סלע נדל"ן (סלענד) הודיעה היום (ראשון) כי היא מנהלת משא ומתן מתקדם עם צד שלישי בלתי קשור לחברה לרכישת 100% מזכויות הבעלות על מבנה רפפורט 3 בכפר סבא, "קניון כפר סבא הירוקה", בשטח בנוי כולל של כ- 75,000 מ"ר, המשמש כמרכז מסחרי, משרדים, אחסנה וחניה.
הנכס כולל מרכז מסחרי בהיקף של כ- 19,500 מ"ר, שטחי משרדים בהיקף של כ- 16,200 מ"ר ו- 855 מקומות חניה. סלע נדל"ן תרכוש את הנכס תמורת 580 מיליון שקל בתוספת מע"מ. בגין רכישת הנכס צפויה החברה לשלם מס רכישה והוצאות עסקה נלוות בסך של 42 מיליון שקל.
למועד זה הנכס מושכר בתפוסה של כ-93% למספר שוכרים, לתקופות שכירות של בין שלוש לשבע שנים, עם אופציה לחלק מהשוכרים להאריך את תקופת השכירות לתקופות נוספות.
דמי השכירות השנתיים נטו הצפויים (בתפוסה מלאה) יסתכמו לסך של כ- 40.5 מיליון שקל, וישקפו תשואה שנתית בשיעור של 7% ביחס לסכום הרכישה. דמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן.
החברה תממן את תשלום התמורה בגין הנכס ממקורות עצמיים, או באמצעות היצול קווי אשראי, באמצעות הנפקת ניירות ערך לציבור, או בשילוב של מספר אמצעים.
החברה ציינה כי רכישת הנכס אינה משפיעה על מעמדה של החברה כקרן להשקעות במקרקעין. עוד צוין כי התקבלה החלטה בדירקטוריון החברה לעכב את פרסום הדיווח המיידי אודות אישור ההתקשרות בעסקה,
בהתאם לתקנות, ובשל החשש כי פרסום דיווח מיידי בעניין עלול לפגוע באופן ניכר בתנאי העסקה וסיכויי השלמתה.
החברה הבהירה שהשלמת העסקה לרכישת הנכס כאמור לעיל, כפופה להשלמת בדיקת הנאותות לנכס, להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב ולקבלת כלל האישורים הנדרשים על פי כל דין.
