בחודשים מרץ עד מאי נמכרו בישראל כ-21,800 דירות, ירידה של 23.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2024–פברואר 2025). לאחר ניכוי השפעות עונתיות, הירידה הסתכמה ב-18.6%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מרץ–מאי 2024, נרשמה ירידה של 12.9%, ובניכוי עונתיות – ירידה דומה בשיעור של 13.7%. כך עולה מנתוני הלמ"ס.
מבין כלל העסקאות, 37.5% היו דירות חדשות – כ-8,180 יחידות דיור. כ-27.5% מהדירות החדשות נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. בתחום הדירות החדשות בלבד נרשמה ירידה של 35.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות – ירידה של 27.6%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של 28.1%, לאחר התאמות עונתיות – 28.4%.
62.5% מהדירות שנמכרו היו דירות יד שנייה – כ-13,620 עסקאות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 13.6%, ולאחר ניכוי עונתיות – ירידה של 12%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה קלה של 0.3%, ובנתון מנוכה עונתיות – ירידה של 1.5%.
בחודש מאי לבדו נמכרו 6,820 דירות, עלייה של 3.8% ביחס לחודש אפריל. עם זאת, בניכוי עונתיות נרשמה דווקא ירידה של 7.3%. בהשוואה למאי 2024 נרשמה ירידה של 19.4%, ובנתון מנוכה עונתיות – ירידה של 19%.
2,430 מהדירות שנמכרו במאי היו דירות חדשות. לעומת אפריל נרשמה ירידה של 3.1%, ובניכוי עונתיות – ירידה חדה יותר של 11.1%. בהשוואה למאי 2024 נרשמה ירידה של 37.9% בנתונים המקוריים ו-35.6% לאחר ניכוי עונתיות.
4,390 מהדירות שנמכרו במאי היו דירות יד שנייה. לעומת אפריל נרשמה עלייה של 8%, אולם בניכוי עונתיות – ירידה של 5%. בהשוואה למאי אשתקד נרשמה ירידה של 3.4%, ובנתונים מנוכים – ירידה של 5.2%.
מבחינת מגמות ארוכות טווח, מאוקטובר 2021 ועד מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע חודשי בכלל העסקאות. ביוני 2023–יוני 2024 נרשמה עלייה ממוצעת של 2.7% לחודש, ומיולי 2024 עד מאי 2025 שוב ירידה של 1.7% בממוצע לחודש. בדירות חדשות בלבד, מאוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נרשמה ירידה ממוצעת של 3.9% לחודש, לאחר מכן עלייה של 3.8%, ומיוני 2024 ירידה חוזרת של 3%. בדירות יד שנייה נרשמה ירידה ממוצעת של 3.6% עד אוגוסט 2023, לאחריה עלייה של 3% עד אוקטובר 2024 ומאז ירידה ממוצעת של 2.6%.
בחלוקה גאוגרפית, מחוז המרכז הוביל עם 25.4% מהעסקאות הכלליות, ואחריו מחוז הדרום עם 22.1%. במחוז המרכז נמכרו 2,375 דירות חדשות (ירידה של 28.2%) ו-3,158 דירות יד שנייה (ירידה של 13.6%). במחוז הדרום נמכרו 2,063 דירות חדשות (ירידה של 32.2%) ו-2,764 דירות יד שנייה (ירידה של 12.6%). במחוז תל אביב נמכרו 1,364 דירות חדשות (ירידה של 44%) ו-2,066 דירות יד שנייה (ירידה של 13.5%).
בין הערים, אופקים מובילה במכירת דירות חדשות עם 532 יחידות שנמכרו, ירידה של 21.3% לעומת הרבעון הקודם. תל אביב-יפו רשמה ירידה חדה של 51.3% והגיעה ל-461 דירות חדשות בלבד. מנגד, אשדוד בלטה בעלייה של 27.7% והגיעה ל-461 דירות חדשות. בלוד נרשמה ירידה של 53.3%.
בדירות יד שנייה חיפה הובילה עם 880 עסקאות, ירידה של 10%. ירושלים הגיעה ל-860 עסקאות (ירידה של 16.3%), באר שבע ל-756 עסקאות (ירידה של 17.4%) ותל אביב-יפו ל-613 עסקאות (ירידה של 13.3%).
בסוף מאי נותרו למכירה כ-80,930 דירות חדשות, עלייה של 1.9% לעומת אפריל ושל 21.1% לעומת מאי 2024. מספר חודשי ההיצע עמד על 30.1 חודשים. 32.3% מהמלאי מרוכז במחוז תל אביב (26,120 דירות) ו-23.9% במחוז המרכז (19,350). בערים הגדולות הובילה תל אביב-יפו עם כ-10,140 דירות ממתינות למכירה, אחריה ירושלים עם כ-7,770. בערים שאינן הגדולות, לוד הובילה עם 2,420 דירות ממתינות ובאר יעקב עם 2,230.
