החטיבה הפיננסית של בנק הפועלים, מתייחסת היום (ראשון) בסקירה השבועית גם לעליות החדות בסקר מחירי הנדל"ן שפרסם הלמ"ס כאשר על פי הנתונים מחירי הדירות (חדשות ויד-שנייה) עלו בחודשים ינואר-פברואר ב-0.9% לעומת החודשים דצמבר-ינואר, ובשנה האחרונה עלו המחירים ב-7.5%. מחירי הדירות החדשות עלו אף הן בשיעור גבוה של 6.4% בשנה האחרונה.
על פי בנק הפועלים, ההאצה בעליית מחירי הדיור גרמה להרמת גבה בקרב לא מעט אנשים בתחום, הן לאור מיעוט העסקאות בחודשים האחרונים, והן לאור מלאי גבוה של דירות לא מכורות. במקרה של דירות חדשות, אחת הטענות, אומרים בחטיבה הפיננסית של בנק הפועלים, היא שמחירי הלמ"ס אינם מביאים בחשבון את מבצעי המימון של היזמים, והם מתבססים על מחיר המכירה שדווח לרשויות המס. כלומר אם מרבית מחיר הדירה משולם בעת המסירה, זאת ללא הצמדה וריבית, גלומה במחיר הזה הנחה לא מבוטלת.
בכך אומרים בבנק, הטענה סבירה אלא שהיא לא מסבירה מדוע גם דירות יד -שנייה עלו אפילו בשיעור גבוה יותר. להערכת הבנק, גם במקרה של דירות יד-שנייה ניתן לחשוב על גורמים שהביאו להסטה של המחירים כלפי מעלה. הלמ"ס בוחנת את מחירי הדירות לפי מאפיינים: גודל, שכונה, קומה, שנת בנייה וכדומה. פוטנציאל לשדרוג הדירה במסגרת פינוי-בינוי (פרויקטים של תמ"א) אינו מאפיין שהלמ"ס בוחנת.
דירת שלושה חדרים בבניין ישן בקומה רביעית ללא מעלית שמיועדת להריסה, מתומחרת היום ברוב המקרים בהתאם לפוטנציאל הדירה שתתקבל לאחר הריסתה. בסקר של הלמ"ס היא מושווית עדיין לדירה ישנה מקבילה. ככל שפרויקטים של פינוי בינוי הופכם לנפוצים, לא מן הנמנע שזה גורם להטיה כלפי מעלה במדידת מחירי הדירות מיד-שנייה.
מודי שפריר, אסטרטג ראשי בבנק הפועלים: "המשקיעים הזרים מודאגים מהחשש למשבר חוקתי ותקיפה באיראן"
יש לציין כי דברים דומים אמר ויקטור בהר, הכלכלן הראשי של בנק הפועלים, בתגובה לגלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי בתחומי הנדל"ן, בריאות וניתוחי רווחיות של חברות במשק, כי יש להחריג את דירות יד שנייה, כאשר עליית המחירים לדבריו מוסברת על ידי כך שאלו עסקאות בדירות ישנות עם פוטנציאל פינוי בינוי. לדבריו, הפוטנציאל הזה לא נכנס לרגרסיה ההדונית של הלמ"ס, והוא מוסיף: "היה מעניין לראות מה קורה למחירי דירות יד 2 חדשות יחסית, נניח עד 20 שנה, שאין בהן פוטנציאל תמ"א". על כך הגיבה סגנית הכלכלן הראשי: "בהחלט ייתכן וזה ההסבר, או לפחות חלק ממנו. נבדוק אם חל שינוי בתמהיל הדירות עם פוטנציאל תמ"א בהתבסס על שנת הבנייה (בהיעדר נתונים אחרים, כמו הגשות בקשות לתמ"א ובהנחה ששנת הבנייה מדוייקת). בכל אופן מיעוט העסקאות ביד שנייה כשלעצמו מקשה על קבלת תובנות לגבי פלח השוק הזה".
בכך, יועץ בכיר בלמ"ס, דנו בן חור, מגיב השבוע בחריפות למלחמה מול האוצר בכל הקשור למדדים ועליית מחירי הדירות והוא אומר: "כמה נוח לעצום עיניים ולהתעלם מהעובדות. כמה קל להגיד שהמחירים לא עולים כאשר בפועל הם כן עולים. לאורך השנים בהן הצוות שלנו מחשב את המדדים עולים טענות כאלה, גם לכיוון ההפוך. לפעמים כשהמציאות לא מסתדרת עם רצונות, מחשבות או תאוריות כלכליות הכי קל להאשים את הלמ"ס. הייתי שמח להגיש מדד של ירידות מחירים, אבל זה לא מה שקורה בפועל".
