הבוקר (ראשון) הודיעה חברת הנדל"ן מניב מדיפאואר על חתימת מזכר הבנות לרכישת פורטפוליו של 16 מרכזים מסחריים פתוחים במדינות פנסילבניה ומרילנד שבארצות הברית, בתמורה לסכום כולל של כ-276 מיליון דולר (930 מיליון שקל). המרכזים מיועדים להמשיך לפעול כמרכזי קניות שכונתיים המעוגנים ברשתות סופרמרקטים גדולות.
המרכזים המסחריים מתפרסים על שטח השכרה כולל של כ-135 אלף מ"ר, עם שיעור תפוסה גבוה של כ-96% ודמי שכירות חודשיים ממוצעים של כ-13.4 דולר למ"ר. לפי החברה, נכסים אלו מניבים NOI מייצג (רווח תפעולי נקי) של כ-20 מיליון דולר בשנה. כ-24% מההכנסות העתידיות צפויות להגיע מהשוכר המרכזי Giant, הפועל במסגרת קבוצת הקמעונאות Ahold Delhaize.
בכוונת מדיפאואר לממן כ-65% מסכום העסקה באמצעות הלוואות בנקאיות או אשראי מגופים פיננסיים נוספים, כאשר יתרת התמורה תמומן באמצעות גיוס הון וחוב נוסף. הנהלת החברה מסרה כי היא בוחנת גם אפשרות להסבת חלק מהחוב הקיים על הנכסים לטובת הרוכשת. מועד ההשלמה המשוער נקבע לרבעון הרביעי של שנת 2025, בכפוף לסיום בדיקות הנאותות וחתימה על הסכם מחייב.
רון שטרן, מנכ"ל מדיפאואר, מסר כי מדובר במהלך אסטרטגי מהותי להתרחבות פעילות החברה בשוק האמריקאי ולביסוס מעמדה כאחד השחקנים הבולטים בתחום המרכזים המסחריים בפנסילבניה ובצפון-מזרח ארה"ב. לדברי שטרן, העסקה "כמעט תכפיל את פורטפוליו החברה, תחזק את אפשרויות הצמיחה ותשפר את ההתייעלות התפעולית".
המרכזים הנרכשים מצטרפים לנכס נוסף שרכשה החברה בחודש מאי האחרון בניו ג'רזי בתמורה לכ-37.5 מיליון דולר. הנכס החדש, בתפוסה של 97%, כולל שישה מבנים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ-10,300 מ"ר ונחשב נכס בעל פרופיל הכנסה יציב. עם השלמת העסקה החדשה, צפוי פורטפוליו החברה בארה"ב להתרחב מ-18 ל-34 מרכזים מסחריים בשטח השכרה כולל של למעלה מ-300 אלף מ"ר.
לפי דוחות החברה, בשנת 2024 הסתכמו הכנסות מדיפאואר מדמי שכירות בכ-39.2 מיליון דולר וה-NOI השנתי עמד על 26.3 מיליון דולר. החברה צופה כי הרכישה הנוכחית תוסיף כ-20 מיליון דולר NOI שנתי נוספים ותתרום לצמיחה ניכרת בהכנסות ובתזרים המזומנים.
מדיפאואר, הנשלטת בשיעור של 53% על ידי איש ההיי-טק יאיר גולדפינגר, עוסקת ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים שכונתיים מעוגני סופרמרקטים במדינות מזרח ארה"ב. החברה פועלת כיום במדינות פנסילבניה, ניו-ג'רזי, ניו-יורק, מסצ'וסטס, ג'ורג'יה וקונטיקט.
