בפאנל המרכזי שהתקיים במסגרת הוועידה השנתית להתחדשות עירונית של מרכז הבנייה הישראלי בירושלים, נחשפה תמונה מורכבת של האתגרים, ההזדמנויות והקונפליקטים שמלווים את תחום ההתחדשות העירונית בישראל. את הפאנל הנחה ערן בר טל, העורך הראשי של ערוץ 10.
שי אהרונוביץ', ראש רשות המסים, פתח בגישה פרגמטית כשהצהיר: "אני סבור שצריך להאריך את התקנה המאפשרת למי שרוכש דירה שנייה למכור את דירתו הקודמת תוך 18 חודשים וליהנות ממס רכישה של דירה יחידה. זה נותן מענה לשוק שנמצא במשבר, ומונע מאנשים לשלם מס מוגדל של 8 אחוזים". לדבריו, דווקא במצב שבו המחירים לא עולים, התקנה הזו קריטית. "היא יוצרת תמריץ אמיתי", הוסיף.
בהתייחסות להבדלים בין אזורי הארץ, אהרונוביץ' ציין: "בנוגע להתחדשות עירונית במרכז הארץ – זה כבר חלק מרכזי בשוק, אבל בפריפריה המצב שונה. מיצינו כמעט את כל ההטבות האפשריות, וקשה לייצר תמריצים חדשים". הוא הציג יוזמות חדשות להפחתת מס החברות ליזמים שפועלים בפריפריה באמצעות חוק עידוד השקעות הון, וכן להפחתת מס הרכישה באותם אזורים. יחד עם זאת, הציב גבול ברור: "אני בעד הטבות מס, אך יש גבול למה שהמערכת יכולה לשאת. למשל, הפטור ממע״מ במרכז לא בהכרח מוצדק היום, וצריך לשקול לבטל אותו".
נושא השכירות לטווח ארוך עלה גם הוא לדיון, כשהוא הדגיש: "המדינה ניסתה להתערב הרבה בשנים האחרונות, אבל לא בטוח שהתוצאה הייתה טובה". בהתייחסו לרפורמה משנת 2021 אמר: "השינוי הוציא מהשוק את רוב היזמים, בעיקר בגלל עליית הריבית. אני חושב שצריך להיזהר מהתערבות יתר גם בשוק הפרטי. כיום יש מס רכישה גבוה שמרתיע משקיעים, ובכך נחסם פיתוח שוק השכירות בישראל".
אסף סימון, מנכ"ל חברת בסט ייזום, התייחס לצפיפות האינטרסים ההולכת וגוברת בתחום ואמר: "עם השנים כמות האינטרסים בהתחדשות עירונית רק הלכה וגדלה. צריך לזכור את התמונה הגדולה – אין בעולם דוגמה למה שקורה כאן. אין קרקעות, ובערים כמו ירושלים הפתרון היחיד הוא ניהול נכון של ההתחדשות". הוא התריע מפני התנהלות בעייתית מצד חלק מהשחקנים בשוק: "בשנים האחרונות הסתובבו בשוק חברות חסרות אחריות, שרק ניסו למקסם רווחים והבטיחו לדיירים הבטחות מופרזות. כעבור כמה שנים, אותם יזמים רק מנסים למכור את הפרויקט הלאה". סימון סיכם בגישה שיתופית: "אני תמיד אומר לדיירים – אנחנו באותו אינטרס. מי שלא מבין את זה, עלול לגלות את זה מאוחר מדי".
מאיר ברון, ראש תחום התחדשות עירונית בי.ח. דמרי, התריע מפני סכנת קריסה שקטה של בנייני מגורים בפריפריה: "המבנים הולכים ומתיישנים, בעיקר בפריפריה. בעוד עשר שנים יש מצב שבמקום כמו דימונה אנשים שלא מסוגלים לתחזק את המבנים עלולים למצוא את עצמם ברחוב". לדבריו, במצב הנוכחי – המדינה והיזמים מצליחים לנהל את הסיכון, אבל לא לאורך זמן: "כשזה בקצב הנוכחי – מטפלים, אבל כשהקצב יעלה תהיה בעיה". ברון לא הסתיר את דאגתו מאירועים רחבי היקף כמו רעידות אדמה, והמליץ: "צריך שיהיה גוף שמתכלל את האירוע".
נתנאל לפידות, מנהל אגף בכיר לאסטרטגיה ומדיניות במשרד הבינוי והשיכון, העביר מסר ישיר לדיירים ולציבור הרחב: "התפקיד של המנהלות והרשות זה לתווך לדיירים את המציאות ולא חלומות. אנחנו תמיד יוזמים פרויקטים של התחדשות עירונית, יש הסכמה שהדבר הנכון זה פרויקטים של פינוי-בינוי ולא תמ״א של עיבוי המבנה. זה נכון בהיבט של איכות המבנים ומוסדות הציבור שסובבות אותו".
את הפאנל סיים ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, והביע את דעתו על מצב השוק: "זו שנה נוספת שאנו מקיימים את כנס הנדל״ן בירושלים ולא בכדי. ירושלים מובילה במדדי התחדשות עירונית תוך הבנה בצורך הרב שיש בכך". הוא הציב מטרה שאפתנית אך נדרשת: "אני מקווה שהמדינה ונציגי הממשלה שייקחו חלק, ישכילו לקצר תהליכים על מנת ליצור הצפה של דירות, הורדת מחירים ומתן אפשרות לזוגות צעירים לקנות בית במדינת ישראל".
מה קורה עם נושא הדירה השנייה למי שכבר ברשותו נכס מעל 20 שנה? וכמה בשוק ישנם כאלה שלא מוכנים למכור בגלל המס הזה?