שנתיים וחצי לאחר רכישת הענק של טייקון הנדל"ן גארי ברנט של אדמת הפטריארכיה היוונית-אורתודוקסית במרכז ירושלים מחברת ניות קוממיות השקעות בשווי של 750 מיליון שקל, ופרשת החכירה שהסעירה את עיר הבירה, עתה קק"ל במו"מ מתקדם במטרה לפתור את הנדבך המרכזי של העסקה.
כזכור, בינואר 2023, חברת פיתוח הנדל"ן האמריקאית אקסטל של איש הנדל"ן היהודי גארי ברנט רכשה את האדמות המרכזיות בשכונת רחביה והסביבה שכוללת כ,1,000 יחידות דיור, בתי מלון, מבני ציבור ומוסדות, כמו גם שטחים פתוחים ויותר מתריסר מגרשים לפיתוח. עסקת הענק שהייתה בהיקף של 750 מיליון שקל, כללה את הקרקעות שמוחכרות לקק"ל עד שנת 2051. ההסכם בין ק"ק לפטריארכיה היוונית-אורתודוקסית נחתם בשנת 1950 ל-50 שנה ולאחר מכן מומשה אופציה ל-50 שנה נוספות. בשנת 2016 התרחשה הדרמה הראשונה לאחר רכישת הקרקעות על ידי חברת ניות-קוממיות בסכום של 114 מיליון שקל.
במהלך 2023, דיירים רבים ניסו להתאגד במאבק נגד העסקה. על הפרק: דרישה של ברנט לפינוי של התושבים עם סיום זמן החכירה, או בתמורה לתשלום על הדירות שברשותן. במהלך 2023 ניתנה הצעה לתושבים בכ-5,000 שקל למ"ר, אך לפי שעה טרם נמצא פיתרון על ידי המדינה או העירייה. מדובר בשכונות בלב ירושלים כמו רחביה, טלביה, ניות, אבו טור וגבעת אורנים. בקרקעות ישנן אלף יחידות דיור ובתי מלון.
אולם, בעוד הדיירים עדיין לא מצאו פיתרון, בקק"ל מנהלים מו"מ מתקדם אם ברנט על פיתרון לנכסים הבולטים שעל האדמות כמו מוזיאון ישראל, מרכז מורשת מנחם בגין, תיאטרון החאן, היכל שלמה, בית הכנסת הגדול וכדומה. קק"ל בעצם מציעה לאקסל – 500 דונם במרכז ירושלים שיועברו לטובת טייקון הנדל"ן ובכך יעביר ברנט בתמורה חלק מהקרקעות שעליהם מוסדות בולטים של המדינה – שלא יצטרכו להיגרר לפרשה משפטית על בעלותן בתום תקופת החכירה. באותם שטחים שיועברו לידי ברנט באחד המקומות המבוקשים בבירה, הוא יוכל לבנות עליהן בנייה למגורים ואלפי דירות. בכך קק"ל, באם העסקה תיחתם, תצליח לחלץ דרך העברת שטחים את הנדבך המרכזי של פרשת הנדל"ן בבירה, ובכך הדיירים ימשיכו את מאבקם לבדם.
הדיירים שבמאבק מתמשך נגד ברנט מאז העסקה, היו המומים מהדיווחים בתקשורת על העסקה של קק"ל, ואומרים שזה נוגד את כל מה שקק"ל הבטיחה בשנתיים האחרונות, ולא מסתירים את תחושת ההלם וההפקרה מצידה של קק״ל:"לפי הפרסומים, מדובר בהסכם כניעה מביש עם ריח רע מאוד בלשון המעטה. ברנט מקבל 'במתנה' שטחי ציבור וקרקעות פנויות בשווי של מיליארדי שקלים תמורת כלום ושום דבר. קק״ל אינה יכולה להפקיר את הדיירים לגורלם וחשופה לתביעות של מיליארדים. הדבר הזה לא יעבור מבחינה ציבורית ולא יעבור מבחינה משפטית".
מחברת אקסטל נמסר בתגובה: "מבלי להתייחס לתוכן הדברים, אקסטל מקיימת שיח עם כלל הגורמים הרלוונטיים במטרה למצוא פתרון מוסכם שיבטיח win-win לכל הצדדים המעורבים. כבעלת הקרקע, אקסטל היא הגורם היחיד בעל היכולת להציע פתרון בטוח וקבוע שיחסוך לקק"ל הוצאה של מיליארדי שקלים מכספי ציבור להארכת חוזה החכירה, וגם יאפשר לחוכרים להישאר בבתיהם הנוכחיים מעבר לתום חוזה החכירה וכן לראות עלייה מיידית בערך הדירות שלהם, שירד באופן דרמטי בשנים האחרונות.
אקסטל מציעה כבר כיום הצעה אטרקטיבית מאוד ישירות לחוכרים, שרבים מהם כבר קיבלו, והיא הפתרון האופטימלי המעניק בעלות על הדירה במהירות, בבטחה, וכפי שרבים כבר הבינו, גם עם התועלת הכלכלית המשמעותית ביותר, במסגרת תהליך התחדשות עירונית.
בניגוד לבעלי אינטרסים שונים המבקשים לקדם עימות מיותר מסיבותיהם הפרטיות ותוך התעלמות מרווחת הדיירים, בין אם בחקיקה הפוגעת בקניין פרטי שרק תרחיק פתרון, ובין אם באמצעות עימות משפטי מיותר וארוך שנים, אקסטל פועלת ותמשיך לפעול לקידום הצעתה ולשיתוף פעולה והבטחת כל האינטרסים והזכויות על מנת להביא לפתרון הטוב ביותר".
מקק״ל נמסר בתגובה: "קק"ל איננה מנהלת נושא מורכב זה בתקשורת וזאת בשל המורכבויות הרבות הקיימות. קק"ל מקדישה משאבים רבים, גם בימים אלה ממש, על-מנת להתמודד עם נושא מורכב זה ולהגיע לתוצאה המיטבית, תוך הבנת ובחינת כלל המורכבויות והשיקולים השונים, לרבות השיקול הציבורי, ובראשם טובת הדיירים, חוכרי-המשנה".
