אזורים Living וקבוצת מנרב הודיעו היום (שני) על התקשרות בעסקת קומבינציה להקמת פרויקט מגורים בקריית שלום בתל אביב. במסגרת העסקה תקודם בנייתו של מגדל מגורים חדש על קרקע שבבעלות אזורים Living. שיעור הקומבינציה שנקבע משקף 50% לכל אחת מהחברות.
הפרויקט צפוי לכלול מגדל מגורים בן 19 קומות ו-86 יחידות דיור, על מגרש בשטח של 1.4 דונם. הוא מצוי בהליכי רישוי מתקדמים לקבלת היתר בנייה והצפי לתחילת העבודות הוא בשנת 2026. בכוונת מנרב לשווק את הדירות, בעוד אזורים Living תשכיר את הדירות לטווח ארוך.
הקרקע רשומה בספרי אזורים Living בשווי של כ-128 מיליון שקל, כאשר סך התשלומים שיחולו עליה בעת העלייה על הקרקע צפויים להסתכם בכ-19 מיליון שקל. הערכת שווי הדירות עומדת על כ-170 מליון שקל כולל מע"מ עבור אזורים. כמו כן, הבנק המלווה של הפרויקט, צפוי להעמיד לחברה הלוואה בהיקף של כ-107 מיליון שקל, שתחליף את ההלוואה הנוכחית בסך 95 מיליון שקל.
הקרקע צמודה למגרש נוסף בבעלות מנרב, אשר בו ניתן היתר לחפירה ודיפון ובו תקים החברה בניין מגורים המכיל 89 יח"ד. הקרקע והמגרש בבעלות מנרב הוא חלק ממתחם שכולל מגרש נוסף בבעלות צדדים שלישיים – אותו מנרב מקימה כקבלן מבצע.
הקבוצה תשמש כקבלן המבצע של שלושת מגדלי המגורים במתחם ותבנה בסה"כ 263 יח"ד. ההכנסות הצפויות ממכירת יחידות מנרב במסגרת ההסכם צפויות להגיע לסך של כ-170 מ' שקל (כולל מע"מ).
"אנו מברכים על השותפות עם חברה מובילה כמו מנרב. העסקה שביצענו משקפת את אסטרטגיית החברה להתמקד בנכסי דיור להשכרה ולהגדיל את הרכיב המניב בפורטפוליו" נמסר מאזורים Living. "העסקה תפחית את הוצאות המימון ואת החשיפה לייזום וכן תפנה מקורות להקמת פרויקטים נוספים ובחינת עסקאות חדשות."
"מנרב גאה בשיתוף הפעולה עם אזורים Living מקבוצת אזורים. העסקה הינה חלק מרכזי באסטרטגיית הצמיחה וההתרחבות של מנרב כחברה יזמית מובילה בתחום המגורים", אמר המנכ"ל אורי אריסון. "הפרויקט מבסס את נוכחותנו בדרום תל אביב, אזור המתפתח במהירות ובו אנו רואים פוטנציאל משמעותי לבניית ערך והשבחה".
"אנו מתחילים בימים אלה את בניית מגדל המגורים שבבעלותנו ויוצאים במקביל לפריסייל למכירת הדירות. חתימת העסקה מאפשרת לנו, בין השאר, להגדיל את מלאי הדירות ולהציע מגוון אפשרויות גדול יותר לקהל הרוכשים שלנו אשר מחפש את השילוב המושלם בין טבע לעירוניות", הוסיף.
את קבוצת מנרב ייצגו עורכי הדין נועה גלזר בכר ומשה זילברברג ממשרד ש. הורוביץ ושות'; את אזורים living ייצגו עורכי הדין שמואל שוב, הילה לביא וליאור קיל ממשרד שוב ושות'.
