רשות המסים פירסמה היום סקירה תקופתית על שוק הנדל"ן. מהנתונים עולה כי בינואר-יוני 2024 חלה עלייה של 14% במחיר החציוני של דירה להשקעה, שהגיע לרמה של 2.3 מיליון שקל.
הסקירה מציגה את ההתמתנות בפעילות בשוק הנדל"ן, שהחלה עוד בתחילת שנת 2023 והתגברה ברבעון האחרון של השנה על רקע פרוץ מלחמת חרבות ברזל. כתוצאה מהתמתנות זו ירדו ההכנסות ממס רכישה ושבח ב-43% ו-49% בהתאמה בשנת 2023 לעומת שנת 2022, שהייתה עתירה בהכנסות ממיסי נדל"ן. בתחילת שנת 2024 נמשכה הירידה, אך במחצית השנייה של השנה נצפתה התאוששות ובסיכום השנתי עלו ההכנסות ממס רכישה ב- 16% בשנת 2024 לעומת שנת 2023. ההכנסות ממס שבח המשיכו לרדת, אך בשיעור מתון יותר של 5%.
הסקירה כוללת גם נתונים חדשים המצביעים על עלייה משמעותית במחירן של דירות הנרכשות על ידי משקיעים (רוכשים שיש בבעלותם כבר לפחות דירה אחת). לאחר עלייה מתונה במחירים במהלך שנת 2022, עלה המחיר החציוני של דירה להשקעה במהלך 2023 ב-11% והגיע לרמה של 2 מיליון שקל.
הסקירה מצביעה גם על פער משמעותי בין המחירים ששילמו עולים חדשים ותושבי חוץ על דירות להשקעה לאלה ששילמו משקיעים ישראלים "ותיקים". בשנת 2023, המחיר החציוני של דירת השקעה שנרכשה על ידי עולה חדש היה גבוה ב-73% מזה של כלל הדירות להשקעה שנרכשו באותה שנה. המחיר החציוני של דירה להשקעה שנרכשה על ידי תושב חוץ באותה שנה היה מעט נמוך יותר מזה של עולה חדש אך עדיין גבוה ב-71% מהמחיר החציוני של כלל הדירות להשקעה.
הגבייה ממס רכישה בגין רכישת דירות להשקעה על ידי תושבי חוץ בשנת 2023 הסתכמה ב-432 מיליון שקל, 15% מסך גביית מס רכישה בגין דירות להשקעה.
