בחודש אוקטובר 2025 נרכשו 4,518 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי – הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות מאז נובמבר 2023. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 12% (למרות מספר נמוך יותר של ימי עבודה באוקטובר הנוכחי), כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, עמד סך העסקאות בשוק החופשי באוקטובר על 3,639 דירות, ירידה של 21% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 40% בהשוואה לחודש. בדומה לממצאים בחודשים הקודמים, גם בחודש זה בולטות ירידות חדות יותר בפלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי, בהשוואה לאלו של דירות יד שניה, אף כי גם בפלח שוק זה ניכרת האצה בקצב הירידה.
מספר העסקאות בשוק החופשי באוקטובר השנה היה מהנמוכות ביותר שנרשמו מאז תחילת שנות האלפיים, כאשר מקדים אותו רק אוקטובר 2023.
מכירות הקבלנים בשוק החופשי
מכירות הקבלנים באוקטובר הסתכמו ב- 1,917 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאוקטובר אשתקד מדובר בירידה של 14% . בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב- 1,038 דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2023 ואף נמוכה יותר מנובמבר 2023, חודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל".
כמו כן, בחודשיים האחרונים בולטות ירידות חדות במיוחד באזור באר שבע בשיעורים של כ- 50%. גם בסיכום עשרת החודשים הראשונים של השנה נרשמה ירידה חדה של 29% ברכישות אלו באזור, כאשר בולטות במיוחד העיר באר שבע עצמה עם ירידה של 57% ואשקלון עם ירידה של 44% . מנגד, נרשמה יציבות ברכישות אלו בנתיבות, בין היתר על רקע שכיחות גבוהה של הטבות מימון.
דירות חדשות
שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד בחודש אוקטובר על 60% , גידול של שתי נקודות אחוז בהשוואה לרמה הנמוכה יחסית שנרשמה בחודש הקודם וירידה של שתי נקודות אחוז בהשוואה לאוקטובר 2024.
בסיכום עשרת החודשים הראשונים של השנה בולטת ירידה של 11 נקודות אחוז בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" באזור תל אביב, אף כי שיעור זה גבוה עדיין מהממוצע הארצי. על פי הכלכלן הראשי, ירידה חדה זו מוסברת בין היתר במספר הגבוה במיוחד של דירות חדשות שטרם נמכרו.
בניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, נמצא כי לאחר ניכוי תשומות, הוא נותר על רמה נמוכה של כ- 400 שקל, בדומה לחודש הקודם. רמות אלו נמוכות ביותר מ- 50% בהשוואה לספטמבר– אוקטובר 2024.
הטבות המימון
באוקטובר עמדה שכיחות הטבות המימון המדווחת על 26% בחמשת האזורים הנבדקים על ידי הכלכלן הראשי (מרכזים 60% מהמכירות). בכך חזר שיעור זה לרמתו מחודש אוגוסט, לאחר שבספטמבר נרשם גידול חד בשיעור זה ל- 30% .
שיעורים אלו נמוכים משמעותית בהשוואה לרמת השיא שנרשמה במרץ האחרון, אשר עמדה על מחצית ממכירות הקבלנים בשוק החופשי. באפריל השנה נכנסו לתוקף מגבלות בנק ישראל על הטבות אלו.
סך מכירות יד שניה בחודש אוקטובר עמד על 2,601 דירות, הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2023.בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 10% ובהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 39% .
כמו כן, רכישות המשקיעים בחודש אוקטובר הסתכמו ב – 759 דירות, הרמה הנמוכה ביותר ברכישות אלו מאז נובמבר 2023. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 9% ובהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 36% .
רכישות תושבי החוץ נטו (בניכוי דירות שמכרו) הסתכמו בחודש אוקטובר ב- 65 דירות בלבד, ירידה של 21% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. מכירות תושבי החוץ מאז יולי 2025 רשמו גידול חד של 32% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. באותה עת ירדו הרכישות (ברוטו) של תושבי החוץ בשיעור חד של 29% .
מכירות המשקיעים בחודש אוקטובר הסתכמו ב- 768 דירות, ירידה של 14% בהשוואה לאוקטובר 2024 וירידה של 38% בהשוואה לחודש הקודם.
בנוסף, רכישות דירה ראשונה בחודש אוקטובר הסתכמו ב- 2,741 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 4% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 30% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות אלו בשוק החופשי בחודש אוקטובר ב- 1,862 דירות, ירידה חדה של 21% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 38% בהשוואה לחודש הקודם. אזור המרכז הוסיף לבלוט בירידות חדות במיוחד ברכישות אלו.
רכישות משפרי הדיור בחודש אוקטובר הסתכמו ב- 1,018 דירות, ירידה חדה של 29% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 445 בהשוואה לחודש הקודם. כך, לאחר התאוששות מסוימת שנרשמה ברכישות סגמנט זה בחודש אוגוסט, התחדשו הירידות ברכישות אלו בחודשיים האחרונים.
מצויין שאין מכירות!!! מי שרוצה למכור שיוריד במחיר וכמה שיותר יותר טוב