ברבעון הראשון של 2025 נבלם הגידול החד במספר עסקאות הנדל"ן ב-2024. סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 20,570, ירידה של 2% לעומת הרבעון המקביל של 2024 כמו גם בהשוואה לרבעון הקודם. ירידות אלו הוחרפו ברבעון השני. כך עולה מסקירת משרד האוצר. הירידה המתונה יחסית במספר העסקאות ברבעון הראשון של 25' הושפעה מכיווני שינוי מנוגדים בין פלחי השוק של דירות חדשות לעומת יד שנייה: בעוד מכירות הקבלנים ירדו בשיעור חד, מכירות יד שנייה רשמו גידול. בהשוואה היסטורית נמצא כי הרבעון הראשון של 25' מדורג בשליש התחתון של מספר העסקאות הרבעוני מאז תחילת שנות האלפיים, במיוחד באזור ת"א.
מכירות הקבלנים בשוק החופשי ברבעון הראשון של 25' הסתכמו ב-6,427 דירות, ירידה של 24% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, כמו גם בהשוואה לרבעון האחרון של 24'. הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 2025 אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', אשר תומרץ ע"י מבצעי המימון של הקבלנים. ירידה חדה זו במכירות הקבלנים, כאשר קצב התחלות הבנייה שומר על רמה גבוהה, באה לידי ביטוי בין היתר בפער חיובי מצטבר בשנים 2025-2020 בין התחלות הבנייה לשוק החופשי לבין מכירות הקבלנים, שהגיע
ברבעון הראשון ל-25 אלף דירות.
מכירות יד שנייה ברבעון הראשון של 25' הסתכמו ב-14,143 דירות, גידול של 13% בהשוואה לרבעון המקביל של 2024, אולם עדיין רמה נמוכה בהשוואה היסטורית. רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון הראשון של 2025 ירדו אל מתחת לעשרת אלפים דירות, לראשונה
מאז הרבעון האחרון של 23'. הירידה ברכישות דירה ראשונה בשוק החופשי, בשיעור של ,11% לעומת הרבעון הראשון של 24', התרכזה בפלח השוק של הדירות החדשות שרשמו ירידה של 32% באזורי נתניה, חדרה וב"ש.
רכישות המשקיעים ברבעון הראשון של 25' הסתכמו ב-3,520 דירות, ירידה של 2% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, לאחר גידול רצוף לאורך שנת 24'. ברבעון השני התעצמה ירידה זו.
מכירות המשקיעים ברבעון הראשון הסתכמו ב-4,255 דירות, גידול של 6% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי עמד על 10.5%, גבוה בארבע נקודות אחוז בהשוואה לרבעון הראשון של 24'. אזור ב"ש מוסיף לבלוט בשיעור גבוה יחסית של מכירות בהפסד. לראשונה בולטות מספר ערים באזור המרכז בשכיחות גבוהה יחסית של מכירות בהפסד לעומת שיעורים אפסיים בעבר, בפרט ר"ג, פ"ת וחולון.
בשוק היוקרה (10 מיליון שקל ומעלה), בניגוד למגמה הכללית, נרשם גידול במספר העסקאות ברבעון הראשון של 25' בהשוואה למקביל אשתקד, כאשר סך עסקאות זה עמד על 136 דירות לעומת 105 דירות ברבעון הראשון אשתקד. ברבעון האחרון אשתקד עמד סך זה על 152 דירות. משקל הדירות החדשות בסך המכירות בפלח שוק זה בת"א ירד משמעותית, חרף מלאי מאוד גבוה של דירות חדשות לא מכורות. רכישות תושבי החוץ ברבעון הראשון של 25' הסתכמו ב-433 דירות, המהוות פחות מ-2% מסך העסקאות ברבעון הראשון. בהשוואה לרבעון הראשון של 24', בו היו רכישות אלו נמוכות במיוחד, נרשם גידול של 37% ברכישות סגמנט זה. בהשוואה לרבעון האחרון של 24' נרשמה ירידה של 12%.
