משרד המשפטים הודיע על רפורמה מעמיקה בשומת המקרקעין של רמ"י, זוהי בשורה משמעותית לציבור היזמים, החוכרים והמשקיעים בשוק הנדל"ן.
הרפורמה המקיפה בהליכי ההשגה על שומות מקרקעין של רשות מקרקעי ישראל תצא לדרך החל מיום רביעי הקרוב, ה-1 ביולי 2026. הצעד, שגובש בשיתוף פעולה בין אגף שומת מקרקעין לשמאי הממשלתי הראשי, נועד לפרק את אחד מצאוורי הבקבוק המרכזיים בענף, לקצר דרמטית את משך זמן הטיפול, לייעל את ההליכים ולהגביר את הוודאות העסקית באופן משמעותי.
עד היום, כל תיק השגה, ללא קשר להיקפו הכספי או למורכבותו, אולץ לעבור מסלול בירוקרטי אחיד ודו-שלבי אשר החל בדיון בפני שמאי מחוזי והמשיך כמעט אוטומטית לוועדת השגות. העומס הרב שיצר המבנה המיושן הזה הוביל לעיכובים ממושכים במימוש עסקאות, לפגיעה ביציבות הפרויקטים ולעלויות כספיות כבדות לציבור.
הרפורמה החדשה משנה לחלוטין את כללי המשחק ומציגה מבנה מדורג ומתוחכם המנתב את התיקים לשלושה מסלולים נפרדים על פי גובה החיוב הכספי בדרישת התשלום:
תיקים קטנים, שבהם גובה החיוב מגיע לעד 2 מיליון שקלים, יידונו בשלב ראשון בפני שמאי מחוזי כדן יחיד, כאשר על החלטתו תעמוד זכות ערעור בפני הרכב ועדת השגות מחוזית.
תיקים בינוניים, בהיקף של 2 עד 10 מיליון שקלים ינותבו ישירות להכרעה בפני הרכב ועדת השגות מחוזית.
תיקים גדולים ומורכבים במיוחד, שבהם החיוב חוצה את רף 10 מיליון השקלים, או כאלו בעלי חשיבות תקדימית, יובאו במישרין בפני הרכב ועדת השגות עליונה.
"הזמן שווה מלא כסף": למה הבירוקרטיה הישראלית תוקעת את שיקום הנדל"ן ואיך היתר בנייה תוך 60 יום הפך לבדיחה של מהנדסי הוועדות? | @IdoShacham , שמאי מקרקעין ועורך – דין מומחה למיסוי נדל"ן@meravlerner #כלכלה_בצל_המלחמה pic.twitter.com/qWJqjSkFtK
— ערוץ 10 – ערוץ הכלכלה של ישראל (@tv10israel) March 1, 2026
הניתוב הישיר בתיקים הבינוניים והגדולים הופך את ההליך לחד-שלבי ומקצר את זמני ההמתנה למינימום, מבלי לפגוע בזכויות הטיעון של הצדדים שיופיעו מלכתחילה בפני הרכבים מקצועיים בכירים המשלבים מומחיות שמאית ומשפטית.
לצד השינוי המבני, המהפכה האמיתית עבור המשקיעים נוגעת למעבר המלא לניהול מקוון ודיגיטלי. לראשונה, ההשגות יוגשו באופן ישיר למערכת הטכנולוגית של אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים, מבלי לעבור דרך תחנות הביניים של רשות מקרקעי ישראל.
כל שרשרת ההליך, מהגשת המסמכים והתגובות ועד לקבלת ההחלטה הסופית, תתנהל באופן דיגיטלי, שקוף ומבוקר תחת לוחות זמנים קשיחים ומחייבים. על פי היעדים החדשים, השגה בפני שמאי מחוזי ללא דיון תוכרע, ככלל, בתוך כארבעה חודשים, בעוד שהליכים מורכבים יותר בפני הוועדות המחוזיות או העליונה יסתיימו בתוך כתשעה חודשים לכל היותר ממועד פתיחת התיק באופן תקין.
משרד המשפטים הגדיר הוראות מעבר ברורות לשמירה על רציפות הטיפול בתיקים קיימים. בתיקים שבהם טרם התקיים דיון, תינתן למגיש ההשגה זכות בחירה מלאה בין המסלול הישן למסלול המדורג החדש, צעד שצפוי להעניק רוח גבית מיידית לשוק ההשקעות ולזרז את קידומם של עשרות פרויקטים תקועים.
