שפל בעסקאות הנדל"ן בחודש מאי: פחות מ-7,000 עסקאות

בחודש מאי 25 נרשמה אחת הרמות הנמוכות ביותר בשוק הנדל"ן בהשוואה לחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים. סך העסקאות עמד על 6,698, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה למאי אשתקד זו ירידה של 16%. בהשוואה לחודש הקודם מדובר בעלייה של 7%, אבל זאת על רקע מיעוט ימי עבודה באפריל בשל חג הפסח. כך עולה מנתוני משרד האוצר.

בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש מאי על 6,044, ירידה של 18% בהשוואה למאי אשתקד. את הירידה בסך העסקאות מוביל פלח השוק של הדירות החדשות, בפרט אלו שנמכרות בשוק החופשי, אשר רושמות ירידות חדות.
מכירות הקבלנים במאי הסתכמו ב-2,374 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה למאי אשתקד זו ירידה של 36%, בהמשך לירידות מאז תחילת 25', כאשר אלו התעצמו בחודשיים האחרונים. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מאי ב-1,720 דירות בלבד, ירידה חדה של 44% בהשוואה למאי אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות אלו בחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים. סביר כי העמקת הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודשים אפריל-מאי הושפעה במידה לא מבוטלת מכניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל לגבי היקף הטבות המימון שמעניקים הקבלנים.

שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" הוסיף לרדת בחודש מאי, זה החודש השני ברציפות. בחודש מאי עמד שיעור זה על 60%.

מכירות יד שנייה בחודש מאי הסתכמו ב- 4,324 דירות, גידול מתון של 1% בהשוואה למאי אשתקד, בניגוד לירידה החדה שנרשמה במכירות הקבלנים בשוק החופשי. עדיין מדובר ברמה נמוכה של עסקאות בהשוואה לחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים. בניתוח שכיחות העסקאות עם ממ"ד בסך עסקאות יד שנייה ברמה הארצית נמצא כי לאחר הגידול המשמעותי בשיעור הדירות עם ממ"ד במכירות יד שנייה שנרשם באוקטובר 24', בעקבות מתקפת הטילים השנייה מאיראן, נרשמה ירידה מתונה בלבד בשיעור זה בחודשים נובמבר-דצמבר 24'. זאת בניגוד לירידה החדה יותר שנרשמה לאחר מתקפת הטילים הראשונה מאיראן ועד לפרוץ המערכה הקרקעית מול חיזבאללה בספטמבר 24'. החל מינואר 25' התחדש הגידול בשיעור הדירות עם ממ"ד במכירות יד שנייה, כאשר זה הגיע לשיא של 60% בחודשים אפריל-מאי, ייתכן על רקע השיח התקשורתי על אפשרות של מערכה מול איראן.

רכישות המשקיעים במאי הסתכמו ב-923 דירות בלבד, ירידה של 31% בהשוואה למאי 24', זאת בהמשך לירידה של 27% בחודש הקודם ולאחר ירידות מתונות יותר בשלושת החודשים הראשונים של השנה. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 14%. מכירות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1,232 דירות, ירידה של 10% לעומת מאי אשתקד.