שוק הנדל"ן בישראל מציג סימני התאוששות קצרים לצד חולשה מתמשכת: בשלושת החודשים דצמבר 2025-פברואר 2026 נמכרו כ-23,490 דירות, עלייה של 15.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים. עם זאת, בניכוי עונתיות נרשמה דווקא ירידה קלה של 0.2%, נתון המעיד כי העלייה אינה בהכרח שינוי מגמה מובהק.
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, התמונה ברורה יותר – ירידה חדה בפעילות. מספר העסקאות נמוך בכ-17.8% (וכ-16.6% בניכוי עונתיות), מה שממחיש כי השוק עדיין מתכווץ במונחים שנתיים.
חלוקה לפי סוגי דירות מצביעה על כך ש-37% מהעסקאות הן בדירות חדשות (כ-8,690 דירות), כאשר יותר מרבע מהן נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. המכירות בדירות חדשות עלו ב-12.1% לעומת הרבעון הקודם, אך בניכוי עונתיות דווקא נרשמה ירידה של 6.5%. לעומת השנה שעברה, מדובר בצניחה חדה של כמעט 30%.
שוק היד השנייה ממשיך להוות את עיקר הפעילות, עם 63% מהעסקאות (כ-14,800 דירות). כאן נרשמה עלייה של 18.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ואף עלייה מתונה של 3.8% בניכוי עונתיות. עם זאת, גם בשוק זה נרשמה ירידה שנתית של כ-8%-10%.
בחודש פברואר לבדו נמכרו 7,230 דירות, מתוכן כ-36% דירות חדשות והשאר דירות יד שנייה, חלוקה שממשיכה לשקף את הדומיננטיות של שוק היד השנייה.
מבט על מגמות ארוכות טווח מצביע על תנודתיות: לאחר ירידות חדות בשנים 2021-2023, נרשמה התאוששות עד אמצע 2024, אך מאז יוני 2024 חזר השוק למגמת ירידה, עם קצב ממוצע של כ-0.7% בחודש בכלל העסקאות. גם בדירות חדשות נרשמת ירידה מתמשכת מאז אמצע 2024, בעוד שבדירות יד שנייה ניכרת התאוששות קלה רק מאז סוף 2025.
בחלוקה גאוגרפית, מחוז המרכז מוביל עם 25.1% מהעסקאות, ואחריו מחוז הדרום עם 20.6%. בערים, תל אביב-יפו, אופקים וירושלים מובילות במכירת דירות חדשות, בעוד שביד השנייה בולטות ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב-יפו ואשקלון.
במקביל לנתוני המכירות, צד ההיצע ממשיך להתרחב: בסוף פברואר 2026 עמד מלאי הדירות החדשות הלא מכורות על כ-85,920 דירות. מדובר ברמה גבוהה, המשקפת כ-31.7 חודשי היצע – נתון שמעיד על קושי בספיגת הדירות בשוק. מאז אפריל 2022 נרשמת עלייה עקבית במלאי זה.
כמעט שליש מהדירות הלא מכורות ממוקמות במחוז תל אביב (כ-29.8%), וכרבע במחוז המרכז. בערים הגדולות מובילה ירושלים עם יותר מ-10,000 דירות לא מכורות, ואחריה תל אביב-יפו עם קרוב ל-10,000.
התמונה הכוללת מצביעה על שוק שנמצא בין התאוששות נקודתית לבין חולשה מבנית: העלייה האחרונה במכירות מספקת רוח גבית זמנית, אך הירידה השנתית והמלאי הגבוה ממשיכים להעיד על שוק זהיר, שבו הביקוש עדיין מתקשה להדביק את ההיצע.
זאת לא כתבה זאת פרסומת