הפרויקט החם בשדה דב. ברק רוזן, מבעלי ענקית הנדל"ן והמלונאות הישראלית ישראל קנדה יחד עם אסי טוכמאייר, לא מרבה להתראיין ולדבר עם התקשורת, ואנחנו מביאים לראשונה באתר ערוץ הכלכלה, ציטוטים מרכזיים על הפרויקט המסקרן של שדה דב, מתוך אספת המשקיעים על התחזיות לעתיד ועל התחרות הקשה בענף, ההצלחות, והשאיפות לחזור למקום הראשון מבין החברות היזמיות בשווי שוק:
"אנחנו מאוד תחרותיים ואנחנו נעשה הכול כדי לחזור למקום הראשון, אנחנו החברה הכי מעניינית בשוק היזמי עם מעל 20 אלף דירות, כל הקרקעות שלנו זה יהלומים בפריים-פריים לוקישיין בתל אביב. אנחנו נראה רווחים גדולים מאוד ונמשיך לראות הצפות ערך ומה שמעניין אצלנו זה לא האחורה אלא הקדימה, אנחנו כל שנה מפתיעים, עובדים קשה, קמים כל יום בחמש וחצי-שש בבוקר וחוזרים הבייתה כשיש חושך, ככה נמשיך לעשות ותמיד יש אתגרים".
כזכור, ישראל קנדה פרסמה היום את התוצאות לרבעון הראשון לשנת 2025, ממנו עלה כי מכרה דירות, קרקעות ומשרדים בהיקף כספי של כ- 940 מיליון שקל: 135 דירות נמכרו בכ-746 מיליון שקל, משרדים בכ-52 מיליון שקל עם מחיר ממוצע לדירה של 5.5 מיליון שקל והכנסות בהיקף של מעל 173 מיליון שקל.
בפילוח מכירות הדירות בפרוייקטים המרכזיים של החברה, עולה כי בפרויקט שדה דב של החברה – Rainbow – נמכרו 228 דירות בתמורה כוללת של 1.99 מיליארד שקל שקל כולל מע"מ, היינו מחיר ממוצע של 8.739 מיליון שקל לדירה. אלה הנתונים מתחילת הפרוייקט, ובפילוח ברבעון הראשון: בשדה דב מכרה ישראל קנדה 10 דירות בתמורה ל-89.6 מיליון שקל, היינו ממוצע לדירה: 8.96 מיליון שקל.
על תוצאות הרבעון בכללותו, אמר רוזן: "כולם יודעים שהשוק מאוד קשה ושיש ריביות ופחות עניין, אנחנו לא מוותרים וממשיכים לדחוף בכל הכוח ואני חושב שלמכור בכמעט מיליארד שקל מתחילת השנה – זה יפה מאוד ואנחנו רוצים להמשיך ויש הרבה פרוייקטים חדשים שאנחנו הולכים לפתוח".
בשיחה עם המשקיעים התייחס גם רוזן על שדה דב: "מכרנו חוזים חתומים של 228 דירות בתמורה לכ-2 מיליארד שקל, וזאת מתוך 480 דירות ובהיקף כספי זה כבר 60% מהפרויקט בהיקף מכירות של 3.3 מיליארד שקל". רוזן התייחס למימון שקיבל מבנק מזרחי ובנק לאומי בסך של 1.2 מיליארד שקל ברכישת הקרקע בשנת 2021: "הקטנו את ההלוואה במעל 300 מיליון שקל, והחוב שלנו לקרקע הוא סך הכול 850 מיליון שקל ויש לנו עוד עשרות מיליוני שקלים שיגיעו".
על מבצעי הקבלנים 20-80, בה הרוכש משלם רק 20% בעת החתימה ואת ה-80% הנותרים רק בעת מסירת המפתח, אמר רוזן כי מתוך 228 דירות שנמכרו בשדה דב, פחות מ-20% מהדירות נמכרו במבצעי 20-80. על רווחיות הפרויקט היוקרתי והמסקרן, אמר רוזן: "שרכשנו את הקרקע חשבנו שיתומחר ב-70 אלף שקל למ"ר – המחיר הממוצע שלנו הוא מעל 80 אלף שקל בפרוייקט הזה, ואנחנו לא מתכוונים לרדת במחירים".
לדברי מייסד ישראל קנדה, פרויקט Rainbow בשדה דב הוא יוצא דופן מבחינת הארכיטקטורה והשטחים הציבוריים, והיתרונות שיש לישראל קנדה אל מול חברות נוספות שזכו במכרזים ושעומדות לצאת השיווק הם בכך שישראל קנדה כבר בונה בפרויקט ומקדימה את המכרזים ב-4-5 שנים, והדבר יהיה קריטי בכל הקשור לתאריך מסירת הדירה. בנוסף המיקום של הפרויקט בשדה דב הוא הכי קרוב לתל אביב, ולדבריו המפרט הטכני והסטנדרטים הם "ברמה אחרת".
עסקת המיליונים בתל אביב: צ'ק פוינט ברכישת נדל"ן לראשונה בתולדותיה
על התחזית של ישראל קנדה, אמר רוזן כי "אני בטוח שלא נמשיך למכור בקצב שלנו כי יש תחרות, אבל אני מרגיש מצויין מהפרוייקט ונמשיך למכור בקצבים האלה עד סוף השנה ונגיע לפחות לעוד 50 דירות, 280 דירות סך הכול בפרוייקט שדה דב".
