בחודש נובמבר 2025 נרכשו 7,377 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, גידול של 3% בהשוואה לנובמבר 2024, כך עולה מסקירת הנדל"ן של הכלכלן הראשי במשרד האוצר. בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה באוקטובר, בין היתר על רקע חגי תשרי, זהו גידול של 63%.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, שהיו גבוהות יחסית, הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בנובמבר ב-6,328 דירות, ירידה של 3% בהשוואה לנובמבר אשתקד וגידול של 74% בהשוואה לחודש הקודם. בדומה לממצאים בחודשים הקודמים, פלח השוק שמוביל את הירידה בעסקאות הוא מכירות הקבלנים בשוק החופשי, שהוסיף לרדת בשיעור חד בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024.
בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי נמצא כי הרמה בנובמבר היא מהנמוכות ביותר שנרשמו מאז תחילת שנות האלפיים, כאשר הוא מקדים רק את חודשי נובמבר של האינתיפאדה השנייה (2002-2003) וזה שלאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" ב-2023.
מכירות הקבלנים הסתכמו ב-2,922 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לנובמבר 2024 מדובר בגידול מתון של 1%, אולם הוא מתרכז כולו במכירות בסבסוד ממשלתי. לכן, בניכוי מכירות אלו, הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,873 בלבד – ירידה של 18% בהשוואה לנובמבר אשתקד, בהמשך לירידות חדות מאז תחילת 2025.
בסיכום החודשים ינואר-נובמבר 2025 סך הדירות שמכרו הקבלנים בשוק החופשי עומד על 19,911 דירות, ירידה חדה של 33% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. בהתבסס על אומדנים ראשוניים למכירות הקבלנים בדצמבר 2025, מסתמן כי סך מכירות אלו יהיה גבוה באחוזים בודדים בלבד מהרמה הנמוכה שנרשמה ב-2023- ודומה לרמת מכירות אלו לפני עשרים שנה.
שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" בחודש נובמבר עמד על 60% בדומה לרמתו בחודש הקודם ונמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לנובמבר 2024. מאז דצמבר 2024, אז עמד שיעור זה על 68%, קרוב לרמת השיא שנרשמה בנובמבר 2022, נרשמת ירידה בשיעור זה אשר עשויה להיות מוסברת בין היתר במגבלות בנק ישראל על הטבות המימון.
בניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, נמצא כי תזרים זה, לפני ניכוי תשומות, עמד בנובמבר 2025 על 6.6 מיליארד שקל, גבוה ב19% ריאלית בהשוואה לנובמבר אשתקד. זאת חרף ירידה של 8% שנרשמה בתזרים הפוטנציאלי. ממצאים אלו, בדומה לממצאים דומים בחודשים קודמים, מוסברים בין היתר בהטבות המימון שמעניקים הקבלנים, המביאים לדחייה ארוכה מהרגיל של קבלת התשלום העיקרי מהרוכשים במסגרת מבצעי המימון.
בניכוי תשומות עמד תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים בנובמבר האחרון על 1.3 מיליארד שקל, לאחר שבחודשיים הקודמים עמד על רמה חודשית של כ-400 מיליון שקל בלבד. יותר ממחצית תזרים נטו זה מתרכזת אצל חמש חברות.
סך מכירות יד שניה בחודש נובמבר עמד על 4,455 דירות, גידול של 6% בהשוואה לנובמבר אשתקד. בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בחודש הקודם זהו גידול של 71%.
רכישות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,210 דירות, גידול של 11% בהשוואה לנובמבר 2024, זאת לאחר ירידות רצופות ברכישות אלו מאז פברואר 2025. במונחים כמותיים זו תוספת רכישות ארצית של 123 דירות, אשר ברובה מתרכזת באזור ת"א. ניתוח רמות המחירים של הדירות החדשות שרכשו המשקיעים באזור זה מצביע על רמות מחירים נמוכות מאלו שנרשמו בחודשים הקודמים.
מכירות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,296 דירות, ללא שינוי בהשוואה לנובמבר 2024. לפיכך, סך הרכישות נטו של משקיעים הוסיף להיות שלילי גם בחודש נובמבר.
כמו כן, רכישות דירה ראשונה בחודש נובמבר הסתכמו ב-4,104 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, גידול מתון של 1% בהשוואה לנובמבר הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, הסתכמו רכישות דירה ראשונה בחודש נובמבר
ב-3,055 דירות, ירידה של 10% בהשוואה לנובמבר 2024.
