להב אל.אר (להב) הודיעה היום (שני) כי השלימה עסקה הזדמנותית לרכישת מרכז מסחרי שכונתי באוברסטדורף, גרמניה, בתמורה לכ-1,263,316 אירו. זאת כחלק מהתרחבות החברה בתחום מרכזי הקניות והמסחר השכונתיים המשרתים את צרכי האוכלוסייה במדינה.
תשואת העסקה (CAP) היא כ-9.4%, תשואה שנתית C.O.C של כ- 11.83% ותשואה שנתית להון עצמי (.O.F.F) של כ- 16%. הנכס בנוי על שטח קרקע בגודל של כ- 6,042 מ"ר, עליו בנוי מרכז מסחרי בגודל של 1,350 מ"ר, פוטנציאל לפיתוח נדלנ"י נוסף של כ- 3,000 מ"ר על פני תכסית הקרקע.
הנכס מושכר בשכ"ד לשנה של כ- 119 אלף אירו לרשת הקמעונאית Action, רשת נון פוד, בעלת מכירות שנתית של כ- 14 מיליארד אירו עם 2,918 סניפים באירופה, מהם כ-600 סניפים בגרמניה. תקופת ההשכרה היא עד אפריל 2034, ומתנהל מו"מ להארכת ההשכרה עד אפריל 2039.
סך ההון העצמי (כולל הוצאות עסקה) מסתכם בכ-448 אלף אירו. בנק מקומי העמיד הלוואה בסך של 950,000 אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 25 שנים, בריבית נומינלית שנתית לא צמודה של כ- 3.3% עם החזר קרן שנתי של 2%.
מדובר בעסקה נוספת של חברות בנות זרות בשליטת להב אל.אר לרכישת מרכז קניות שכונתי משרת צורכי אוכלוסייה במיקום אטרקטיבי, עם שוכר איכותי, שכירות לזמן ארוך, פוטנציאל השבחה גבוה, הלוואה בנקאית בתנאים אטרקטיביים ותשואות מצוינות.
כמו כן, החברה הודיעה בשבוע שעבר על רכישה של 49.9% בחברות המחזיקות פורטפוליו של 18 נכסים מסחריים בגרמניה תמורת 26.7 מיליון אירו. חלקה של החברה: כ-13.3 מיליון אירו. בכוונת השותפות לפתח ולהשביח את הנכסים והקרקעות הצמודים להם לתחומי מסחר.
גם את רכישה זו מבצעת להב אל.אר באמצעות חברות בנות. הנכסים מושכרים במלואם לרשת ATU שבבעלות Mobivia הצרפתית, המוחזקת ע"י משפחת מוליז הצרפתית שהיא הבעלים של רשת דקטלון.
בסוף דצמבר, להב אל.אר השלימה רכישת פורטפוליו של 11 נכסים מסחריים בגרמניה תמורת 11.3 מיליון אירו, שמתפרס על שטח בהיקף של כ-32.3 דונמים, ועליו בנויים כ-14.3 אלף מ"ר המשלבים פוטנציאל השבחה נדל"ני.
