אגף הכלכלן הראשי באוצר מפרסם היום את סקירת ענף הנדל"ן לרבעון השלישי של 2024, ובו נמשכה ההתאוששות במספר העסקאות בשוק החופשי לאחר השפל שנרשם ברבעון האחרון אשתקד, עם פרוץ המלחמה.
עם זאת , קצב הגידול הואט: סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 22,440 דירות, עלייה של 26% לעומת הרבעון המקביל ב-2023 וגידול של 4% בהשוואה לרבעון הקודם. בהכללת המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות על 24,728 דירות, גידול של 22% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ושל 5% בהשוואה לרבעון הקודם.
העיר שהובילה את מספר העסקאות בשוק החופשי ברבעון השלישי השנה הייתה ירושלים, עם 1,386 דירות שנרכשו, גידול של 25% בהשוואה לרבעון המקביל, בדומה לשיעור הגידול הארצי. בני ברק, בה נמכרו 399 דירות, בולטת עם גידול חד של 39% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
בשוק היוקרה (מחיר של 10 מיליון שקל ומעלה) מסתמנת ירידה במספר העסקאות ברבעון השלישי של 2024 כאשר סך עסקאות זה עמד על 115 דירות. ת"א מוסיפה להיות הדומיננטית בפלח שוק זה, עם 70 דירות שנמכרו בה. בולט גידול בשיעור הדירות החדשות במכירות אלו.
רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון השלישי של 2024 הסתכמו ב-11,813 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2022 וגידול של 26% בהשוואה לרבעון השלישי אשתקד. באזור ב"ש נרשמה רמת שיא רבעוני ברכישות אלו, אשר צפויה להביא לשיא היסטורי של רכישת דירות חדשות בשוק החופשי באזור זה.
רכישות משפרי הדיור ברבעון השלישי של 2024 הסתכמו ב-6,609 דירות, גידול של 18% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגידול מתון של 2% בהשוואה לרבעון הקודם.
רכישות המשקיעים ברבעון השלישי הוסיפו להתאושש והסתכמו ב-4,018 דירות, גידול של 40% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. שיעור המשקיעים בסך העסקאות עמד על 16%, גבוה בשתי נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אולם עדיין נמוך בהשוואה היסטורית. מנגד, אזור ירושלים בולט בשיעור גבוה של רכישות משקיעים בסך העסקאות, זאת על רקע גל רכישות של תושבי חוץ באזור.
מכירות המשקיעים ברבעון השלישי של 2024 הסתכמו ב-4,383 דירות, גידול של 11% בהשוואה לרבעון המקביל
של 2023.
ההכנסה הממוצעת מעבודה של משקי בית שמכרו דירה להשקעה השנה עמדה על 33 אלף שקל ברוטו בחודש, מכירות יד שנייה הסתכמו ברבעון השלישי ב-14,028 דירות, גידול של 15% בהשוואה לרבעון המקביל של 23', אולם עדיין רמה נמוכה בהשוואה היסטורית.
מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ברבעון השלישי ב-8,412 דירות, גידול של 48% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת לאחר גידול חד יותר, של 80% ברבעון השני. בהשוואה לרבעון הקודם נרשמה ירידה של 3% במספר העסקאות. מספר הדירות שנרכשו "על הנייר" עמד על 5.2 אלף דירות, גידול של 45% לעומת הרבעון המקביל של 2023, אולם ירידה של 7% לעומת הרבעון הקודם.
