הכלכלן הראשי פרסם היום (שלישי) את סקירת הנדל"ן בישראל לחודש ינואר האחרון בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
הנתונים מצביעים על שוק הנמצא באחת מנקודות השפל שלו בשני העשורים האחרונים.
צלילה במספר העסקאות
חודש ינואר האחרון התאפיין ברמת פעילות נמוכה מאוד, כאשר סך הרכישות עמד על 6,933 דירות. נתון זה מצביע על ירידה של 9% בהשוואה לינואר אשתקד.
הרכישות בשוק החופשי עמד על 6,286 עסקאות. נתון זה משקף ירידה של 6% מול ינואר אשתקד, ואף צלילה של 17% מול דצמבר האחרון.
רף העסקאות בשוק החופשי בינואר השנה היא מהנמוכות ביותר שנרשמו בעשרים שנה האחרונות.
בנוסף לקונים, המשקיעים עצמם מראים גם הם מגמת בריחה. רכישות המשקיעים גילו ירידה ב-9% מול ינואר אשתקד וב-28% בהשוואה לדצמבר האחרון.
תושבי חוץ רכשו 146 דירות, בדומה לינואר אשתקד. למרות זאת, נתון זה מצביע על ירידה חדה של 27% לעומת דצמבר 2025.
בנוסף, היצע הדירות בידי המשקיעים ממשיך להצטמצם כאשר, על פי הניתוח, נגרעו 277 דירות.
הקבלנים במשבר מכירות
פלח השוק של דירות חדשות ספג את הפגיעה הקשה ביותר כאשר מספר מכירות קבלנים צנח בכ-20% ועמד על 2,315 דירות כולל סבסוד.
בנוסף, חלה ירידה דרמטית ברכישת דירות שטרם נבנו, כאשר רק 55% מהדירות החדשות נרכשו "על הנייר". זוהי הרמה הנמוכה ביותר ב-4 השנים האחרונות.
משרד האוצר מעריך כי בשל המערכה מול איראן, אנשים מעדיפים דירות עם מסירה קרובה עם ממ"ד מוכן.
יתר על כן, לאחר זינוק בדצמבר, חלה ירידה כאשר רק 25% ממכירות הקבלנים כללו הטבות מימון מדווחות.
פילוח גיאוגרפי
מבחינת פילוח גיאוגרפי נראתה ירידה חדה במיוחד של 39%, במכירות הקבלנים בשוק החופשי, בבאר שבע.
לעומת זאת, בתל אביב, נרשם גידול של 16% במכירות קבלנים. הדוח הסביר את העלייה עקב מספר המכירות המצומצם באופן חריג בתקופה המקבילה אשתקד. לצד זאת, תל אביב הובילה את הירידות עם צניחה של 21% בשוק היד שנייה.
חיפה היא האזור שהוביל את מכירות הקבלנים בינואר, בעיקר בזכות מכירות בקריית אתא, ועמד על 283 דירות.
תזרים המזומנים של הקבלנים
תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים לפני הוצאות, עמד על כ-6 מיליארד שקל. נתון זה משקף עלייה של 58% מול ינואר אשתקד. הדוח מסביר את העלייה בזכות ייחוסם לכספים שנכנסים מעסקאות שנסגרו לפני מספר שנים ומשולמים כעת עם מסירת הדירה.
