה במספר חודשי ההיצע, דבר שמעיד על ביקוש מדולל – בין אם מחוסר יכולת או חוסר רצון של הרוכשים.
לצד זאת, עלויות הבנייה נוסקות. המחסור החריף בפועלי בנייה הפך לבעיה כרונית והוביל לעלייה חדה בשכר העובדים הזרים, שכבר מגיע לרמות שכר המקובלות בהייטק. מאז תחילת המלחמה ועד ינואר 2024 נרשמה עלייה של 9.8% בשכר העבודה בענף, כש-4.5% מהעלייה אירעו בחודש ינואר בלבד.
כל זאת בזמן שהכנסתו הפנויה של הציבור נשחקת. עשרות אלפי עסקים נסגרו או האטו את פעילותם בשל המלחמה, והמצב צפוי להחמיר עם העלאות המסים המתוכננות לשנת 2025, לרבות הקפאת מדרגות מס הכנסה ונקודות זיכוי לטובת מימון הוצאות המלחמה.
כשמצרפים את כל הנתונים, ברור שהמשבר מתקרב. מצד אחד, קבלנים עלולים לקרוס בשל הקיפאון בשוק, ומנגד, משקי בית רבים עלולים להיקלע למצוקה פיננסית קשה בשל הלוואות 80/20 שלא יוכלו להחזיר. גם יזמים, שמעדיפים בינתיים "לשבת על הגדר" ולדחות החלטות, ייאלצו בשלב כלשהו להכריע כיצד להתקדם עם פרויקטים. היעדר יד מכוונת מצד המדינה רק מחריף את הבעיה.
אם המדינה לא תנקוט צעדים דרמטיים ומהירים, אנו צפויים לראות משבר נדל"ן חמור יותר מכל מה שהכרנו. הגיע הזמן לקבל החלטות אמיצות בשוק הדיור לפני שיהיה מאוחר מדי.
הכותב הוא מנכ"ל קבוצת מרום
