ישראל בעשירייה הראשונה בהשקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב

ישראל דורגה שביעית באירופה בתחום השקעות נדל"ן לשנת 2024, לאחר גידול של 78% בהיקף ההשקעות לעומת השנה הקודמת • בארצות הברית, ההשקעות הישראליות הסתכמו בכ-578 מיליון דולר, בעיקר בתחומי תעשייה ולוגיסטיקה

ניו יורק | צילום: שאטרסטוק

דוח ההשקעות הבינלאומי לשנת 2024 של חברת JLL מציג נתונים עדכניים על פעילות ההון הישראלי בשוקי הנדל"ן המסחרי באירופה ובארצות הברית. לפי הדוח, ישראל דורגה במקום השביעי ברשימת המדינות שהשקיעו באירופה, עם השקעות בהיקף כולל של כ-2.33 מיליארד דולר. מדובר בעלייה של כ-78% לעומת שנת 2023, אז הסתכמו ההשקעות בכ-1.3 מיליארד דולר. בארה"ב דורגה ישראל במקום העשירי, עם השקעות בסך כ-578 מיליון דולר.

מדובר בהמשך מגמה שהחלה לפני מספר שנים: בשנת 2021 דורגה ישראל במקום ה-16 באירופה, ב-2022 במקום ה-12, וב-2023 במקום ה-8. העלייה הרציפה בדירוגים משקפת תהליך ממושך של גידול בהיקפי ההשקעות.

ההשקעות הישראליות באירופה התרכזו במספר סקטורים עיקריים: תעשייה ולוגיסטיקה (כ-961 מיליון דולר), מלונאות (כ-851 מיליון דולר), קמעונאות (כ-728 מיליון דולר), משרדים (כ-597 מיליון דולר) ומגורים להשכרה או שימוש ייעודי (כ-588 מיליון דולר). בנוסף, נרשמה פעילות גם בתחומים כגון מרכזי נתונים, מתקני בריאות ותשתיות.

בארצות הברית, מרבית ההשקעות הופנו לתחום התעשייה והלוגיסטיקה – כ-400 מיליון דולר מתוך הסך הכולל. יתר ההשקעות התחלקו בין משרדים (כ-169 מיליון דולר) וקמעונאות (כ-10 מיליון דולר). לפי הדו"ח, בניגוד לפיזור היחסי באירופה, ההשקעות בארה"ב ממוקדות בסקטור אחד עיקרי.

הדוח מציין כי מיקומה של ישראל בדירוג עשוי להיות גבוה יותר בפועל, מאחר שחלק מההשקעות מבוצעות דרך חברות בנות מקומיות בארצות הברית, ולכן אינן נרשמות כהשקעות מישראל. המידע בדו"ח מתייחס לעסקאות בהיקף של 5 מיליון דולר ומעלה בלבד.

לפי חברת JLL, העלייה בהשקעות הישראליות נתמכת בפעילות של גופים מוסדיים, קרנות פנסיה ומשקיעים פרטיים, הפועלים בגישה זהירה וממוקדת, לעיתים תוך שיתופי פעולה עם שותפים מקומיים.