שוק הנדל"ן הישראלי רשם עלייה חדה במספר הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025, עם 26,510 עסקאות. מדובר בעלייה של 19.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2024), ובניכוי השפעות עונתיות העלייה עמדה על 2.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, חל זינוק של 33.1% במספר הדירות שנמכרו. עם זאת, יש להתחשב בכך שהפעילות בשוק הנדל"ן בתקופה המקבילה הושפעה משמעותית מפרוץ מלחמת חרבות ברזל באוקטובר 2023.
46.6% מסך הדירות שנמכרו היו דירות חדשות, המהוות 12,350 עסקאות. נתון זה משקף עלייה של 27% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, כאשר לאחר ניכוי השפעות עונתיות העלייה עומדת על 3.8%. כרבע מהדירות החדשות שנמכרו (24.1%) היו במסגרת סבסוד ממשלתי. מנגד, שוק הדירות יד שנייה, שהיווה 53.4% מסך העסקאות, רשם עלייה מתונה יותר של 12.9%, עם מכירת 14,160 דירות. לאחר ניכוי עונתיות, העלייה עמדה על 1.0% בלבד.
למרות העליות החדות, חודש ינואר 2025 סימן האטה חדה בשוק עם מכירת 7,370 דירות בלבד, ירידה של 37.3% לעומת דצמבר 2024. גם לאחר ניכוי עונתיות מדובר בירידה משמעותית של 21.1%. בשוק הדירות החדשות נרשמה ירידה חדה עוד יותר, כאשר נמכרו 2,910 דירות בלבד, ירידה של 53.8% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות ירידה של 35.4%. בשוק הדירות יד שנייה נמכרו 4,460 דירות בינואר 2025, ירידה של 18.3% בהשוואה לחודש הקודם, ובניכוי עונתיות ירידה של 7.7%.
ניתוח נתוני המגמה מצביע על שינויים משמעותיים בקצב המכירות לאורך השנים האחרונות. בין אוקטובר 2021 למאי 2023 נרשמה ירידה מתמשכת של 3.7% בממוצע במספר הדירות שנמכרו מדי חודש. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה חודשית ממוצעת של 2.9%. עם זאת, מיוני 2024 החלה מגמת ירידה מחודשת של 1.6% בממוצע לחודש. בשוק הדירות החדשות חלה ירידה דומה מאז יוני 2024, לאחר תקופה של צמיחה מואצת בין אפריל 2023 למאי 2024.
מבחינה גאוגרפית, המחוזות המרכז והדרום הובילו במכירת דירות בשלושת החודשים האחרונים, עם 23.9% ו-23.1% מסך העסקאות, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 24.7% מהדירות החדשות ו-23.3% מהדירות יד שנייה, בעוד שבמחוז הדרום עמדו הנתונים על 25.3% ו-21.1%, בהתאמה. מרבית המחוזות רשמו עלייה במכירות לעומת שלושת החודשים הקודמים, מלבד מחוז ירושלים, שבו חלה ירידה של 13.4% במכירת דירות חדשות.
בפילוח לפי ערים, תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו, עם למעלה מ-700 דירות בכל אחת מהן בשלושת החודשים האחרונים. בפלח הדירות יד שנייה, חיפה, ירושלים ובאר שבע היו הערים המובילות, עם יותר מ-800 עסקאות בכל אחת מהן.
לצד העלייה המשמעותית במכירות, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה גדל, והגיע לכ-77,650 יחידות בסוף ינואר 2025. מספר חודשי ההיצע – משך הזמן החזוי עד למכירת כלל הדירות החדשות במלאי – עמד על 23.7 חודשים. מדובר בעלייה של 2.1% לעומת דצמבר 2024, ושל 13.1% לעומת ינואר 2024. מגמה זו נמשכת מאז אפריל 2022, אז החלה עלייה מתמדת במלאי הדירות בקצב של 1.4% בממוצע לחודש.
פילוח המלאי לפי אזורים מצביע על כך שמחוז תל אביב מוביל עם 24,540 דירות שטרם נמכרו, המהוות 31.6% מסך הדירות החדשות הלא-מכורות. אחריו נמצא מחוז המרכז עם 18,720 דירות (24.1% מהמלאי). מבין הערים הגדולות, תל אביב-יפו מובילה עם 8,970 דירות שטרם נמכרו, ואחריה ירושלים עם 7,350 דירות במלאי. גם בערים קטנות יותר מצטברות כמויות גדולות של דירות שטרם נמכרו, בהן באר יעקב (2,460 דירות) ולוד (2,250 דירות).
