מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.1%, מחירי הדירות ממשיכים להיחלש

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט–ספטמבר 2025) ירד מדד מחירי הדירות ב-1.5%, נתון המציין את רצף הירידות השנתיות הארוך ביותר בעשור האחרון, לאחר שבשנת 2018 נרשמו ירידות במשך שלושה רבעונים ובמחצית השנייה של 2023 נרשם גל ירידות קצר יותר.

ירידות בפירות ובתחבורה, התייקרויות בהלבשה ובשכירות

הירידה במדד המחירים לצרכן באוקטובר הושפעה מירידות מחירים בולטות בכמה סעיפים מרכזיים: מחירי הפירות הטריים צנחו ב-2.8%, סעיף התחבורה ירד ב-1.4% ושירותי דיור בבעלות הדיירים ירדו ב-0.5%.

מנגד, נרשמו עליות מחירים עונתיות בסעיף ההלבשה וההנעלה שזינק ב-4.1% ובמחירי הירקות הטריים שעלו ב-3.5%, לצד עליות מתונות יותר בתחזוקת הדירה (0.4%) ובריהוט וציוד לבית (0.3%).

בניגוד לירידות במחירי הדירות לרכישה, בשוק השכירות נמשכת מגמת ההתייקרות. עבור שוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% בשכר הדירה, ואילו עבור שוכרים חדשים בדירות בהן הייתה תחלופת שוכר נרשמה עלייה חדה של 5.5%. בלמ"ס מדגישים כי נתונים אלו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה, שכן עבור רוב השוכרים המחיר נותר קבוע לאורך השנה תחת חוזה ללא הצמדה.

שוק הדירות לפי מחוזות: ירידות במרכז ובדרום, עליות בחיפה ובצפון

בפילוח מחוזי, השוואת העסקאות בין אוגוסט–ספטמבר ליולי–אוגוסט 2026 מציגה פערים בין מרכז הארץ לפריפריה הצפונית. במחוז תל אביב נרשמה הירידה החדה ביותר בשיעור של 0.8%, במחוז הדרום ירדו המחירים ב-0.6% ובמחוז המרכז נרשמה ירידה של 0.2%.

מנגד, במחוז חיפה עלו המחירים ב-0.8% ובמחוז הצפון נרשמה עלייה של 0.4%, בעוד שבמחוז ירושלים נותרו המחירים ללא שינוי (0.0%). בהשוואה שנתית מול התקופה המקבילה אשתקד נרשמו ירידות במחוז תל אביב (2.1%), המרכז (2.0%), הדרום (1.6%), הצפון (0.3%) וירושלים (0.1%), בעוד שמחוז חיפה הוא היחיד שרשם עלייה שנתית בשיעור של 0.3%.

בגזרת הדירות החדשות נרשמה ירידה דו-חודשית חדה יותר של 0.7% (וגם בניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי נרשמה ירידה של 0.7%), וירידה שנתית של 0.2%. שיעור העסקאות המסובסדות מתוך כלל עסקאות הדירות החדשות ירד מ-42.8% ל-41.8% בתקופה הנוכחית. בראייה ארוכת טווח של חמש השנים האחרונות, מחירי הדירות החדשות עלו במצטבר ב-25.0%, לעומת עלייה של 25.9% במדד כלל הדירות.

המחיר הממוצע ברבעון השלישי: תל אביב מזנקת ל-4.6 מיליון שקלים

נתוני המחירים הממוצעים של עסקאות (ללא ניכוי איכות) מצביעים על ירידה משמעותית ברבעון השלישי של 2026, כאשר המחיר הממוצע הכלל-ארצי עמד על 2,286.7 אלפי שקלים ירידה של 5.7% לעומת הרבעון השני של השנה (2,423.8 אלפי שקלים) וירידה של 1.5% לעומת הרבעון השלישי של 2025 (2,320.4 אלפי שקלים).

ברמת המחוזות, מחוז תל אביב מוביל עם ממוצע של 3,460.0 אלפי שקלים (עלייה שנתית של 5.3% במחיר הממוצע), בעוד שמחוז הצפון רשם את הממוצע הנמוך ביותר 1,498.8 אלפי שקלים (ירידה של 2.9%).

בבחינת 18 הערים הגדולות בישראל ברבעון השלישי של 2026, בארבע ערים חצה המחיר הממוצע את רף 3 מיליון השקלים: תל אביב עם 4,605.7 אלפי שקלים, הרצליה (3,593.8 אלפי שקלים), רמת גן (3,050.1 אלפי שקלים) וירושלים (3,033.2 אלפי שקלים).

מנגד, בערים באר שבע (1,275.8 אלפי שקלים), אשקלון (1,720.2 אלפי שקלים) וחיפה (1,810.2 אלפי שקלים) המחיר הממוצע נותר מתחת לרף 2 מיליון השקלים. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, הירידות הבולטות ביותר במחיר הממוצע נרשמו בבת ים (8.5%), הרצליה (7.2%), ירושלים (5.2%) ורחובות (4.0%), ואילו העליות החדות ביותר נרשמו בתל אביב (12.1%), נתניה (8.0%), חולון (7.3%) וחדרה (6.2%).

תשומות הבנייה ומחירי היצרן ממשיכים לעלות

בניגוד לירידות במדד לצרכן ובמחירי הדיור, מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה באוקטובר ב-0.4% לרמה של 104.4 נקודות, והשלים עלייה של 3.2% מתחילת השנה ושל 3.9% ב-12 החודשים האחרונים בעיקר בשל התייקרות שכר העבודה בענף ב-5.2% בשנה האחרונה (ועלייה של 0.5% באוקטובר).

מדד מחירי החומרים והמוצרים עלה ב-0.1%, בהובלת הבלוקים (2.1%), רשתות וכלובים (1.3%) וברזל לבנייה (1.2%), בעוד שמחירי מחיצות מתועשות ובטון מובא ירדו ב-1.2% וב-0.7% בהתאמה.

במקביל, מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים זינק באוקטובר ב-1.9% והשלים עלייה שנתית של 5.1%, בעיקר בשל זינוק חודשי של 16.5% במחירי מוצרי נפט מזוקק ועלייה של 1.5% במתכות בסיסיות (בעוד שללא דלקים נותר המדד החודשי ללא שינוי ועלה ב-0.9% בשנה האחרונה). מדד הכרייה והחציבה עלה החודש ב-0.9%, אך בסיכום 12 החודשים האחרונים ירד ב-4.2%.