ביום השידורים המיוחד למצב בערוץ הכלכלה אירחנו את נשיא לשכת רואי החשבון, חן שרייבר, שמסר נתונים מדאיגים על רישום הקבלנים: במאמץ להותיר את שווי המלאי שלהם לפי הערכות שווי קודמות, הם מעניקים הנחות ענק שלא נרשמות בחוזי המכר.
כך למשל, אומר שרייבר, קבלנים רושמים מחיר בהסכם המכר ומחוץ להסכם מממנים החזר שכירות בעלות של עשרות אלפי שקלים ואף למעלה מכך. המשמעות המיידית היא שכל הנתונים עליהם אנחנו מסתמכים שגויים. אם תרצו – אנחנו יוצרים בועת מחירים.
עוד אמר שרייבר בתוכניתנו, כי היעדר עובדים זמינים שגורם לעיכובים בבנייה ויגרום לעיכובים במסירות, משרת את אותה המטרה – להקטין אשראים וחשיפה במצב הקיים.
צפו בקטע המלא:
חיזוק למציאות הזו אותה מתאר נשיא לשכת רו"ח, חן שרייבר ואף תוספת למצב העגום, ניתן למצוא בדבריה של גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי במשרד האוצר. ברשומה שפרסמה ברשתות בעקבות דוח שפרסם האוצר, היא כותבת: 1,668 דירות חדשות מכרו הקבלנים בשוק החופשי בינואר. כך פרסמנו ביום שלישי השבוע.
אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בשנתיים האחרונות. למעשה, בניכוי חודשי חגי תשרי ופסח, רק ביוני אשתקד, בו פרצה מלחמת "עם כלביא" נרשמה רמה נמוכה יותר במכירות אלו."
"אולי זה מקרי, ואולי המספרים הנמוכים במיוחד הם הסיבה לכך שלא משנה איך סופרים, הפעם רק שלוש דירות מפרידות בין הנתון שלנו על מכירות אלו לבין נתון הלמ״ס שפורסם יומיים מאוחר יותר (1,671). לשם השוואה, בדצמבר פער זה עמד על 236 דירות. תחשבו כמה כסף זה בשביל הקבלנים בימים אלו בהם תזרים המזומנים החודשי שלהם נע סביב 400 מיליון שקלים בלבד.
אגב, אם לדייק, בחפירות נוספות שערכתי לאחר פרסום הסקירה גיליתי שבעצם הפער ביננו ללמ"ס צמח לעשר. כי שש דירות שמכר קבלן מסוים בצפון לא עונות בכלל על הקריטריון של דירה חדשה."
בן נאים מוסיפה ומספרת על היקף הביטולים של רכישת דירות: ".ועם מכירות כל כך נמוכות, לא באמת מפתיע שמספר הדירות החדשות הלא מכורות שבר שיא נוסף. כך, לפי נתוני הלמ״ס, מספר זה הגיע בסוף ינואר ל-86,291. אבל יש לי חדשות בשבילכם. המספר בפועל אפילו גבוה יותר, כי הוא לא כולל את הדירות שרכישתן בוטלה.
בסקירה החודשית שפרסמנו לפני חודשיים כללנו לראשונה נתונים על ביטולי עסקאות רכישה של דירות חדשות בשוק החופשי. כך נמצא בין היתר שעד לאותה נקודת זמן בוטלו כאלף שלוש מאות עסקאות שנחתמו בשנים 25׳-23׳".
"לפני שאגיע למספרים העדכניים. תזכורת קטנה. בשנת 21׳, שנת השיא בשוק הנדל"ן, רגע לפני שבנק ישראל החל להעלות את הריבית, שיעור ביטולי העסקאות עמד על חצי אחוז בלבד. זאת כאשר ממתינים שנתיים מתום אותה שנה ובודקים כמה ביטולים נקלטו. תזכרו, אז טרם החל עידן מבצעי המימון של הקבלנים. מי צריך היה הטבות מימון בריבית נמוכה?
ועל כמה עומד שיעור הביטולים מעסקאות 25׳, כאשר בחלקם עדיין לא יבשה הדיו על חוזי המכר? על 0.6%. כפליים משיעור זה בבדיקה שערכנו לפני שלושה חודשים. במספרים זה 132 עסקאות שכבר בוטלו, לעומת 65 ביטולים נכון לתחילת דצמבר אשתקד. אם תהיתם, מעסקאות 24׳ כבר בוטלו 562 עסקאות, גידול של 22% בהשוואה לנתון זה לפני שלושה חודשים.
כל זאת כאשר טרם הגענו למועד המסירה של מרבית העסקאות באותן שנתיים בהן התרחבה התופעה של הטבות המימון מסוג 10/90 ודומיהן. או במלים אחרות : שלם כפי יכולתך…". בן נאים ממשיכה ומספרת על כך שכל אותם אלו שרכשו וביטלו את העסקאות, אחרי שגילו שאין להם באמת יכולת להשלים את הרכישה, הפסידו למעשה את המקדמה בשיעור של 10% ששילמו! כך לפי תנאי ההסכם עליו חתמו.
צפו במשדר המלא:
בסוף החודש בנק ישראל יפרסם את החלטת הריבית הבאה, שלפי ההערכות בשוק היא תהיה ללא שינוי. עכשיו רבים מצדיקים את ההחלטה שטרם פורסמה, לפי הריבית תישאר על כנה. הסיבות הן התייקרות מחירי האנרגיה, שצפויה כמובן להשפיע על המדדים הבאים; המלחמה שגם אם תסתיים עד אז מול איראן, הרי שהיא לא תסתיים בכל החזיתות ותקציב המדינה, שכמו תמיד הקיצוצים שבו אף פעם לא משביעים את שאיפת בנק ישראל לקיצוצים עמוקים יותר ולמיסים גבוהים יותר על חשבון הגירעון.
אלא שבנק ישראל נשען על נתונים שכל מי שמוכר, או קונה דירה, יודע שהם לא ממש הולמים את נתוני המאקרו. אלא שלנתונים האלה חשוב להוסיף את הנתונים שהבאנו כאן ואלה אמורים להדאיג את בנק ישראל. בכוחו של בנק ישראל לצמצם את הסיכון המהותי הזה על המשק, לסייע לקונים ולקבלנים לצלוח את המצב, שהבנקים המרכזיים עצמם יצרו בכך ששמרו ושומרים בקנאות על סביבת ריבית גבוהה (אחרי שזמן רב מדי שמרו על סביבת ריבית נמוכה מדי).
האיום הוא לא רק על אחד מקטרי המשק – ענף הבנייה, אלא על משקי הבית ועל הגופים המממנים. לפחות האחרון אמור להדאיג את בנק ישראל מספיק בשביל להוריד את הריבית במועד ההחלטה הבאה. ניתן וחייב לצמצם את הסיכון הזה.
