נועם גרייף, מנכ"ל "עמרם אברהם", התארח היום (שני) בתכנית סוגרים שוק בהנחיית משה מימון, ודיבר על הכנסות החברה והנטל המשמעותי של הריבית על שוק הנדל"ן.
"שיעור הריבית הוא נטל מאוד גדול הן על היזמים הן על הקבלנים וכמובן על הלקוחות שלו בסוף רוכשים דירה ומשלמים במשכנתא", ציין גרייף בראיון.
בשנת 2025 מכרה חברת "עמרם אברהם" מעל ל-1,100 יחידות דיור וכ-4,000 מטר מסחר. הקבוצה הגדילה את צבר הפרויקטים באופן משמעותי.
"שיעור המימון הרב שוחק את הרווחיות וזו הסיבה לרווחיות יותר מצומצמת", כך מסביר המנכ"ל. גרייף מניח כי שככל שסביבת הריבית תרד, זה יעניק רוח גבית לעלייה ברווחיות. "אחרי המלחמות יש איזה בוסט התעוררות מאוד גדול מטעם הלקוחות והדיירים שרוצים גם לשפר דיור לדיור עם מיגון".
באשר לצמצום כמות הורדות הריבית של בנק ישראל, גרייף טוען כי יש קשר ישיר בין הריבית הגבוהה שעומדת על 4% לבין הנטל הכלכלי של כל היזמים לאור סיבת הריבית".
"כל חצי פרומיל או חמישה פרומיל (0.5%) מהווים נטל של כ-17 מיליון שקלים בריבית", הוסיף. לכל הפחתה יש משמעות ענקית והיא באה לידי ביטוי בגידול בצמצום הוצאות מימון שנתיות. כמות הפרויקטים הרבה של החברה – שעומדת על 28 – בנוסף לשיתופי הפעולה עם גופים פיננסיים והעבודה מול הספקים ונותני השירות, משפיעים על רווחיות החברה.
לריבית יש קשר הדוק לענף הנדל"ן שמוביל את המשק עם 10% מהתל"ג (תוצר לאומי גולמי). במלחמה הנוכחית, אישרו לענף הבנייה לעבוד כרגיל מאחר והוא מהווה מנוע צמיחה אדיר, כך לפי המנכ"ל.
קבוצת הנדל"ן למגורים "עמרם אברהם" שמחזיקה צבר של כ-22 אלף יחידות דיור וב-2025 רשמה הכנסות שיא של 1.6 מיליארד שקלים שמהווים עלייה של כ-47%. הרווח הנקי זינק לכ-157 מיליון שקלים בעיקר בזכות נדל"ן והשקעות מוחזקות. עם זאת, הרווחיות הגולמית ירדה ל-17% בעיקר בשל שינוי בתמהיל הפרויקטים, עליות מימון ושלבי בנייה מתקדמים.
בעוד "עמרם אברהם" מציגה הכנסות עקביות ורווחיות עולה, ישנם הרבה קבלני ביניים שנטל הריבית יכול בעצם להוריד אותם על הברכיים, לשחוק להם את כל הרווחיות", מציין המנכ"ל.
גרייף מזכיר את קריסת חברת הנדל"ן חנן מור תוך כ-15 חודשים ומזהיר מ-"כדור שלג" שעלול להיווצר במקרה של קריסת חברות דומות בשוק. גרייף הדגיש את החשיבות בביצוע כל תהליך הפרויקט תחת קורת גג אחת. "אנחנו כיזם וקבלן עושים הכל בבית – את התכנון, את הביצוע, את השיווק, הכל אנחנו", הוסיף.
המנכ"ל אופטימי וצופה לצמיחה מחודשת לאחר המלחמה והתייחס להייטק כמנוע צמיחה המהווה הכנסה משמעותית. "לרוב לאחר מלחמות נפתח הסכר – אנשים רוצים לבצע רכישות רוצים לשפר את מעמדם".
החברה תמשיך להתמקד ביזמות למגורים – מחיר משתכן, שוק חופשי, והרבה מאוד מיזמים בהתחדשות עירונית. באשר לעתיד הנדל"ן לשנה הקרובה – "כל הפרמטרים מצביעים על צורך אמיתי קיומי בדמוגרפיה לרכישת דירות ואני כפי שאמרתי בתחילת דברי מאוד מאוד אופטימי מהשנה הבאה".
