הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בוחנת אילו מבנים שנהרסו או ניזוקו בתקיפות האיראניות ייכללו בתכניות פינוי־בינוי – ויוקמו מחדש במסגרת התחדשות עירונית מלאה.
מאז תחילת מבצע "עם כלביא", שהחל באפריל 2025, נגרם נזק כבד לעשרות בנייני מגורים בישראל. אלפי משפחות פונו מבתיהן, ובחלק מהמקרים נהרסו מבנים כליל. ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית מזהים בכך גם הזדמנות לתכנון עירוני מחודש – ולא רק לשיקום נקודתי.
לפי נתוני הרשות, 17 מבנים נפגעו בעיר בת ים, 13 ברחובות ו־8 ברמת גן. שלוש הערים הללו כוללות כבר כיום תכניות פינוי־בינוי פעילות: "המבואה הצפונית" בבת ים, "מטרו רחובות" ליד השוק העירוני ו"מטרו הרוא"ה" ברמת גן.
הרשות מדגישה כי הדרך היעילה ביותר לשקם את הנזקים היא דרך התחדשות עירונית, ולא באמצעות שחזור המבנים הישנים. שיקום באמצעות פינוי־בינוי יאפשר לדיירים לקבל דירות חדשות, בטיחותיות ומרווחות – במסגרת תכנון כולל של תשתיות, שטחים פתוחים ושירותים ציבוריים.
במהלך המיפוי, בודקת הרשות גם את תחום הקו הכחול של כל תכנית. הקו הכחול הוא הגבול החוקי של תכנית בניין עיר – כלומר, הוא מגדיר את השטח שבו מותר ליישם את הוראות התכנית (כולל פינוי־בינוי). מבנים שנפגעו ונמצאים מחוץ לקו הכחול, לא יכולים להשתלב בתכנית ללא שינוי גבולותיה. לפיכך, נבחנת האפשרות להרחיב את הקו הכחול כך שיכלול גם את המבנים שנהרסו, כמו שנעשה כבר בבית שאן ובבת ים.
בנוסף, פועלות כיום מנהלות התחדשות עירונית בכ־50 רשויות מקומיות. מנהלות אלו סייעו לרשויות המקומיות לאתר נזקים, לתקשר עם התושבים ולבחון יחד את האפשרות לשלב את המבנים שנפגעו בתכניות התחדשות קיימות או חדשות. ברשויות מסוימות הופעלו גם נציגויות דיירים שהיו קיימות עוד לפני המבצע, ושימשו כגשר בין הקהילה לרשויות בשעת חירום.
ברשות מזהירים כי בנייה מחדש של מבנים במתכונתם הישנה תגרור החמרה במצבם של הדיירים – עם דירות קטנות יותר, תכנון לקוי וסביבת מגורים מוחלשת. לעומת זאת, התחדשות עירונית מציעה שיקום איכותי, בטיחותי ומודרני, אשר גם יגדיל את היצע הדיור ויחזק את המרקם העירוני.
