עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, ממליצה לוועדה המחוזית להפקיד 4 תוכניות, מהן 3 במסגרת התחדשות עירונית ותוכנית בנייה חדשה, הכוללות כ-1,400 יחידות דיור חדשות בארמון הנציב, צומת הגבעה הצרפתית, קריית משה וגוננים.
התוכניות משלבות מבני ציבור, חזיתות מסחריות פעילות, מרחבי תעסוקה מודרניים ומרחבים ציבוריים פתוחים.
ארמון הנציב: 773 יחידות דיור חדשות
הוועדה המקומית המליצה לוועדה המחוזית להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם הרחובות הרשל גרינשפן, אליעזר קשאני ודוד רזיאל, המשתרעת על שטח של כ-22 דונמים. התוכנית, ביוזמת החברות דוניץ אלעד, גולדן סיטי ובית ירושלמי, ובתכנון BLK אדריכלים, כוללת הריסת שמונה מבני מגורים ישנים בני 5-4 קומות ובהם 123 יחידות דיור, והקמת חמישה מבני מגורים בני 33 קומות ושני מבנים בני 10 קומות, עם 773 יחידות דיור, שטחי מסחר בהיקף של כ-1,500 מ"ר, וכן כ-10 דונם של מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
הוועדה ביקשה, בין היתר, חלופת תכנון המשלבת את המבנה המסחרי הקיים ברחוב קשאני, הפרשת שטח לבית ספר בדרום המתחם, יצירת מעברים מכניים להולכי רגל ושיפור איכות השטחים הציבוריים הפתוחים.
צומת הגבעה הצרפתית: 400 יחידות דיור חדשות
תוכנית נוספת שאותה המליצה הוועדה המקומית להפקיד כוללת הקמת רובע עירוני מעורב שימושים בצומת הגבעה הצרפתית – בכניסה הצפונית לעיר. התוכנית, ביוזמת אבי חבר ובתכנון פרוס אדריכלים, משתרעת על כ-8.7 דונמים בסמוך לשדרות יגאל ידין, מול חניון "חנה וסע" ותחנת הרכבת הקלה של הקו האדום.
הפרויקט צפוי לכלול בנייה חדשה של ארבעה מבנים בגובה של עד 35 קומות (הוועדה צימצמה את הגובה מ-50 קומות), עם 400 יחידות דיור, חלקן להשכרה ארוכת טווח, שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף כ-206 אלף מ"ר, מרכז רפואי, מבני ציבור בהיקף בנוי של כ-1,500 מ"ר, וכיכר עירונית חדשה ופעילה לאורך שדרות יגאל ידין.
הוועדה אישרה כי יוקם גשר נגיש להולכי רגל שיחבר בין הפרויקט לבין חניון "חנה וסע" ולתחנת הרכבת הקלה, ודרשה כי תישמר נגישות מיטבית בין הפרויקט לבין השכונות הסמוכות.
קריית משה: 202 יחידות דיור חדשות
עוד המליצה הוועדה המקומית להפקיד תוכנית התחדשות עירונית בפינת הרחובות הרב צבי יהודה והעילוי, על שטח של כ-2.9 דונמים. התוכנית, ביוזמת אבן נדל"ן ובתכנון סטודיו o2a, כוללת הריסת חמישה מבנים משנות ה-60 וה-70 ובהם 44 יחידות דיור, והקמת שלושה מבני מגורים – שניים בני 11 קומות ואחד בן 27 קומות – עם 202 יחידות דיור, שטחי מסחר ומבני ציבור. התוכנית נמצאת בסמיכות לתוואי הרכבת הקלה ולמוקדי תעסוקה משמעותיים, כמו קריית התעסוקה המתחדשת בגבעת שאול ורובע הכניסה לעיר. הוועדה המקומית ביקשה לפתח את רחוב העילוי כהמשך טבעי לשדרות המאירי – כך שיהווה ציר מסחרי-תרבותי מרכזי, אשר יעודד הליכתיות וחיבור בין רובע הכניסה לעיר לשכונה.
גוננים: 39 יחידות דיור חדשות
הוועדה המקומית המליצה גם להפקיד תוכנית פינוי-בינוי ברחוב ניקנור 30, המשתרעת על שטח של כדונם. התוכנית, ביוזמת בליליוס התחדשות עירונית ובתכנון YOOZ אדריכלים, כוללת הריסת מבנה בן 4 קומות עם 14 יחידות דיור, והקמת מבנה בן 10 קומות מעל 3 קומות חניה תת-קרקעית, עם 39 יחידות דיור חדשות. כמו כן, התוכנית תספק פתרונות מיגון ראויים והקצאה של 330 מ"ר לכיתת גן ילדים כולל חצרות.
ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "מהפכת הדיור של ירושלים פועמת בהיקף מלא באמצעות הלב שלה – ההתחדשות העירונית, שמשנה פני רחוב, שכונה וקהילה. ההתחדשות העירונית מביאה עמה צדק חברתי, כלכלי וסביבתי. אנו מובילים את התחום במדינת ישראל – תוך שמירה על אופיה ההיסטורי והייחודי של בירת ישראל".
