בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות – ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה – נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה, כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ראשון).
40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת מאי-יולי 2025, ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה דומה של 16.7%.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות – ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
בחודש אוקטובר האחרון נמכרו 4,650 דירות, מתוכן 41.1% דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו, ואילו מחודש יולי 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.2%.
מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 – 24.3% ו- 21.3%, בהתאמה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת דירות חדשות נרשמה מגמה מעורבת לפי מחוז, ואילו בדירות יד שנייה המגמה אחידה ונרשמו ירידות בכל המחוזות.
תל אביב-יפו, נתניה, חיפה, ירושלים ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו באוגוסט-אוקטובר עם יותר מ-400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים, באר שבע, תל אביב-יפו ואשקלון עם יותר מ-400 דירות.
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף אוקטובר 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-83,580 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 29.2 חודשים. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,570 דירות) ו-24.8% – במחוז המרכז (20,750 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,690 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-8,320 דירות שנותרו למכירה.
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (2,780), באר יעקב (2,340), רעננה (1,560), אופקים (1,500), קריית גת (1,440), קריית אונו (1,380), רמת השרון (1,180), קריית ביאליק (1,150) ואור יהודה (1,030).
