מניבים קרן הריט החדשה דיווחה היום (ראשון) על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025. החברה מחזיקה, נכון לסוף ספטמבר 2025, ב-26 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-319 אלף מ"ר וכ-80 אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל שנמצא בשלבי הקמה בתל אביב.
סך שווי הנדל"ן המניב, נכון למועד פרסום הדוח, מסתכם בכ-3.54 מיליארד שקל.
הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון השלישי של שנת 2025 בכ-67.8 מיליון שקל לעומת כ-61.1 מיליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2024 – גידול של כ-10.8%. בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכמו הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול בכ-192.7 מיליון שקל, גידול של כ-9.6% לעומת 175.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
ה-NOI הרבעון הסתכם בכ-60.8 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-55.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – עלייה של כ- 9.7%. ה-NOI בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכם בכ-175.8 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-161.1 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2024 – גידול של כ-9.1%.
Same Property NOI ברבעון השלישהסתכם בכ-58.4 מיליון שקל, עלייה של כ-4.9% לעומת כ-55.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, לא כולל את המבנה הלוגיסטי בחבל מודיעין וכן את תוספת הזכויות שנרכשו בנכסים בחיפה ומתחם סנטרו ברחובות. בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכם ה-Same Property NOI בכ-156.5 מיליון שקל, עלייה של כ-3% לעומת כ-152 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2024.
שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ל-30 בספטמבר 2025, מסתכם בכ-97%.
ה-FFO הריאלי ברבעון הסתכם בכ-44.6 מיליון שקל, גידול של כ-7.3% לעומת כ-41.6 מיליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2024. בנוסף, ה-FFO הריאלי בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכם בכ-127.7 מיליון שקל, לעומת כ-121.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה של כ-5.3%.
הרווח הנקי הרבעון הסתכם בכ-32.3 מיליון שקל, לעומת רווח נקי בסך של כ-17.6 מיליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2024 – גידול של כ- 83%. בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכם הרווח הנקי בכ-109.4 מיליון שקל, עליה של כ- 98% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד בסך של 3.25 אג' למניה (כ-25.1-27.6 מיליון שקל, בהתאם למספר המניות בהונה המונפק של החברה במועד הקובע), בנוסף לשתי חלוקות בסך כולל של 6.45 אג' למניה (כ-49 מיליון שקל) שבוצעו בגין שני הרבעונים הראשונים של 2025.
לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים בסך של 150 מיליון ש"ח ליום 30 בספטמבר 2025, ולמועד פרסום הדוחות הכספיים – כ-195 מיליון ש"ח. 100% מנכסי הנדל"ן שברשות החברה אינו משועבד. יתרה מזו, שיעור המינוף נטו של החברה ליום 30.9.25 עומד על כ-48.7% בלבד.
במהלך הרבעון השלישי של 2025 חתמה החברה על רכישת יתרת הזכויות במגדל ארמון בחיפה בתמורה ל- 57.5 מיליון שקל. כמו כן, בתום הרבעון השלישי השלימה החברה את השכרת יתרת השטח בנכס בהרטוב (כ- 6,000 מ"ר), לאחר סיום עבודות תיקון הנזק, ונכון למועד פרסום הדוח, הנכס מאוכלס במלואו.
"על רקע סביבת ריבית גבוהה ושוק משרדים מאתגר, שמתאפיין בביקושים מוגבלים, מניבים מסכמת את הרבעון השלישי של שנת 2025 עם יציבות ואף שיפור בתוצאות. אנו מציגים המשך עלייה במדדים התפעוליים, שמירה על רמות תפוסה גבוהות וגידול ברווח הנקי", אמר עופר אברם, מנכ"ל מניבים.
