חברת הנדל"ן מותג עירוני, זכתה אמש (שלישי) יחד עם שותפים, במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות החכירה במגרש בשטח של כ-7,366 מ"ר בישוב דרור – ישוב בהקמה אשר עתיד להיבנות על אחת משלוחות הר חירן, הממוקם על הציר שבין מיתר לערד בצפון מזרח הנגב.
הקרקע מיועדת לבניה של 230 יחידות דיור מיוחדות – דיור מוגן, דירות סטודיו ומעונות לצעירים בשטח של 9,200 מ״ר – ו-2000 מ"ר נוספים לשימושים נלווים. חלקה היחסי של מותג עירוני בפרויקט לרבות ברווחיו עומד על כ-45% וכוח ההצבעה בכל הנוגע לקבלת החלטות בקשר עם הפרויקט כ-50%.
על פי הערכת החברה, ההכנסות הצפויות לשותפות בפרויקט, יסתכמו לסך של כ-186 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והעלויות הצפויות לשותפות בפרויקט יסתכמו לסך של כ-147 מיליון שקל ( לא כולל מע"מ).
התמורה אותה יידרשו השותפות לשלם בגין זכויות החכירה במקרקעין מסתכמת ב-3.5 מיליון שקל, בתוספת תשלום הוצאות פיתוח בסך של כ-11.68 מיליון שקל ובתוספת מע"מ כדין. חלקה של מותג עירוני מתוך סכום זה מסתכם בכ-6.831 מיליון שקל.
במסגרת ההצעה, הופקדה על ידי מותג עירוני ניהול ערבות אוטונומית בלתי מותנית לקיום ההצעה, לפקודת רמ"י בסכום כולל של כ-1.167 מיליון שקל, אשר תחשב לאור הזכייה כתשלום הראשון על חשבון התמורה. יתרת התמורה בגין המקרקעין והוצאות הפיתוח תשולם לא יאוחר מ-90 ימים ממועד אישור ועדת המכרזים. בכוונת החברה לממן את התמורה באמצעות מקורותיה העצמאיים או באמצעות נטילת מימון חיצוני, או בשילוב של השניים.
בהתאם לתנאי המכרז, החוזה שיחתם מול רמ"י הינו לחכירה ל-98 שנים עם אופציה להארכה לעוד 98 שנים, בתנאים שיהיו נהוגים ברמ"י במועד החידוש. על החברה להשלים את הקמת הפרויקט בתוך תקופה של 60 חודשים ממועד הזכייה במכרז, כאשר לרמ"י הזכות להאריך מועד זה על פי שיקול דעתה הבלעדי.
עסקה זאת מצטרפת למכרזים נוספים באזור בהם זכתה מותג עירוני יחד עם שותפותיה לפרויקט, חברת אנפה וחברת גל ים לרכישת קרקעות להקמת 178 צמודי קרקע בישוב דרור, ולקרקעות נוספות אותן רכשה החברה ביישובים כפר יעבץ ובני עי"ש כחלק ממהלך אסטרטגי ארוך-טווח לצבירת מלאי קרקעות לבנייה צמודת קרקע במחירים הזדמנותיים.
היישוב החדש דרור מאופיין בבנייה צמודת קרקע ברובו ועתיד לאכלס כ- 2400 משפחות, המהוות כ- 10,000 תושבים.
מותג עירוני הוקמה בשנת 2013 ועוסקת בתכנון, ייזום והקמה של פרויקטים למגורים בישראל, עם התמחות בהתחדשות עירונית, ייזום ופיתוח קרקעות לבנייה רוויה ולבניית צמודי קרקע. צבר הפרויקטים של החברה כולל כ-19 פרויקטים, הצפויים להניב הכנסות בהיקף כולל של כ-1.73 מיליארד שקל, מתוכם חלקה של החברה עומד על כ-1.29 מיליארד שקל. הרווח הגולמי הצפוי לחברה מפרויקטים אלו מוערך בכ-339 מיליון שקל.
