דירות יד שנייה - חדשות ועדכונים

בין מאי ליולי נמכרו בישראל כ-21,640 דירות • 34% מהעסקאות היו בדירות חדשות, מהן כרבע בסבסוד ממשלתי • ביולי היו 8,140 עסקאות – עלייה חודשית מול יוני אך ירידה מול אשתקד

לפי נתוני האוצר, ביולי האחרון נרכשו 8,011 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי • מכירות הקבלנים ביולי הסתכמו ב-2,726 דירות, ירידה של 28% לעומת יולי אשתקד

באפריל-יוני נמכרו כ-19,900 דירות • 35.9% מהדירות שנמכרו היו חדשות, כ-28% מהן בסבסוד ממשלתי • ביוני נמכרו פחות מ-6,000 דירות

לפי הלמ"ס, במרץ-מאי נמכרו כ-21,800 דירות, לעומת כ-28,460 דירות בתקופה הקודמת • בתל אביב-יפו נרשמה צניחה של 51% במכירת דירות חדשות

ההאצה בעליית מחירי הדיור על פי הלמ"ס גרמה להרמת גבה בקרב לא מעט אנשים בתחום, הן לאור מיעוט העסקאות בחודשים האחרונים, והן לאור מלאי גבוה של דירות לא מכורות • בנק הפועלים מסביר מדוע על פי הלמ"ס מחירי הדירות עולים בחדות והאם הם באמת עולים?

לפי נתוני הלמ"ס, 45% מהדירות שנמכרו היו חדשות, עלייה משמעותית ביחס לשנים הקודמות • אופקים, תל-אביב וירושלים הובילו במכירת דירות חדשות • חיפה, באר שבע וירושלים בצמרת המכירות יד שנייה

עם זאת, מדובר בירידה של 18.9% בהשוואה למאי-יולי 2024 • מתוך 21,830 דירות שנמכרו, 9,490 היו דירות חדשות – מרביתן באזור המרכז • באוקטובר נמכרו 5,110 דירות, עלייה של 93.9% בהשוואה לאוקטובר שעבר

נתוני הלמ"ס לחודש ספטמבר ולתקופה שבין יולי לספטמבר מגלים כי ההתאוששות בעסקאות הנדל"ן גוברת באופן משמעותי ביחס לשנה שעברה • מיולי עד ספטמבר השנה חלה עלייה של כ-30% במכירת דירות – כ-44% מהדירות שנמכרו הן דירות חדשות

על פי סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר בחודש אוגוסט נרשמה עלייה מתונה ברכישות דירות בהשוואה לאוגוסט בשנה שעברה אך ירידה בהשוואה לחודשים הקודמים השנה • מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש אוגוסט מדורג בשליש התחתון של הדירוג ההיסטורי מאז 2002 • במכירות הקבלנים חלה ירידה של 11% בהשוואה לחודש יולי וירידה חדה של 19% ברכישת דירות יד שנייה לעומת יולי • הכלכלן הראשי: "יש אינדיקציה לכך שמבצעי המימון של הקבלנים החלו להצטמצם"

סקירת הנדל"ן של הכלכלן הראשי באוצר מראה כי חודש יולי האחרון הציג התאוששות ברכישת הדירות, כאשר מבצעי מימון הקבלנים נתנו את אותותיהם ונרשמה עלייה של 51% ברכישת הדירות מהקבלנים ביולי האחרון לעומת יולי 2023  • גם בשוק המדשדש של דירות יד שנייה נרשמה התאוששות עם עלייה של 17% במכירות

23,520 דירות נמכרו בחודשים ינואר-מרץ השנה – 88% יותר מהרבעון האחרון של 2023 • במרץ האחרון נמכרו 7,640 דירות – 10.5% יותר ממרץ אשתקד • שינוי חיובי במגמה החל עוד לפני המלחמה ונמשך עד לימים אלה

המלחמה הובילה לעלייה חדה בביקוש לדירות עם ממ"ד וזה בא לידי ביטוי כבר חודשים ארוכים בירידה בעסקאות יד שנייה • הכלכלן הראשי באוצר ציין כי הביקוש למרחב מוגן משפיע על מכירת דירות יד שנייה ובחודש פברואר נרשם שפל היסטורי בעסקאות אלה – האם המגמה תימשך?